Новоселье в Globe Town по проекту смогут справить порядка 500 тысяч человек. По информации сайта правительства Нижегородской области, различные постройки вырастут на площади 20 миллионов квадратных метров. Проект Globe Town привлек особое внимание участников международной выставки коммерческой недвижимости МИПИМ-2008, прошедшей в Каннах. Globe Town – это масштабный комплекс, который предполагается построить на левом берегу Волги напротив исторического центра Нижнего Новгорода. Он включает в себя жилую застройку, деловой центр, торговые и развлекательные здания, рекреационную зону. При разработке проекта были учтены самые современные технологии и архитектурные решения.
В целом Нижегородский регион представил международному сообществу пять крупнейших проектов в сфере недвижимости: город в городе – Globe Town, Нижегородский технопарк, спортивно-развлекательный комплекс «Остров», современный деловой центр «Большие овраги» и жилой квартал повышенной комфортности «Резиденция». Стенд Нижегородской области пользовался повышенным интересом и популярностью. Во время открытия МИПИМ-2008 губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев сказал, что участие в подобных выставках дает области возможность найти инвесторов и реализовать самые смелые планы и что ниша найдется для самых разных по своей специализации «спонсоров» – по жилищному строительству, гостиничному бизнесу, в сфере развлечений, дороги, нанотехнологии.
Однако далеко не все одобряют проект Globe Town и, соответственно, застройку Борской поймы. Профессор, заслуженный архитектор РСФСР, почетный член Российской Академии Архитектуры, один из авторов Первого и Второго генеральных планов Нижнего Новгорода Вадим Васильевич Воронков назвал как минимум пять причин, исходя из которых застраивать Борскую пойму нельзя.
Причина номер один – карстовые провалы. Борская пойма очень похожа на Сормовскую, только одна на правом берегу Волги, а другая на левом. Они имеют одинаковое геологическое строение. Но от застройки Сормовской поймы город в свое время отказался по весьма веской причине – сплошные дыры под землей. Мягкая порода на глубине (в основном гипс) вымывается подземными водами, и образуются пустоты. Борская пойма точно такая же карстовая местность. Стоит прислушаться к гидрогеологам, которые говорят, что здесь строить нельзя. Конечно, современные технологии позволяют избежать карстовых обвалов: в пустоты можно закачать специальный раствор. Но его нужны тонны, и это очень дорого. Овчинка не стоит выделки.
Причина номер два – пойма потому и называется поймой, что во время паводка ее затапливает река. Бывает (редко, конечно, но все же бывает), что пики паводков на Оке и Волге совпадают, и это уже катастрофа. Обычно вода поднимается на 8–9 метров, а при слиянии паводков, как это случилось в 1926 году, когда по Маяковке на лодках плавали, вода поднялась почти на 13 метров. Мало того, есть еще и Горьковское водохранилище, где перепад уровней – 18 метров. Держат все это плотина и дамба. Еще в 70-е годы специалисты думали над вопросом, что делать в случае прорыва плотины. Если такое произойдет, волна из-за разницы уровней достигнет высоты 9–10 метров и смоет все на своем пути. Эту чрезвычайную ситуацию учли, когда строили заречную часть города, в частности Мещерское озеро. Здешнюю низину подняли до безопасного уровня. И пойму тоже надо будет поднимать. Что опять потребует титанических усилий, и все вокруг будет перекопано.
Причина номер три – по всем генеральным планам развития города, в том числе и по ныне действующему, Борская пойма предусматривалась как место для устройства гидропарка. То есть, здесь должна была появиться зона повседневного активного отдыха горожан. Недалеко от центра города, на реке. Это место планировалось организовать по примеру Киева, где возвели великолепный водный парк на Днепре. После подобного облагораживания на Борской пойме можно будет рыбачить, отдыхать семьями, а в зимнее время кататься на лыжах. Разумеется, нужно будет провести определенную инженерную работу: какие-то места поднять, а какие-то опустить. Кроме того, пойма – место размножения гнуса, так что санитарным состоянием местности следует заняться отдельно. Однако на сегодняшний день Борская пойма для центрального района города является практически единственным потенциальным местом отдыха, которое можно отлично обустроить.
Причина номер четыре – исторический план Нижнего Новгорода. Наш город уникален тем, что его историческая часть – кремль – открыта на природную среду. Такого почти нигде не осталось, это редчайшее явление. Застройка Борской поймы приведет к тому, что уникальный ансамбль архитектуры и природы будет уничтожен. Испортится и восприятие города с реки, с проплывающих мимо судов. Если появится массив небоскребов, он угробит весь великолепный вид так называемой Большой Волги, и Нижний Новгород станет таким же безликим, как масса других городов.
Причина номер пять – застройка потянет за собой слияние Бора и Нижнего Новгорода, и последний превратится в мегаполис. В.В.Воронков считает, что подобная глобализация не только не нужна, но и вредна. Во всем мире люди борются с разрастанием городов. Наука доказала, что мегаполисы неуправляемы. В России уже есть Москва, в которой строят и многоуровневые развязки, и новые ветки метро, и новые объездные дороги, однако пробок меньше не становится. Рост населения города «тащит» за собой проблемы, растущие в геометрической прогрессии. Пока решаются одни, других становится в разы больше. Поэтому в мире и идет тенденция к разукрупнению городов.
Что же до оригинальности проекта, то никаких творческих изысков в нем нет, утверждает В.В.Воронков, мир и не такое видел. Удивить никого не получится, зато все окончательно изуродуется, и своим потомкам мы оставим плохое наследство. Вопрос строительства и расширения города очень непрост, его надо рассматривать глобально. Но как раз этим-то никто и не занимается. Градостроительного смысла в застройке Борской поймы нет, подчеркивает В.В.Воронков.
