Вчера широкой общественности стало известно о юридическом противостоянии ФНС и крупнейшего российского риэлтора – ГК МИАН. Напомним, что в распоряжении газеты Коммерсант оказалось решение арбитражного суда Москвы по делу о налоговых претензиях к ЗАО МИАН. МИАН оспаривал решение управления Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве от 21 августа 2006 года. УФНС провело повторную выездную налоговую проверку компании за 2002-2003 годы, по итогам которой предъявило около 1 млрд. руб. претензий.
Основную их часть суд признал законной. Суд решил, что МИАН уклонялся от уплаты налогов при помощи вексельной схемы, по которой продавались права на квартиры в новостройках.
Вчера же ближе к вечеру ГК МИАН распространила официальное сообщение, в котором, в частности говорилось:
"Руководство Группы компаний "МИАН" считает важным донести свою позицию относительно ситуации с судебным разбирательством с Федеральной Налоговой Службой.
В настоящее время МИАН выступает истцом по делу о налоговых претензиях в сумме около миллиарда рублей против ответчика ФНС. Группа считает претензии необоснованными и намерена продолжать отстаивать свою позицию в судебном порядке…
Руководство Группы считает неприемлемым для себя комментировать для СМИ информацию, находящуюся в исключительно правовом поле. Группа продолжит взаимодействие со СМИ по любым другим вопросам в режиме полного предоставления информации о деятельности компаний, входящих в Группу, наших проектах и планах развития".
Ситуация всколыхнула рынок как риэлторов, так и застройщиков. Обсуждение т.н. "вексельных" схем перетекало в рассуждения на тему, не является ли произошедшее аналогией "дела ЮКОСа" в сфере недвижимости. То есть, тут и там вспыхивали мнения, что налоговики выбрали ГК МИАН для "показательной порки", дабы другим неповадно было.
Впрочем, как считает Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002", едва ли налоговики выбрали МИАН "для показухи".
"Налогообложение индустрии недвижимости является серьезной статьей дохода в бюджет в любом цивилизованном государстве, и налоговики имеют право проверить всех игроков рынка недвижимости, как застройщиков, так и риелторов, – говорит Ольга Побединская, – как известно, не исключением являются и физические лица, покупающие, продающие или сдающие свою недвижимость. Речь об этом ведется давно, и, возможно, сейчас мы начинаем видеть первые результаты".
Николай Вопиловский, руководитель Департамента правовой поддержки компании "МИЭЛЬ-Новостройки" рассматривает ситуацию с точки зрения перспективы исчезновения вексельных схем:
"Самой распространенной причиной использования вексельной схемы является невозможность применения в некоторых инвестиционных проектах Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Ведь с его введением стало невозможно привлекать денежные средства граждан по договорам инвестирования".
По мнению эксперта, вероятно, действия ФНС по выявлению вексельных схем приведут к тому, что все больше застройщиков и риэлторов будут отказываться от их использования. И переходить на другие, более открытые и прозрачные (в том числе по Федеральному закону № 214-ФЗ).
"На цены это, скорее всего, окажет минимальное влияние, поскольку цены формируются в большей степени под воздействием рыночных факторов и не зависят от использования той или иной схемы, – считает Николай Вопиловский, – В поле внимания ФНС в данном случае могут попасть, прежде всего, застройщики, осуществляющие реализацию квартир. Что касается нашей компании, то при реализации квартир в домах-новостройках, мы никогда не использовали и не используем вексельную схему".
