Фото: GI, JP
Казалось бы, понятия элитного жилья и дешевизны несочетаемы, однако на земле еще остались места, где можно приобрести роскошную виллу среди тропической природы за вполне сходную цену. Именно такие предложения существуют на мексиканском побережье Фламинго, которое уже сейчас названо одним из наиболее выгодных в инвестиционном плане мест для покупки недвижимости.
Недвижимость по-мексикански
Удивительная тропическая природа Латинской Америки и ее яркая самобытная культура неизменно привлекает сюда тысячи туристов. Мексика считается наиболее богатой и развитой страной этого региона, что и объясняет ее особенную популярность.
Мексиканским соединенным штатам принадлежит не только часть континента, но и ряд тихоокеанских островов, а также территории в Калифорнийском заливе. Она вообще со всех сторон окружена водой: рядом расположен Тихий океан, Карибское море, море Кортеса и Мексиканский залив, где, кстати, и находится побережье Фламинго, на которое в последнее время стали обращать внимание инвесторы в недвижимость.
Для того чтобы приобрести жилье в Мексике, вовсе не обязательно быть ее резидентом – довольно много иностранцев являются владельцами роскошных вилл на тропическом побережье, а также коттеджей и апартаментов в центре страны.
Востребована, в частности, недвижимость на Тихоокеанском побережье, где находится огромное количество роскошных пляжей и бухт. Привлечение иностранного капитала дало толчок развитию местной архитектуры, поскольку у каждого элитного владения есть собственный выраженный характер. Продаются здесь и просто участки под застройку, стоимость которых может доходить до $2 млн, и готовые дома.
В цене элитное жилье и на Карибском побережье. Двухуровневый пентхаус общей площадью около 2 тыс. кв. м с видом на Карибское море и индивидуальным дизайнерским решением предлагается к продаже чуть менее чем за $6 млн. Можно найти апартаменты и несколько дешевле, особенно если приобретать их еще на стадии строительства.
Впрочем, в Мексике востребована не только элитная недвижимость на побережье, но и вполне рядовые коттеджи, и даже в центре страны. Многие иностранцы приезжают сюда, приобретая дома и квартиры, стоимость которых значительно ниже, чем в соседних Соединенных Штатах. Сюда нередко переселяются американцы и канадцы, которые считают проживание в Мексике экономным и, как ни удивительно, более спокойным.
Приобретение недвижимости дает право на изменение статуса, получение права на постоянное легальное проживание и работу, а со временем, по желанию, и на гражданство. Впрочем, стоит помнить, что двойного гражданства в Мексике нет.
Тихое местечко на берегу залива
Побережье Фламинго расположено на территории от национального парка Селестун до Крокодиловой реки на севере штата Юкатан. Здесь есть свои недостатки: оно не может похвастаться активной жизнью Акапулько, океан здесь несколько менее прозрачен, чем на других побережьях, а листва не слишком пышна. Наиболее крупный портовый город здесь – Прогресо, расположенный недалеко от международного аэропорта. Но тех, кто любит смотреть на подлинную жизнь страны, не заслоненную яркими гостиничными огнями и шумными обязательными увеселениями для туристов со всего мира, это место практически никогда не оставляет равнодушным. Здесь течет спокойная и размеренная жизнь, в которой можно не просто отдыхать в течение некоторого времени, но и находиться постоянно.
Прогресо – город яхт, основанный на месте древнего поселения племени майя. Потомки этого племени до сих пор живут в городе, и власти обращают особенное внимание на уровень их жизни и состояние здоровья. Рыбацкий город славится не только патриархальным укладом жизни, но и удивительно вкусной, правда, очень калорийной кухней. Было бы неверным считать это место совсем забытым туристами. Иностранцы наведываются в город, и именно для них на побережье расположены рестораны.
Стоимость недвижимости здесь пока на порядок ниже, чем в других, более известных и популярных зонах того же региона. Так, если дом в Майами можно купить за $2,3 млн, на знаменитом курорте Мексики Канкун – от $720 тыс. до $850 тыс., то стоимость такого же уровня недвижимости в Прогресо или в расположенной рядом Мериде будет около $530-560 тыс. Неудивительно, что побережье Фламинго было названо американским журналом International Living одним из наиболее привлекательных мест для инвестирования в недвижимость.
Упрощение процедуры покупки
Разумеется, интерес инвесторов возник вовсе не на пустом месте. Последние годы правительство Мексики принимало различные меры, чтобы увеличить привлекательность своих земель и привлечь иностранные инвестиции. В частности, были приняты новые законы, которые облегчали процесс покупки недвижимости иностранцами и делали его более надежным.
По конституции, нерезидент не может приобрести недвижимость в Мексике, которая находится на территориях, расположенных менее чем в 100 км от границы или же ближе, чем 50 км от побережья. В настоящий момент это ограничение смягчено – при помощи трастового документа, выдаваемого Банком Мексики и называемого «фидеикомисс». Если несколько упростить значение этого термина, известного еще в римском праве, то его можно определить как поручение передачи имущества третьему лицу. Фидеикомисс имеет ограниченный срок действия – 50 лет, но может быть возобновлен в любой момент, на что иностранному покупателю дается особая гарантия. Банк не является при этом владельцем недвижимости, а покупатель может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить или сдавать в аренду. Однако, даже принимая во внимание определенные уступки со стороны мексиканского правительства в плане упрощения покупки недвижимости, иностранцам все равно лучше всего действовать через проверенных и опытных риелторов, которые помогут заключить грамотно составленный договор и объяснят тонкости законодательства.
