В середине октября цены упали на 3%, в конце октября подросли на 2%
Рынок недвижимости Уфы: аналитический обзор за неделю с 23 по 30 октября 2006 года
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 30.10.06 г. составила 52,26 (+/-0,78) т.р./кв.м., а индекс роста равен +2,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,99 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +2,4%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,39 т.р./кв.м, индекс роста за неделю +0,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,79 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +4,0%;
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
за декабрь 2005 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.
на 30.10.2006 г., тыс.руб. Индекс роста
от 30.10.06 г. к дек.2005г.
по всем типам 27,95 52,26 87,0%
1 к.кв 29,68 54,99 85,3%
2 к.кв 27,82 52,39 88,3%
3 к.кв 26,65 49,79 86,8%
4 и более к.кв 27,44 49,52 80,5%
- средняя цена на многокомн.кв. составила 49,52 т.р./кв.м., индекс роста за неделю +1,0%.
Куда дальше пойдут цены: вверх или вниз ? Аналитики затрудняются дать прогноз на будущее. Вероятность роста/падения оценивают как 60 на 40.
На вторичном рынке жилья Уфы возникла ценовая нестабильность. Так, если на прошлой неделе цена одного квадратного метра упала на три процента, то сегодня аналитики констатируют двухпроцентный рост.
По данным Cети агентств недвижимости "Эксперт", сегодня средняя цена предложения одного квадратного метра составила 52,26 тысячи рублей.
Так, средняя цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах поднялась за неделю на 2,4 процента до 54,99 тысячи рублей. "Двушки" подорожали на 0,2 процента до 52,39 тысячи рублей за "квадрат". Средняя цена на трехкомнатные поднялась на четыре процента до 49,79 тысячи рублей за один квадратный метр. Многокомнатные квартиры подорожали на один процент до 49,52 тысячи рублей за "квадрат".
Таким образом, на сегодняшний день стоимость одного квадратного метра в однокомнатных квартирах поднялась с начала года на 85,3 процента, двухкомнатных - на 88,3 процента, трехкомнатных - на 86,8 процента, многокомнатных - на 80,5 процента.
Куда дальше пойдут цены: вверх или вниз? Аналитики затрудняются дать прогноз на будущее. Вероятность роста/падения оценивают как 60 на 40.
Будущее цен на недвижимость достаточно туманно. После безудержного годового роста уже неизвестно, что будет дальше. Даже мнения экспертов разделились. Одни считают, что на рынке наступит стабилизация, другие - что цены продолжат свой рост.
- Цены на рынке жилья Уфы уже вышли на пик платежеспособного спроса, - говорит аналитик сети агентств недвижимости "Эксперт" Айгуль Степанова. - Несмотря на благоприятные внешние условия и высокий платежеспособный спрос, бюджет покупателя все же ограничен даже с учетом ипотечного кредита. Безнадежно отстав от роста цен в условиях галопирующего рынка и не найдя ничего подходящего, покупатель просто уходит с рынка жилой недвижимости. По этой причине сохраняется и тенденция к снижению количества обращений клиентов для приобретения квартиры или дома.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить по улице Кольцевой за один миллион рублей, а самую дорогую трехкомнатную квартиру с евроремонтом по улице Мустая Карима за 17 миллионов рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Вологодской за 670 тысяч рублей, а самую дорогую - по улице Ленина за 1,35 миллиона рублей. По загородной недвижимости самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 15,5 миллиона рублей в селе Алексеевка, площадью 1200 кв.метров.
Ольга Горюнова, ИА «Башинформ» и Айгуль Степанова, Сеть агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»
