На днях столичное правительство утвердило порядок продажи очередникам муниципальных квартир с рассрочкой платежа. Документ предусматривает более дешевый по сравнению с ипотекой механизм приобретения жилья, но насколько эта инициатива будет популярна у москвичей, пока сказать сложно: город диктует покупателю много ограничений, да и в каких районах будут предлагаться муниципальные квартиры, неизвестно.
Как сказано в постановлении правительства Москвы № 607 "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы", покупателями муниципальных квартир могут стать москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кроме того, на выкуп также могут претендовать граждане, признанные нуждающимися в содействии Москвы в приобретении жилых помещений. В этом году обеспечивают москвичей, вставших на очередь на квартиры в 1989 и 1991 годах. Приблизить счастливый миг обретения новой квартиры можно будет на целое десятилетие. Но для этого очередники, решившие выкупить у города обещанную им бесплатно квартиру, должны будут внести в качестве первоначального взноса 30% стоимости выкупаемого жилья. Эту стоимость будет определять департамент жилищной политики и жилищного фонда города в соответствии с методикой, утвержденной столичным правительством. Уточнить уровень цены для покупателей-очередников вчера в департаменте было невозможно, но, скорее всего, цена квартир для москвичей, решивших выйти из очереди на жилье путем его покупки, будет существенно ниже рыночной: как сказал один из экспертов, где-то около 25 тысяч рублей за 1 кв. м, в любом случае в разы ниже рыночных цен. Согласно документу договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения будет заключаться на срок до 10 лет. При этом стоимость жилья будет зафиксирована в рублях.
Цены на предлагаемые квадратные метры будут ниже рыночных еще и потому, что стоимость фактического кредитования существенно ниже рыночного уровня: рассрочка платежа обойдется покупателю в 5% годовых. Платеж в бюджет будет рассчитываться ежеквартально и определяться путем начисления на остаток долга.
Депутат Госдумы Галина Хованская отнеслась положительно к инициативе московских властей. "Если сравнить со ставками по ипотеке, которые за последние месяцы выросли на 2% во всех банках (до 12-14% годовых в рублях. - "Газета"), то финансовые условия, предлагаемые очередникам, я считаю очень хорошими", - сказала депутат. По ее мнению, воспользоваться предложением чиновников смогут прежде всего те очередники, которые не относятся к малоимущим. Единственный минус предложения чиновников в том, что дешевые квартиры, скорее всего, будут предлагаться за пределами МКАД.
