Каждый метр московской недвижимости стоит так дорого, что даже крошечные квартиры без всяких удобств оказываются, в пересчете на метраж, буквально золотыми. А поскольку общее количество построенных метров расти не спешит, снижения цен ждать не приходится.
Кризис так и не смог внести коррективы в основной механизм работы рынка недвижимости Москвы: квартиры здесь по-прежнему стоят столько, сколько могут заплатить за них состоятельные покупатели. А иногда - даже дороже. Какими бы шоковыми методами не проходила переоценка квартир, сменились разве что вывески - бизнес-класс больше не выдают за люкс, а эконом редко притворяется бизнесом. В основном же недвижимость осталась, как считают многие эксперты, переоцененной и неоправданно дорогой.
«Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) отмечают в своем аналитическом обзоре, что цены на жилье в Москве не соответствуют ни качеству, ни платежеспособности населения, однако и объективных причин для снижения цен сейчас нет. «Так сложилось, что основные миграционные направления идут в Москву и другие крупные города (например, Санкт-Петербург), - считает коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский. - В столице сосредоточена основная деловая активность и финансовые потоки, поэтому говорить об уменьшении миграции не приходится. Спрос на московскую недвижимость не иссякал ни в кризис 1998 года, ни в кризис 2008 года. Конечно, стоимость квартир немного проседала, но потом быстро и восстанавливалась».
«На 12-миллионный город сейчас приходится всего несколько десятков новостроек. А значит, и падения цен ждать не приходится», – подтверждает в интервью «Индикаторам» эксперт столичного рынка Дмитрий Отяковский, подразумевая новые объекты, недавно выведенные на рынок. На сегодняшний день в Москве от ТТК до МКАД есть всего 188 новостроек, еще 50 домов строятся в центре города. А в Подмосковье продаются квартиры в 664 новостройках.
Квартиры в Москве ценны самим фактом своего существования, и желание многих покупателей приобрести жилплощадь в столице доходит иногда до курьезов. Так, за 2,8 млн рублей продается, например, около метро «Ясенево» 1-комнатная квартира площадью 8 квадратных метров. То есть стоимость одного метра равна 233 тыс. рублей, что намного выше стоимости метра в домах бизнес-класса и даже в «элитке». Другое предложение – у метро «Семеновская» продается 3 мини-квартиры по цене от 3 до 3,2 млн рублей. «Смешные» 9,8 «квадратов» насчитали в квартирке одной из столичных сталинских высоток, причем, комната в ней имеет всего 4 квадратных метра. Цена жилья – 3,5 млн рублей. Самая «большая» из числа подобных «мини» находится в районе метро «Щелковская»: 14 квадратных метров продаются за 3,4 млн рублей ( по 243 тыс. рублей за метр).
В районе «Матвеевское» есть панельный дом, где проектом была предусмотрена площадь на первом этаже для дворника. Это такой «пенал», напоминающий купе в железнодорожном вагоне метражом в 6 метров, и выставленный на продажу за 1,8 млн рублей. Нетрудно подсчитать, что стоимость каждого метра этих хором составляет 300 тыс. рублей. Ценник, сопоставимый с ценником класса люкс! «Действительно, в последние месяцы наметилась такая ситуация, когда квадратный метр в «супер-мега-элитном» доме стоит не намного дороже метра в экономе, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор столичного риэлторского агентства Ольга Романенкова. – Но все решает площадь квартиры, необходимость, срочность продажи и другие факторы».
Памятуя об уже описанном в начале статьи дефиците, ждать, что ситуация на рынке изменится к лучшему - разумеется, с точки зрения покупателя - не приходится. Хотя некоторые подвижки в столице все же есть. Прирост предложения может произойти за счет новостроек, которые благополучно «разморозились» после кризиса. Так, в 2009 г. московские власти заявляли о 140 проблемных новостройках в столице, в 2010 г. речь шла уже о 39 объектах. О разморозке своих проектов объявили все крупные девелоперские компании: ПИК, ЛСР, «Дон-Строй», «Главстрой» и др.
Надо отметить, что в кризис столичные власти шли навстречу застройщикам и не создавали им дополнительные трудности. Мосгосстройнадзор продлил разрешение на строительство многим застройщикам, у которых эти сроки заканчивались, в основном без штрафных санкций. По поступающим обращениям и запросам от застройщиков, инвестиционная и строительная активность в 2010 г., по сравнению с кризисным 2009 г. увеличилась в 1,5-2 раза, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Впрочем, вряд ли оживление строек существенно изменит уровень цен в Москве - запрет, наложенным мэром столицы на новое строительство, неизбежно приведет к возвращению дефицита. Эксперты пока не сошлись во мнениях о том, стоит ли нам ждать ажиотажного роста цен (и есть ли еще ценам, куда расти), но понижения не прогнозирует никто. Жилье по средствам покупатели найдут за МКАД, в самой же столице квадратные метры вряд ли подешевеют.
