Налогообложение в недвижимости: C 1 января 2006 г. порядок расчета земельного налога принципиально меняется!

C 1 января 2006 г. порядок расчета земельного налога принципиально меняется. В случае если предприятие решает приватизировать земельный участок, то тогда неизбежно встает вопрос о цене выкупа, который напрямую связан со ставкой земельного налога

В случае если предприятие решает приватизировать земельный участок, то тогда неизбежно встает вопрос о цене выкупа, который напрямую связан со ставкой земельного налога, которая с 1 января 2006 г. будет рассчитываться иначе в связи с принятием гл. 31 `Земельный налог` в Налоговый кодекс РФ и отменой с 1 января 2006 г. Закона РФ `О плате за землю`. На протяжении последних нескольких лет земельный налог был достаточно обсуждаемой темой. Возникала масса споров по поводу расчета налога.

С введением в действие 31-й главы Налогового кодекса РФ расчет земельного налога принципиально меняется по своей экономической сути. Согласно Закону РФ `О плате за землю` при исчислении налога в качестве базы использовалась площадь земельного участка, которая и умножалась на ставку налога, скорректированную на ряд коэффициентов. Глава Налогового кодекса РФ `Земельный налог` вводит принципиально иной подход. В качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость земельных участков, которая должна быть рассчитана и официально утверждена органами исполнительной власти субъектов РФ.

Дифференциация обязательна

До сих пор остается нерешенным вопрос о правомерности отнесения земельного участка к той или иной зоне градостроительной ценности. В Санкт-Петербурге ставка земельного налога в зависимости от местоположения земельного участка может варьироваться более чем в 30 раз. Правила расчета ставки земельного налога (а значит, и кадастровой стоимости земельного участка) должны быть рассчитаны на основании анализа и оценки экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка в конкретной зоне. Необходимость экономического обоснования подтверждается и Определением Конституционного суда РФ от 11.05.2004 209-О, где суд установил, что орган местного самоуправления обязан дифференцировать налоговые ставки в зависимости от местоположения земельных участков и зон различной градостроительной ценности в соответствии с экономической оценкой территорий и генеральным планом города. Судебные органы при рассмотрении дела в суде `должны выявлять, осуществлялось ли экономическое обоснование дифференциации ставки земельного налога`.

Рассрочка возможна

Следует отметить также, что в соответствии с примерным договором купли-продажи земельного участка (при приватизации) оплата выкупной стоимости земельного участка должна быть произведена в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи. Рассрочка платежа при этом не предусматривается.

В то же время п. 1 ст. 35 Закона `О приватизации государственного и муниципального имущества`, который распространяется также и на выкуп земельных участков, разрешает возможность рассрочки оплаты приобретаемого земельного участка. При этом законом установлен максимальный срок рассрочки не более чем 1 год. 11263