В апреле 2010 года количество находящихся в продаже новостроек Подмосковья возросло на 9,6% и составило 641 адрес. На фоне мартовского снижения данный показатель самый высокий за последний год (исключение зафиксировано лишь в феврале 2009 года, когда число объектов колебалось под влиянием неопределенной экономической обстановки).
В преддверии сезонного увеличения активности на рынке активизировались не только девелоперы, но и продавцы инвестиционных квартир.
За истекший месяц наиболее значительно возросло число продаваемых новостроек в Долгопрудном, Красногорске, Мытищах, Подольске и Раменском. Однако в части городов на рынок вышли не новые проекты, а только новые корпуса в текущих объектах. Сокращение числа адресов отмечено в Дмитрове, Сергиевом Посаде, Чехове, Егорьевске и Шатуре.
В целом, наибольшее увеличение зафиксировано в городах-спутниках и городах, расположенных на расстоянии 15-30 км, а самым стабильным по числу адресов было дальнее Подмосковье. Однако все апрельские изменения не отразились на общей структуре предложения. В ближнем Подмосковье традиционно сосредоточен основной объем строительства – 83%. Наименьшее в дальнем (5,1%). В среднем – 11,9%
Так же практически не изменилась структура предложения в зависимости от направления. Лидирует по-прежнему Юго-восток, где в апреле продавалось 19,7% от общего числа объектов. Доля Южного направления не изменилась (16,8%), а на Востоке области отмечено незначительное сокращение адресов (17,9% против 18,1% в марте). Традиционно самая низкая доля на Юго-западе и в апреле она возросла на 0,5%, составив 3,9% от общего количества.
В целом в 2010 году вполне вероятно увеличение числа новых проектов. Это обусловлено тем, что экономика стабилизировалась и спрос увеличился. В инвестиционном портфеле большинства девелоперов на текущий момент находится достаточно много проектов, реализация которых сдвинулось под влиянием кризиса.
Количество квартир в новостройках, выставленных на продажу в апреле, составило 14 318 штук. За месяц число квартир на первичном рынке сократилось на 1,6%, продолжая отрицательную динамику начала года.
На фоне увеличения количества адресов сокращение продаваемых квартир обусловлено преобладанием в структуре предложения объектов, находящихся на средних и завершающих этапах строительства, где большинство квартир уже продано.
В перспективе при увеличении числа новых объектов, а так же вымывания инвестиционных квартир, возрастет и число выставленных на продажу квартир. Средний уровень цен в новостройках Московской области, в апреле текущего года, составил 2 175 $/кв.м. или 63 086 руб./кв.м. За месяц цены в долларах выросли на 1,12%, а в рублях снизились на 0,57% в связи со снижением курса доллара.
В целом апрель оправдал наметившуюся в этом году положительную динамику долларовой цены квадратного метра новостроек Подмосковья. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса валюты и в целом достаточна стабильна. При стабильной экономике и повышения уровня спроса цена квадратного метра продолжит плавный рост, и годовой показатель может достигнуть 10-15%.
"Рост спроса наблюдается на рынке новостроек Подмосковья с февраля, и в апреле число запросов выросло на 9,3%. Показатели первых месяцев текущего года существенно выше прошлого, так апрель 2010 превысил показатели годовой давности в 2,5 раза, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». - По отношению к концу прошлого года (декабрю) покупательская активность повысилась более чем на 70%. В целом, среднемесячное число обращений в текущем году в 2 раза выше, чем в начале 2009 года. Таким образом, сформированный за кризисный год отложенный спрос, начал проявляться с февраля 2010 года и вполне вероятно, что рост покупательской активности будет наблюдаться на протяжении всего года с возможными сезонными колебаниями".
За месяц, в зависимости от удаленности от Москвы, цена кв.м. в долларах выросла лишь в новостройках ближнего Подмосковья, расположенных на расстоянии 6-15 км (на 0,8%). По остальным сегментам зафиксировано снижение, наиболее существенное в городах 16-30-километровой зоны (3,2%), наименее в дальнем Подмосковье (1,1%). В рублях цена квадратного метра понизилась во всех секторах. Менее всего сокращение затронуло новостройки, на удалении 6-15 км, более всего – удаленные на 16-30 км., сообщает пресс-служба «Пересвет-Инвест».
Таким образом, наибольшие колебания характерны для городов, в которых сосредоточенно большинство строящихся объектов. Исключение составляют лишь объекты в городах-спутниках, которые достаточно стабильны ввиду высокого спроса.
За прошедший месяц, в зависимости от направления, в долларах цена кв.м. выросла на 5-ти направлениях, наиболее значительно на Западе (3,0%), менее всего на Востоке (0,8%). На остальных направлениях рост составил 1-1,7%. В рублях рост зафиксирован лишь на Западе области на 1,3%. На Северо-востоке цена метра не изменилась. А остальные направления подешевели.
В среднесрочной перспективе, на фоне крайне медленно растущего предложения при благоприятной экономической обстановке, уровень спроса будет расти еще большими темпами.
