На цену квартиры серьезно влияет тип дома - попробуем разобраться почему

Типовуха улучшенной планировки:

Конечно же, нынешние типовые панельные дома не вполне те, что были в советские времена.

- Квартиры в них с улучшенными планировками, площадью до 100 квадратных метров, высота потолка увеличилась с 2,50 м в советские времена до 2,65 - 2,70 м, - рассказывает начальник управления маркетинга научно-производственного предприятия `Тема` Аркадий ТЕРЕНТЬЕВ.

Поработали конструкторы и над улучшением шумо- и теплоизоляции зданий, а также над их внешностью: панели приобрели более приятные для глаз фасады и расцветочки.

Тем не менее одна из главных претензий к панелям остается прежней: даже улучшенные планировки в них стандартные. А хочешь переделать квартиру `под себя` - надо возиться с перепланировкой. Причем не все работы в таких домах возможны.

- Панельные дома на сегодня морально устарели, это признано многими, - считает Ирина ДОБАШИНА, начальник риэлторского управления концерна `КРОСТ`. - Но панельное домостроение остается востребованным из-за его дешевизны. Себестоимость такого строительства, по некоторым данным, на 40 - 60 процентов ниже, чем монолитного.

Так что наиболее доступное жилье - куда от этого деваться - панельное жилье. Цена квадратного метра даже в самой современной панели все равно ниже, чем в монолите.

Даешь непохожесть!

Если `массовое` жилье сегодня бывает как панельным, так и монолитным, то новостройки бизнес-класса и выше - только монолит или монолито-кирпич.

- Монолит позволяет обеспечивать более высокое качество строительст-ва, - продолжает рассказывать Ирина Добашина. - Если срок службы панельных домов исчисляется десятками лет, то монолитных - столетиями. К тому же снимается проблема швов и стыков между плитами - причина многих бед в панельных домах.

Монолитная технология позволяет избежать еще одной беды - когда все дома и квартиры в них похожи как близнецы-братья. Планировка здесь может быть любой, да и внешнее убранство домов - тоже. А к этому состоятельные покупатели нынче очень неравнодушны: они хотят жить в необычных домах, построенных по индивидуальным проектам.

Что такое монолит и монолито-кирпич

Монолитное строительство - технология, при которой жидкий бетон сразу заливается в опалубку. Стены в результате получаются ровнее, потолок и пол лишены швов и пустот. А перекрытия выдерживают нагрузку в три раза большую, чем в панелях.

Но главное - такой дом оседает равномерно, целиком. Это очень важный момент: менее вероятна ситуация, когда из-за просчетов строителей здание оказывается в аварийном состоянии. К тому же стены не `радуют` новоселов трещинами, возникшими из-за того, что стыки плит `загуляли`.

У монолитно-кирпичного дома несущий каркас монолитный, а стены - из кирпича. Такие дома считаются наиболее удобными для жизни: жесткий каркас обеспечивает прочность, а стены `дышат`.

Кстати, храм Христа Спасителя - пример монолитного строения. Образец жилой монолитной застройки - Куркино, где совсем нет панелей, все дома - монолитно-кирпичные.

Плюсы и минусы разных типов домов Панель:

- заводское качество панелей

- не более четырех квартир на этаже - низкие потолки

- плохая шумоизоляция

- плохая теплоизоляция стен, швы

- маленькие балконы или лоджии

- небольшие кухни

- однотипные планировки

Монолит: - как правило, более удачное расположение (точнее застройка, а не микрорайон `на выселках`)

- более интересный внешний облик здания

- дом теплый, стены без швов

- менее шумно, чем в панели

- нестандартные планировки

- высокие потолки

- может присутствовать подземный гараж - долго строится

- высокая себестоимость строительства (а соответственно и выше по сравнению с панелью цена кв. м.)

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ

Наиболее популярные сейчас у потенциальных новоселов типовые серии - П-44М, П-55М, П-111М, И-155. Это, конечно же, не случайно. Эти дома отличаются `продвинутыми` планировками. Здесь встречаются кухни от 11 до 13 кв. м, а лоджии застеклены. В сериях П-55М и П-111М в трех- и четырехкомнатных квартирах - по два санузла (`хозяйский` и `гостевой`), а в `однушке`, вопреки обыкновению, санузел раздельный.

Иными словами, прежде чем покупать квартиру, а потом ломать в ней стены, есть смысл изучить, что сейчас есть на рынке. Возможно, найдется типовое жилище, которое отвечает вашим нуждам без всякой перепланировки.

Помните: у свободной планировки квартир - одной из главных `фишек` монолитов - есть известный минус. А именно: затраты на доведение бетонной коробки, которую вы получаете в свое распоряжение, до жилого состояния. Многие готовы за это платить. Но монолиты - не всегда жилье премиум- или бизнес-класса. Они строятся и в достаточно скромных районах.

Если вы мечтаете установить дома джакузи, в котором одновременно помещалась бы вся ваша семья, мини-сауну или бассейн, покупайте квартиру только в монолите - в других домах могут не выдержать перекрытия. В монолите же - даже если это не новостройка - в принципе возможны любая перепланировка и переоборудование, были бы деньги.

ЧТО ПОЧЕМ

Средняя цена домов разных типов в столице $ за кв. м без учета элитного жилья:

`Старая` панель (5-этажки, кв-ры с маленькой кухней) - $2027

`Стандартная` панель (9 - 14 этажей, типовые площади) - 2069

`Современная` панель (от 16 этажей, квартиры увеличенных площадей) - 2217

Монолит, монолито-кирпич - 2454