На мировой кризис ликвидности ипотечный рынок России отреагировал ростом процентных ставок. В частности, ставки по ипотечным кредитам на 1% повысили "Юниаструмбанк" и "Москоммерцбанк". Сегодня в среднем банковские ставки на покупку жилья составляют от 11,5 до 14%. Однако при получении кредита заемщик должен быть готов к дополнительным выплатам, которые могут составить достаточно ощутимые для семейного бюджета суммы.
Чтобы разобраться в ситуации, в поисках ипотечного кредита корреспондент ДС обзвонил ряд ведущих банков. Были выбраны следующие параметры: квартира в Подмосковье стоимостью 1,4 млн. рублей для семьи из двух человек с совокупным доходом 40 тыс. рублей в месяц. В "Юниаструм Банке" нашему заемщику была предложена программа "Стандартная": срок кредитования 17 лет с процентной ставкой 14,5%, а первоначальный взнос - 10%. В результате, сумма кредита составила – 1,27 млн. рублей. То есть, нашему потенциальному заемщику придется внести 140,83 тыс. рублей первоначального взноса и ежемесячно выплачивать по кредиту 16,8 тыс. рублей. Однако на первоначальном этапе на заемщика лягут комиссионные за выдачу кредита – 2% от его суммы (в нашем случае – 25 тыс. 350 руб.), за рассмотрение документов – порядка 1 тыс. руб., кроме того, предстоят расходы за исполнение банковского поручения, по уплате пошлины, за предоставление сейфовой ячейки, страховку и т.д. В итоге все это выльется в довольно "кругленькую" дополнительную сумму.
Аналогичное обременение ложиться на заемщика практически во всех банках. Так, при оформлении договора с "Русским ипотечным банком" (ставка от 11% в руб. и от 10% в долларах США), заемщику придется доплатить расходы за услуги регистратора и расходы по сделке, что, например, в московском регионе обойдется в дополнительные 10-17 тыс. рублей. Плюс, за получение и оформление кредита "счастливый" покупатель квартиры раскошелится на 1,5% от суммы кредита и столько же выложить на ежегодную страховку.
В банке "Возрождение" при ставке по ипотеке от 12% оформление кредита будет стоить 1,5% от занимаемой суммы, страховка – от 1% суммы кредита, оценка недвижимости – 3-7 тыс. руб., аренда банковской ячейки – 50 руб. в день. В ВТБ 24 (ставки от 11,5% в руб. и от 9,5% в долларах США и евро) комиссионные за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, оценку недвижимости составят порядка 12 тыс. рублей, не считая страховки в размере 1% от суммы кредита. Кстати, ВТБ 24 является единственным из опрошенных банков, который допускает варианты ипотечного кредитования без первоначального взноса.
Примечательно, что все вышеперечисленные банки допускают предоставление кредита заемщику, имеющему, так называемые, "серые" доходы. Подтвердить их можно практически в любой форме: справка от начальника, выписка из банковских счетов и д.р. Более того, "Московский кредитный банк" допускает устное подтверждение дохода. "Это не означает, что американский кризис нас ничему не учит, просто мы работаем в условиях российской экономики, где более половины зарплат "серые", и от того, что работодатель нашего клиента не платит налоги, кредитоспособность клиента зависеть не должна", - объяснил ситуацию начальник управления ипотечного кредитования "Московского кредитного банка" Павел Ильин.
