Средняя цена 1 м2 на вторичном рынке за апрель снизилась на 0,1%. Предложение по-прежнему существенно превышает спрос, сроки экспозиции квартир увеличиваются
Московская недвижимость перестает быть предметом спекуляций. На место краткосрочных инвесторов приходят те, кто приобретает квартиры, чтобы обеспечить жильем подрастающее поколение, а пока — сдавать его в аренду
Столичное жилье продолжает постепенно дешеветь. Устойчивый рост стоимости квартир сохраняется только в ЦАО, средние цены по остальным округам в конце апреля явно стремились к снижению. В целом по Москве за месяц 1 м2 “полегчал” всего на 0,1%. Объем предложения продолжает расти, хоть и меньшими темпами, нежели в феврале-марте, и по состоянию на конец месяца составил около 53 000 квартир.
Анализ реальных сумм внесенных авансов и заключенных сделок, проведенный по базе компании “Инком-Недвижимость”, показывает, что скидки присутствуют лишь в незначительном (не более 10%) числе сделок, а их максимальный размер не превышает 6% от цены предложения. Так что появляющиеся в СМИ заявления о “колоссальных скидках при заключении сделок” не соответствуют действительности: продавцы пока не готовы значительно уступать в цене. Отчасти поэтому сроки реализации объектов относительно велики — основная масса квартир сейчас продается в период от двух недель до двух месяцев.
Складывающаяся ситуация благоприятна для проведения альтернативных сделок: при столь значительном объеме предложения цепочки хорошо складываются и не рвутся. Она также играет на руку “чистым” покупателям — в условиях стабильных цен у них есть отличная возможность не торопясь выбрать квартиру себе по вкусу. Но как поступать частным инвесторам? Если квартира покупалась более полугода назад для краткосрочных инвестиций, рекомендуется продавать с дисконтом не менее 5%, это позволит быстро реализовать недвижимость и высвобожденные средства вложить в другие, более доходные на сегодняшний момент, инструменты. А если возможности позволяют делать долгосрочные инвестиции, целесообразно приобрести квартиру элитного или бизнес-класса и сдавать ее в аренду. Это будет правильное вложение: цены на такие объекты вряд ли будут снижаться, спрос на них стабильно высок. К примеру, в 2006 г. стоимость найма элитного жилья и квартир бизнес-класса выросла на 20-25%, и, по ряду оценок, именно в этих сегментах рост арендных ставок будет особенно интенсивным и в этом году. Еще одна рекомендация — использовать ипотеку не только при покупке новостроек, но и для приобретения жилья на вторичном рынке. Банки охотно идут на сотрудничество с крупными риелторами и готовы выдавать кредиты для решения жилищных проблем самого разного рода. Уже сейчас через “Инком-Недвижимость” можно приобрести по ипотеке более 2000 квартир. И в ближайшие месяцы их количество будет только увеличиваться.
Лидия Гречина
директор по маркетингу компании “Инком-Недвижимость”
