Налоговые органы взялись за вторичный рынок жилья: некоторые продавцы недвижимости, в недавнем прошлом заключившие сделку с покупателями и избавившиеся от своей квартиры, начали получать извещения о недоплаченных налогах - с требованием сумму налога уточнить и доплатить. Как выяснилось, "сдают" продавцов... покупатели, подающие документы о вычете из декларации о доходах суммы, потраченной на приобретение квартиры.
У каждого из участников сделки свой интерес - продавец хочет уменьшить сумму налога на прибыль, покупатель хочет показать, что его деньги были потрачены на приобретение жилья, с целью минимизировать общее налоговое бремя.
В итоге сперва продавец и покупатель заключают договор, согласно которому покупатель якобы платит гораздо меньшую сумму денег за квартиру, чтобы уменьшить налог или и вовсе не платить его (если стоимость квартиры меньше 1 млн. рублей). А потом покупатель подает документы в налоговую инспекцию... и там уже он указывает полную и действительную стоимость квартиры. Немудрено, что налоговая, сличив документы, предъявляет претензии продавцу.
И риэлторы, и сами продавцы подтверждают, что в последнее время такие случаи стали особенно частыми. Налоговая инспекция взялась за рынок всерьез. Некоторые продавцы, в зависимости от стоимости проданного жилья, рискуют не только дополнительной суммой денег, которую придется доплатить в качестве пени, но и риском возбуждения уголовного дела по факту уклонения от уплаты налогов в крупном или особо крупном размере. Квартиры ведь бывают разные. Поэтому в случае, если налоговая уже потребовала доплаты, разумнее всего не скрываться и не оттягивать неизбежное, а заплатить всю сумму налога плюс штрафные издержки к нему. Так оно безопаснее будет.
Как уберечься от такой ситуации? Увы, реального и действенного способа здесь нет: продавец не может ни потребовать от покупателя соблюдать тайну их соглашений и не подавать декларации в налоговую, ни гарантировать, что покупатель этого не сделает. Квартира уже продана, и дополнительные условия поставить просто невозможно. Не может поступить иначе и налоговая - ведь при изучении декларации покупателя инспекции нужно свести концы с концами, то есть - найти подтверждение этим расходам в других, встречных документах, поданных продавцом. Без этого решить вопрос просто невозможно.
Уклонение от уплаты налогов всегда было опасным делом: во-первых, покупатель рискует при заключении сделки, ведь в случае обмана или каких-либо претензий со стороны продавца суд сможет вернуть ему лишь фактически указанную в договоре сумму денег. Во-вторых, рискует продавец, ввязываясь в опасную авантюру с налоговыми органами. Проще всего в такой ситуации, конечно же, "заплатить налоги и спать спокойно". Но это решение всегда остается на усмотрение договаривающихся сторон.
По словам риэлторов, они не настаивают и не могут настаивать на 100%-но легальном оформлении сделки покупателя и продавца, а могут лишь посоветовать и предостеречь от возможной опасности. Ввиду нынешней ситуации предупреждать будут настойчивее.
Справка:
В соответствии с Уголовным кодексом РФ включение физическим лицом заведомо ложных сведений в налоговую декларацию или другие документы, повлекшее неуплату налогов в крупном размере, наказывается либо штрафом от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года. При этом крупным размером считается сумма более 100 тыс. рублей (если доля неуплаченных налогов превышает 10% суммы, подлежащей уплате) или более 300 тыс. рублей.
Если физическое лицо уклонилось от уплаты налогов в особо крупном размере, то ему грозит штраф от 200 тыс. до 500 тыс. рублей либо лишение свободы на срок до 3 лет. Особо крупным размером считается сумма более 500 тыс. рублей (если доля неуплаченных налогов превышает 20% суммы, подлежащей уплате) или более 1,5 млн рублей.
