К сожалению, даже в дорогих новостройках случаются кое-где у нас порой печальные инциденты, связанные с конструкцией здания или инженерным оборудованием. И во время строительства, и во время заселения, и после него произойти может все что угодно – от безобидных неисправностей до опасных аварий. Специалисты первой в России сертификации новостроек Urban Grade рассказали, с какими рисками могут столкнуться новоселы, выбирающие ЖК без профессиональной сертификации.
«Унесенный ветром» фасад
Последние исследования нейробиологов доказали, что однообразные, монотонные фасады зданий вызывают у людей скуку, раздражение и стресс, тогда как сложные, насыщенные деталями и разнообразные фасадные решения способны поднимать настроение и благотворно сказываются на психическом здоровье горожан. Поэтому застройщики уделяют немало внимания эстетичным фасадным решениям.
Однако красивая картинка не всегда означает высокое качество и безопасность. К сожалению, только за последние пару лет в столичных новостройках зафиксировано несколько случаев обрушения фасадной облицовки крупными блоками. Такие инциденты известны и в других российских городах: Санкт-Петербурге, Челябинске, Пензе, Уфе и Волгограде. Несмотря на то, что жертв таких обвалов пока нет (если не считать пострадавших в ряде случаев автомобилей, на который обрушился «каменный дождь»), на некоторых зданиях такие случаи происходили не раз, представляя собой настоящую угрозу для здоровья и жизни горожан.
Чаще всего причинами таких аварий становятся плохо закрепленные фасадные плиты, которые под порывами ветра срывает с дома, некачественный бетон, который даже в безветренную погоду может не выдержать тяжести облицовки, а также бракованные и низкого качества фасадные материалы.
В новостройках действует гарантия до 5 лет – на отделочные работы в том числе, поэтому застройщики обязаны устранять подобные дефекты. К сожалению, обезопасить себя от некачественного фасада при выборе новостройки крайне сложно, но как минимум рекомендуется изучить потребительские чаты об уже сданных застройщиком проектах. Если в них уже были такие проблемы, то лучше отказаться от покупки квартиры у этого девелопера.
Еще один совет — отдавайте предпочтение ЖК с вентилируемыми фасадами, а не домам с оштукатуренными, поскольку последние менее долговечны, чаще трескаются, и, как следствие, обваливаются. Также можно воспользоваться услугами эксперта по строительству, который может не только оценить качество квартиры, но и самого ЖК. К тому же застройщики часто делают мокапы фасадов (небольшие модели будущего фасада), чтобы как раз проверить износостойкость выбранных материалов. На это покупателям тоже стоит обратить внимание при посещении стройплощадки.
Потоп в подъезде и кипяток с потолка
Неисправность инженерных систем, их низкое качество, неправильная установка и ненадлежащая эксплуатация — головная боль отнюдь не только жителей старого жилого фонда или массового жилья. Покупатели высокобюджетных новостроек также сталкиваются с настоящими потопами. В интернете полно историй о затопленных паркингах, вставших из-за этого лифтах, потоках воды в подъездах и даже о затоплении квартир кипятком. Не говоря уже о бытовых мелочах, когда, включив воду на кухне, можно ошпарить другого человека кипятком в ванной, или при использовании стиральной машины невозможно принять душ.
Специалисты Urban Grade рекомендуют при приеме квартиры от застройщика внимательно осмотреть, желательно со специалистом, разводку водоснабжения и сами трубы. Они должны быть без шероховатостей, вмятин и повреждений, краны – крепко закрыты, обязательно должна быть маркировка. Трубы без маркировки, грязные и поврежденные, должны насторожить покупателей.
Также эксперты напоминают, что в новостройках действует гарантия до трех лет на все инженерное оборудование, поэтому в случае если управляющая компания установила, что причина протечек и других неисправностей в самом оборудовании, застройщик обязан их устранить.
Пожары из-за электропроводки
Согласно статистике МЧС России, после человеческого фактора (от непотушенных сигарет до шалостей детей) именно нарушение правил установки и эксплуатации электрооборудования — самая распространенная причина пожаров в России. Причем речь идет не о невыключенном утюге, а о некачественной проводке, которая является самым частым источником подобных пожаров, в разы превышая по количеству инцидентов все бытовые приборы вместе взятые.
Эксперты Urban Grade отмечают, что некоторые застройщики экономят на автоматах в щитке, розетках и выключателях, кабелях и проводах, не делают заземления или делают его неправильно. Эти недочеты сначала могут проявляться в мелких бытовых неудобствах, таких как мерцающие лампочки и отключающиеся от совместной работы электроприборы, однако специалисты предупреждают, что это бомба замедленного действия, которая со временем может привести к пожару.
Специалисты рекомендуют привлекать к приему квартиры электриков для качественной проверки всей электрики в квартире, а также сверки с договором долевого участия. Самостоятельно можно как минимум проверить розетки (их наличие в соответствии с планом в ДДУ, крепеж, а также работоспособность, подключив, например, зарядку от телефона), лампы, электрощиток, а также запросить у застройщика разрешенную мощность на квартиру.
«Предварительный аудит новостроек еще на этапе проектирования, а также в ходе строительства способен предотвратить в будущем проблемы с некачественной инженерией и вытекающие из этого бытовые неудобства и даже катастрофы. Сертификация новостроек профессионалами, как знак качества профессионального сообщества, также минимизирует риски покупателей нового жилья и служит подтверждением правильности их выбора», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов премии Urban.
