Ждунами на рынке недвижимости называют покупателей квартир, которые ждут понижения цен на жилье. Как пишут в СМИ, ситуация между ждунами и продавцами квартир нынешним летом обострилась.
О том, кто выиграет от такого «великого» противостояния, я спросил у генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова.
— Никакого великого противостояния между продавцами и покупателями я не наблюдаю. Но в то же время противостояние между ними всегда было, есть и будет всегда. И это по одной простой причине: интересы у сторон принципиально разные. Действительно сегодня это более обострено, чем когда-либо. А все потому, что цены на жилье в последние годы слишком выросли, тогда как зарплата у людей и накопления за ними не успевают. И поддержки тоже нет. Ипотека-то пока запредельная. Отсюда и появляется предположение о великом противостоянии. Да ничего подобного.
— А покупатели, кто не ждет понижения цен, есть?
— При всей сложности рынка они есть. Но их мало. И когда покупатель находит объект, то продавец торгуется. И все складывается и решается. Более того, сейчас рынок начинает оживляться. Потому что первый шаг по снижению ставки ЦБ сделал. Сегодня уже можно брать ипотеку, потому что в перспективе кредит можно будет рефинансировать. Как говорится, просвет наметился. Кстати, покупателям, у кого есть особенно наличные, можно торговаться хорошо. Поэтому великим противостоянием я бы эту ситуацию не назвал.
— Но продавцы же не хотят опускать цены? А покупатели ждут, когда цена понизится.
— Да, есть и такое. Но это было всегда. Сегодня особо остро, потому что цены реально высоки, и они не соответствуют тем доходам, которые у людей есть.
— Держат цены хозяева квартир. Может они не хотят реально продать?
— Ну как сказать. Безусловно, есть и такие. Но кто сегодня реально присутствует на рынке. Те, кому надо изменить свои жилищные условия. Причины могут быть разные. Поэтому для них главное не продажа или покупка как таковая, им надо условия жизни изменить. Поэтому стороны и находят консенсус практически всегда.
Кроме того, на рынке присутствуют инвесторы. При льготной ипотеке, которая и взвинтила цены, это был хороший бизнес. Покупали по несколько квартир. И их интерес сейчас — продать как можно дороже, как говорится выжать по максимуму. А так как им квартира нужна не для жизни в ней, то они могут держать и ждать, когда цены достигнут их желаемого результата.
— Но тогда они могли продать более выгодно, а сегодня?
— Сегодня нет. Тогда рынок был переполнен деньгами, а сегодня никто не берет по высокой цене. А те, кто решает свой жилищный вопрос не упирается «рогом», а всегда готов торговаться. К примеру, он продает «однушку», берет небольшой кредит и покупает «двушку». Для них это не вопрос продажи или покупки, а вопрос улучшения жизненных условий.
— Но и они нередко упираются. Согласны?
— Да, бывает и такое. Всегда есть люди, которые готовы решать вопрос здесь и сейчас. А есть люди, которые тешат себя надеждами, что будет так, как они хотят.
— А покупатели надеются на понижение цен?
— Надеются. Но что будет и кто выиграет, это вопрос.
— Так как ждуны — это покупатели, у которых есть деньги, и они сегодня вышли на старт. Просматривают объявления и ждут, когда цены пойдут вниз. Есть такое?
— Конечно, есть.
— И как, по-вашему, долго может продлиться такое противостояние?
— Ну, это зависит напрямую от ставки ЦБ. Как только она дойдет до 12%, то сразу все противостояние пропадет. Главное, чтоб люди себя не тешили льготной ипотекой. Тогда все войдет в нормальное русло.
Кроме того, чтоб рынок нормализовался, должна быть нормальная экономика, плюс разумная ставка ЦБ. Ну и заработки у людей повышались. Правительство старается это делать, но пока ситуация сложная. Когда же рынок войдет в нормальное русло, то у людей не будет уже ожидания того, что цены понизятся.
— Вячеслав Анатольевич, но ведь ожидание у покупателей было всегда. Согласитесь?
— Это так, но не будет уже такого гротескного. Главное, что вектор задан. До 16% пока не понизится ставка, но… Не может экономика долго выдерживать такого. Так что, думаю, постепенно ставка пойдет вниз, и рынок нормализуется.
— Скажите, а кто выиграет от этого противостояния? Продавцы или покупатели?
— Да выигравших сторон здесь не будет.
— А может те, кто быстрее поймет вектор движения?
— Я вообще считаю, что нет двух лагерей: продавцы и покупатели. Есть те, кто громко кричат об этом. Одни кричат, что цены будут повышаться, другие — понижаться. И обе стороны ждут. А те, кто реально делает сделки, они молчат. Они делают свою работу и реализуют свои планы по улучшению жилищных условий. Поэтому и выиграют те, кто сегодня, здесь и сейчас решает свои жилищные проблемы, не обращая внимания на эти лозунги.
Но может ситуация измениться так, что и те и другие могут проиграть. Так что не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня. Приходите и наши специалисты проконсультируют вас по ситуации на рынке недвижимости. Не забывайте, что каждая сделка индивидуальна. И здесь очень сложно дать общий совет.
