Председатель комитета Совета Федерации по бюджету Евгений Бушмин считает, что в 2010 году рынок недвижимости все еще не будет готов ко вводу единого налога на недвижимость. Правда, по мнению представителя власти, не исключено, что до 2012 года возвращаться к теме налога на недвижимость правительство не будет.
Рецессия на рынке недвижимости заставила чиновников пересмотреть планы по вводу единого налога на недвижимость. Если раньше Владимир Путин обещал ввести налог на недвижимость уже в 2010 году, то сегодня представители власти куда более осторожны в своих оценках перспектив ввода этого налога. Пока что ближайшим возможным сроком называют 2012 год, однако уверенности в том, что рынок будет готов к таким переменам к 2012 году, ни у кого пока что нет.
Председатель комитета Совета Федерации по бюджету Евгений Бушмин заявил СМИ, что в условиях кризиса вводить новый налог на недвижимость "нецелесообразно". "Думаю, раньше, чем с 2011 года, а то и 2012 года, ввести этот налог будет трудно", - сказал сенатор. Впрочем, для представителей рынка это сообщение не стало новостью: еще в середине апреля "Независимая газета" сообщала, что Министерство финансов в очередной раз пересматривает планы и сроки введения налога на недвижимость. Заместитель главы Минфина Сергей Шаталов в комментариях прессы указывал на длительный срок адаптации закона и на необходимость коренной переработки системы налогообложения. По его словам, весь процесс мог занять 5-6 лет, что вряд ли вяжется с оптимистичными прогнозами о вводе налога в 2010 году.
Правда, стоит отметить, что работа по введению в России единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налоги, началась еще в 2000 году. Однако введение налога неоднократно переносилось из-за отсутствия единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием собственников и ее рыночной цены.
Возвращение к теме налога на недвижимость помогло пролить свет на планы законодателей относительно его структуры и содержания. Так, подтвердились прогнозы о дифференцированной ставке налога: собственники элитной недвижимости (крупные участки земли, особняки, дорогостоящие и большие квартиры в элитных районах Москвы) будут платить больше, чем собственники жилья эконом-класса. В ходе встречи с президентом лидер "Справедливой России", спикер Совета Федерации, Сергей Миронов высказал мнение, что для владельцев дешевого жилья налог на недвижимость должен быть снижен или совсем отменен. При этом ставку налога на элитную недвижимость, наоборот, нужно повысить, что позволит увеличить доходы муниципалитетов.
Однако опасения ряда собственников, которым волей судьбы достались квартиры в районах, признанных элитными, по прежнему не разрешены: заявления государственных деятелей не пролило свет на критерии определения "элитности" каждого конкретного объекта недвижимости.
Напомним, что ранее предлагалось определять учетную ставку, исходя из рыночной стоимости жилья. Однако это ставило некоторых собственников в затруднительное положение: в современной Москве немало квартир, расположенных в центре города, принадлежат людям с доходом ниже среднего. Разумеется, при оценке этих квартир они неминуемо должны попасть в категорию элитных, ведь стоимость такой квартиры, даже с учетом отсутствия ремонта, достигает полумиллиона долларов. При этом собственники квартиры могут оказаться в сложном положении, и будут вынуждены избавиться от своего жилья и купить квартиру подешевле. Это приведет к искусственному вытеснению людей с ограниченным доходом из центральных районов Москвы, то есть, фактически, к нарушению их конституционных прав. Да и хозяева двух квартир в Москве могут оказаться не в лучшем положении.
Сейчас налог на имущество граждан и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая существенно ниже рыночной. Налог на землю также рассчитывается от стоимости участков по оценке БТИ.
