Рынок столичного жилья отходит от летней спячки. Однако с наступлением осени должны активизироваться не только покупатели, но и продавцы
С начала года аналитики расходились в прогнозах — как, когда и, главное, куда пойдут цены на московскую недвижимость. К концу августа преобладает мнение, что движение будет вверх, однако едва ли быстрее 1% в месяц
Общий объем предложения в июле-августе неуклонно сокращался. Сейчас он опустился почти до уровня начала года —около 40 000 квартир в Москве. Аналогичная ситуация и в области, где снижение количества выставленных на продажу квартир составило в августе около 4%. В структуре предложения преобладают объекты в престижных округах (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО). А вот продавцы квартир в наиболее дешевых районах (ЮВАО, ВАО и Зеленограде) не толкались локтями, снизив активность в первые недели августа. По типу домостроения в структуре экспозиции как в Москве, так и в области преобладает качественное жилье — сказываются объемы выводимых на рынок новостроек.
Средняя цена квартиры в Москве (без учета “элиты”) к середине августа составила около $5200 за 1 м2 (+1,2% за месяц). Около 2/3 всех предложений находится в пределах $3000-5000 за 1 м2. Средняя цена 1 м2 в Подмосковье выросла на 0,5% и составила около $2400.
В сегменте низкокачественного жилья, особенно в малопрестижных районах, — снижение: в частности, однокомнатные квартиры в панельных хрущевках в ЮВАО за месяц потеряли около 0,4% ($3700 за 1 м2). В целом же жилье низшего ценового диапазона в наиболее “типовых” районах Москвы в августе стоило в среднем около $3600 за 1 м2 (-0,2% за месяц). Снижение коснулось и квартир с наивысшими потребительскими характеристиками (“элита”, монолит). Однако наиболее ходовое и ликвидное жилье качественного экономкласса подорожало, обеспечив положительную динамику среднерыночной цены. Рынок сейчас нащупывает новые равновесные уровни. Некачественное жилье замедляет темпы снижения, а средние цены уже не первую неделю изменяются в сторону “положительного нуля”. Причем в половине округов столицы такая тенденция выражена достаточно сильно.
Сентябрь, месяц традиционного роста деловой активности, должен расшевелить покупателей. Однако вырастет не только спрос, но и предложение — мы ожидаем, что число предлагаемых квартир составит около 45 000. Можно прогнозировать, что к середине осени число сделок возрастет на 10-15% относительно текущего уровня. При этом цены будут расти в пределах инфляции — около 1% в месяц в среднем по рынку.
Дмитрий Таганов
руководитель аналитического отдела корпорации “Инком”
