Цены на московскую недвижимость будут расти еще несколько лет. К такому неутешительному выводу пришли участники круглого стола «Вероятные сценарии развития ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости».
Участники круглого стола «Вероятные сценарии развития ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости», проведенного вчера, 9 ноября 2006 года, медиа-группой «Билдинг» и РИА «Росбизнесконсалтингом» , обсудили перспективы роста цен на рынке московской недвижимости. Дискуссия между сторонниками различных взглядов на будущее рынка жилья, за которой на протяжении почти двух часов в прямой Интернет-трансляции наблюдали более 25 тыс. человек, завершилась уверенной победой тех, кто считает дальнейший рост цен на московские квартиры неизбежным.
Главной причиной многолетнего роста цен на столичную недвижимость был признан перманентный дисбаланс спроса и предложения на вторичном рынке жилья.
Сегодня московская "вторичка" почти в четыре раза превосходит по своему объему рынок новостроек и вследствие этого оказывает решающее влияние на динамику цен. При этом все большее количество наших сограждан склонно разменивать одну квартиру на две, пусть даже и меньшие по площади. В результате каждая новая сотня выставленных на продажу квартир порождает спрос минимум на 125--130 объектов, а ситуация на рынке недвижимости приобретает все более и более явное сходство с герметичным котлом, в котором кипит вода – избыточный спрос толкает цены все выше и выше.
Следом за ценами вторичного рынка подтягиваются и застройщики, что еще больше усугубляет ценовую эскалацию.
"К сожалению, разорвать этот порочный круг в ближайшее время не удастся, – считает Сергей Елисеев, директор по маркетингу и планированию медиа-группы "Билдинг" (в 2001--2006 годах возглавлял департамент маркетинга крупнейшей в России риэлторской компании "Инком-недвижимость". – Прим. "Газета.Ru"). Рынок новостроек не в состоянии оттянуть на себя избыточный спрос "вторички", прежде всего, из-за огромного временного разрыва между моментом покупки квартиры и моментов вселения в нее (сегодня в Москве этот срок составляет от 1 до 2 лет). Основной массе людей, продавших старые квартиры ради приобретения новых, просто негде жить все это время. Да и объем нового жилья, поступающего на рынок на протяжении последних лет, стабильно сокращается. Рынок же загородной недвижимости пока остается всего лишь "дорогой игрушкой" для немногочисленных миллионеров – идея возведения доступного малоэтажного жилья в пригородных зонах мегаполисов на протяжении многих лет остается утопией.
Нет надежды и на государство – при ближайшем рассмотрении все законодательные нововведения последних лет скорее провоцируют рост цен на жилье, нежели способствуют их стабилизации.
Так, новый Жилищный Кодекс РФ не только устранил "родимые пятна социализма", но и открыл дорогу ипотечному кредитованию, поскольку существенно снизил юридические риски банков-займодавцев. А активное кредитование потребления, как известно, никогда и нигде не способствовало снижению цен. Похожая ситуация сложилась и с печально знаменитым "двестичетырнадцатым" Федеральным Законом, который существенно поспособствовал сокращению объемов нового жилищного строительства.
Утешает одно – прогнозы всех участников "круглого стола" относительно роста цен на столичную недвижимость в 2007 году весьма умеренны. Больше 50% годового роста никто не обещает.
