Летнее затишье
По данным крупных риелторских компаний, объем сделок на рынке недвижимости в летний период снижается примерно на 15-25%, а у небольших агентств недвижимости с июня по август и вовсе наступает период застоя. «Традиционно риелторы называют лето сезоном затишья. Большинство продавцов и покупателей уезжают в отпуск, как следствие, покупательская активность летом заметно снижается», – комментирует профессиональный риелтор Илья Пряхин.
До конца лета аналитики прогнозируют коррекцию цен в пределах 1-2%, а вот с наступлением осени ожидается, что рост числа сделок будет сопровождаться небольшим увеличением стоимости недвижимости. Поэтому многие продавцы предпочитают придержать свой объект до осеннего всплеска цен. В летний период падает также активность покупателей. Поэтому те, кто все же решил приобрести квартиру летом, получают большое преимущество – предсказуемость цен на недвижимость.
Стабильный спрос в течение всего летнего сезона сохраняется только на недорогие однокомнатные квартиры. «Спрос на них высок независимо от времени года, – поясняет управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко. – Покупают такие объекты традиционно молодые люди в возрасте до 30 лет, отселяющиеся от родителей, а также приезжие из других городов, присматривающие жилье для своих детей-студентов».
Новостройки: лето-2013
Снижение покупательского спроса затронуло и рынок новостроек. «Снижение цены на новостройки объясняется только спадом активности на рынке недвижимости, – считает руководитель отдела рекламы и информации СК «Портал» Дарья Биневич. – Лето – период отпусков, клиенты отдыхают и мало интересуются вложением капиталов. Замотивировать их в этот период может только бонусная система».
По словам коммерческого директора СК «Авиакор» Ирины Шведовой, летний спад объемов продаж компенсируется за пару осенних месяцев. В этой связи у застройщиков просто нет мотивов снижать цену квадратного метра. «Однако летом приобретать жилье на первичном рынке все-таки выгодно, – убеждена эксперт, – дело в том, что застройщики хотят сохранить ритмичное поступление финансовых ресурсов и загрузку сопутствующих производств и услуг – остекление, отделка помещений и пр. Поэтому предлагают удобные и интересные условия по сервисным программам, которые делают более выгодным процесс приобретения и ремонта нового жилья. Обычно это бонусы и скидки на проведении отделочных работ». Например, СК «Портал» проводит акцию: «8% скидка на 8 квартир». Перед сдачей в эксплуатацию ЖК «Портал-Билдинг» покупателям предлагаются квартиры следующих метражей: 73, 78, 93, 98, 105, 110, 119, 160 кв. м. Скидка на эти квартиры составит 8%. Скидка будет действовать весь июль. На дисконт в 5% могут рассчитывать все покупатели. «Скидки даются в основном на, так сказать, сложные квартиры, приобретение которых требует от покупателя больших усилий, имеется в виду финансовая составляющая, – поясняет Дарья Биневич. – Но для покупателя акции и снижение цен безусловный плюс: без потери качественных характеристик квартиры они приобретают жилье дешевле».
Компания «Финстрой» также подготовила подарок своим клиентам. По словам пресс-секретаря ГК «Финстрой» Андрея Большакова, застройщики жилого района «Новая Самара» проводят летнюю акцию «Купи квартиру – поездка на море в подарок». «Каждому купившему квартиру мы дарим сертификат, срок действия которого один год с момента выдачи, – говорит Андрей Большаков. – В зависимости от того, однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная, размер компенсации по оплате летнего отдыха находится в диапазоне от 15 до 60 тыс. рублей».
Строительная компания «Авиакор» совместно с банками-партнерами проводит акцию, по условиям которой до сентября двухкомнатные квартиры в «Кошелев-проекте» можно приобрести в ипотеку с суммой ежемесячного платежа 8 тыс. рублей 5 копеек. Вторая акция от СК «Авиакор» – «Любимый первый». По ее условиям, покупатели квартир на первых этажах получают стяжку пола в подарок. Третью акцию «Авиакор» проводит совместно с компанией ИКЕА. «Дизайнеры компании сделали в наших домах презентационные одно- и двухкомнатные квартиры, – рассказывает Ирина Шведова. – Покупатели могут в любой момент прийти и посмотреть презентационные квартиры и по своему желанию заказать меблировку всей квартиры, отдельной комнаты или кухни. При комплексной покупке обладателям квартир «Кошелев-проекта» ИКЕА возвращает до 10% стоимости приобретаемой мебели на специальный ваучер, который можно использовать при следующей покупке».
Ирина ШВЕДОВА, коммерческий директор СК «Авиакор»:
– Скидки на квадратные метры в жилье, приобретаемом на первичном рынке, с большой долей вероятности могут содержать в себе завуалированные риски. У застройщиков попросту нет объективных причин для снижения стоимости в летний период. Квадратные метры к категории скоропортящихся товаров не относятся, и новая квартира может ждать своего покупателя достаточное количество времени. Если вам посчастливилось в разгар лета получить предложение купить квартиру на первичном рынке по сниженной цене, настоятельно рекомендую привлечь к процессу покупки опытного юриста и строителя, чтобы быть более уверенным в чистоте такой сделки.
Андрей БОЛЬШАКОВ, пресс-секретарь ГК «Финстрой»:
– Проводимая акция позволила нам не падать в цене, как действительно делают многие участники рынка недвижимости, а стимулировать продажи готового и строящегося жилья. Июнь был весьма удачен, мы уверены, что и жаркий июль принесет в кассу компании ощутимый размер выручки. В то же время снизить цену – это самый легкий путь. Мы же стараемся повышать качество своей работы и предоставлять максимально удобный сервис, систему гибкой рассрочки, гарантии застройщика и индивидуальный подход к каждому покупателю. Акция действует до конца лета и на нее обращают особое внимание наши покупатели, приобретающие жилье с помощью ипотеки.
