Согласно последним статистическим данным, Италия - одна из немногих стран Европы, где хоть и не глобально, но наблюдается снижение стоимости недвижимости, благодаря чему многие покупатели обращают свой выбор именно на нее. Как и везде, здесь существует налоги, которые однократно и ежегодно придется оплачивать иностранным владельцам жилья.
Расходы при покупке недвижимости
При покупке недвижимости имеет смысл рассчитать расходы на налоги в размере 10% от стоимости приобретаемого объекта. Если человек приобретает в качестве своего первого жилья (нерезиденты Италии это могут сделать в течение 18 месяцев, которые государство выделяет на процесс получения иностранцами ВНЖ, правда, если не получится уложиться в указанный срок, то придется выплатить штраф), то в этом случае с него взимается 4% от оценочной стоимости объекта.
При этом иностранец после этого не может продавать объект ранее, чем через 5 лет после совершения покупки. В принципе это не запрещено, но он может совершить это лишь с утратой всех льгот, заплатив все необходимые налоги как для второго жилья. Оплата перезаписи имущества в Регистре собственников Италии (ипотечный налог) составляет в размере 168 евро, аналогичную сумму составит кадастровый налог.
Если речь идет о покупке второго жилья, то за новостройку придется выплатить НДС в размере 10%. Также важно понимать, что при оценке размера налогов в Италии на недвижимость, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость жилья, которая может оказаться ниже на 50-60%, но это не касается первичной недвижимости. Сборы за гербовый сбор составят 7%, перезапись имущества в Регистре собственников – 2%, кадастровый налог – 1%. Налог на покупку земли под строительство в Италии составляет 8%, правда сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются.
Затем покупателю необходимо будет совершить оплату единого муниципального налога (IUS), состоящего из расходов на услуги городских служб (TASI - Tassa sui Servizi Indivisibili), вывоз мусора (TARI- TAssa RIfiuti) и налога на недвижимость (IMU - Imposta Municipale Unica). Они могут варьироваться в зависимости от конкретного региона Италии. IMU начисляют исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (от 0,4 до 0,7% от стоимости жилья в зависимости от коммуны). При этом от IMU с 2015 года освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (prima casa).
TASI представляет собой муниципальный коммунальный налог, в который входят расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Его, как и TARI должны оплачивать все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения. Начиная с 2015 года эти три налога объединены в один - IUC (Imposta Unica Communale).
Коммунальные расходы зависят от размера недвижимости, ее инфраструктуры (бассейн, охрана и т.д.) и в каком регионе она находится. Обычно расходы составляют примерно 500-6000 евро в год – самый бюджетный вариант обычно бывает в Калабрии, правда и качество будет скорее всего соответствующим. А содержание дома в Тоскане и Абруццо будет одним из самых дорогих в Италии, но и уровень инфраструктуры будет соразмерен.
Поскольку в некоторых коммунах собственникам приходят на почту расчеты по ежегодным налогам, а в других регионах этого не происходит, на владельце лежит ответственность произвести расчет налогов самостоятельно и совершить оплату. При этом если при расчете будут сделаны ошибки, то придется заплатить штраф, поэтому как местные жители, так и иностранцы иногда нанимают для осуществления расчетов налогового консультанта, тратя на это 50 евро или обращаются в государственную вспомогательную службу, где стоимость такого сервиса намного меньше, но придется стоять в живой очереди на прием.
Налоги для нерезидентов
Иностранцам в Италии стоит приготовиться к прогрессивный подоходному налогу для нерезидента в размере от 23% до 43%, к которому также начисляется от 0,9% до 1,4% от местных властей, а также муниципальные сборы в размере 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную только в Италии, при этом между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения. В вопросах, связанных с недвижимостью, это может стать налог на доход от сдачи недвижимости в аренду согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, из которого вычитаются расходы на содержание и ремонт жилья (они не могут составлять более 30% от фактической прибыли).
Продажа, наследование и дарение недвижимости
Если иностранец продает в Италии свое жилье, которым он владеет менее 5 лет (что само по себе становится ростом стоимости его капитала), то ему придется оплатить сумму согласно ставкам подоходного налога. Если объект находился в собственности более 5 лет, то тогда продажа не облагается налогом.
Налог на наследование и налог на дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников при условии, что сумма на каждого наследника не превышает 1 млн евро), 6% - для дальней родни, 8% - для остальных наследников.
Дополнительные расходы
Обычно в Италии оплата услуг нотариуса составляет 1-3% от стоимости приобретаемого объекта – чем ниже стоимость жилья, тем больше будет ставка. В среднем, на оплату обычно уходит около 2500 евро. Стоимость работы риэлтора традиционно составляет 3-4%, но может и снизится до 2%, если стоимость покупки превышает 1 млн евро.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Алексея Азарова, директора компании AzarovS
Ирину Вязникову, эксперта компании Dolce Calabria
Екатерину Елизарову, директора представительства в России Palazzo Estate S.R.L
