Интерес к Португалии намного меньше, чем к соседствующей с ней Испании, а зря. Португалия - страна с многовековой историей и своими достопримечательностями. К тому же здесь практически не слышна русская речь - аргумент, от которого не стоит отмахиваться. Можно посетить родину портвейна с туристическим визитом, а можно остаться на "окраине" Европы навсегда - условия покупки недвижимости здесь ничем не отличаются от общеевропейских.
Для начала о портвейне. Свое название это вино получило от города Порто, расположенного в устье реки Доуро. Популярность и широкое распространение оно получило в XVII веке. Тогда из-за многочисленных войн между Англией и Францией англичане могли остаться без вина: Людовик XIV запретил вывоз французского напитка в Англию за то, что парламент лишил трона короля Якова II.
А чуть позже английский король и сам запретил импорт вин из Франции. Английские купцы отправились за напитком в Португалию и не прогадали. Для того чтобы вино не скисало за время перевозки, местные производители добавляли в него спирт.
Так в вине сохранялся сахар, само оно становилось крепким и не портилось за несколько месяцев, пока корабли доходили до Британии. О портвейне можно говорить долго, но лучше его попробовать. И лучше всего сделать это именно в Португалии.
Отведав местных яств и напитков, можно решить остаться здесь навсегда. И это решение будет абсолютно правильным, а главное, простым в исполнении. Никаких ограничений по имущественным сделкам для иностранцев, в том числе и россиян, здесь нет. Приехав по туристической визе, можно выбрать и купить жилье - от квартиры до дворца. Средняя стоимость квадратного метра по стране - 1700-2000 евро.
Если говорить о квартирах и домах, которые легко будет сдать в аренду по хорошей цене и получать доход, а при желании быстро и выгодно продать, то будьте готовы заплатить от 2000 до 3500 евро. Это в Лиссабоне и направлении Кашкайша (элитный пригород Лиссабона, расположенный на атлантическом берегу), а также на юге Португалии, в Алгарве.
Развитая законодательная база и стабильная экономика благотворно действуют на рынок кредитования. На сегодня получить ипотечный кредит не резиденту в португальском банке довольно просто. Требования здесь весьма формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.
На кредит в размере 60-70% от стоимости жилья сроком на 30 лет могут рассчитывать заемщики не старше 40 лет. Если же вам за 40, то срок кредитования будет чуть меньше. Кредитная ставка - около 5% годовых. Для оформления займа нужны ваш паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или португальском языках.
Кредит оформляется в течение 15-20 дней. Обязательная составляющая процедуры - независимая оценка недвижимости, которую выполняет приглашенный банком специалист.
Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии, как и в большинстве европейских стран, состоит из двух частей. Сначала подписывается контракт, который резервирует собственность за потенциальным покупателем - продавец больше не может продавать объект. Обычно на предварительном этапе вносится от 10 до 25% от стоимости объекта.
При этом необходимо помнить: если покупатель в течение этого срока передумает, то уже внесенные деньги он вернуть не сможет. Если же меняет решение продавец, то ему придется возвратить покупателю сумму в двойном размере.
После этого берется небольшой "тайм-аут" для нотариуса, который проверяет возможность совершения данной сделки, ее законность. Только после этого подписывается финальное соглашение, то есть производится сделка как таковая. Гонорар нотариуса составит 0,8% от стоимости дома или квартиры.
До того как подписать финальный контракт, покупатель также должен оплатить налог на передачу собственности - фиксированный процент от фактической стоимости недвижимости (при сумме до 80 000 евро - 0, до 110 000 евро - 2%, до 150 000 евро - 5%, до 250 000 евро - 7%, до 500 000 евро - 8%, свыше 500 000 евро - 6%).
Объект регистрируется в органе по регистрации имущества на нового владельца с выдачей свидетельства собственности. Собственность охраняется законом, государство гарантирует ее неприкосновенность.
Коммунальные услуги, если жить в квартире, - 100-130 евро/месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д. ) - 25-100 евро в зависимости от наличия бассейна, теннисного корта. Если не жить, то оплачивается только кондоминиум.
Для дома содержание обходится дороже -150-200 евро/месяц в зависимости от того, какой сад, бассейн и т.д.
НК эксперт
Нуно Каэтано,
владелец компании CENTURY 21 (Лиссабон):
Португалия - тихая и уютная страна. Именно этим она привлекает жителей крупных и шумных мегаполисов. Несколько лет назад один англичанин сказал мне: "В Испанию ездят все, Португалия получает сливки". Я с ним полностью согласен.
Инвестирование в недвижимость Португалии однозначно можно рассматривать как перспективное. Интерес россиян к стране растет с каждым годом, их привлекают социальная и политическая стабильность, прекрасный климат, самобытность португальской культуры, доброжелательность местного населения.
Традиционно высоким спросом у покупателей пользуется недвижимость в Алгарве: пальмы, песок, пляжи, гольф-поля. Своим клиентам мы обычно рекомендуем пригороды Лиссабона.
Предложение довольно большое: в каталогах есть даже квартиры за 80 000 евро, хотя это, конечно, не самые лучшие варианты. Имея на руках от 120 000 евро, можно купить вполне ликвидную квартиру.
Алина Якушева,
компания ESTATESERVICE:
Если сравнивать Португалию с Испанией, то Португалия получается чуть дешевле. Это не такая раскрученная страна для российских туристов и покупателей недвижимости, ее можно назвать недооцененной.
Иностранцы, в свою очередь, уже давно покупают здесь жилье. Наибольшей популярностью пользуется провинция Алгарве, особенно ее береговая часть. Многим импонирует тот факт, что они будут жить на океанском побережье. Проще и выгоднее получить кредит на покупку жилья на первичном рынке.
Государственная политика в Португалии направлена на поддержку строительства, поэтому оценка первичного жилья обычно выше вторичного. При покупке квартиры в новом или строящемся доме можно рассчитывать на кредит в размере 70-80% от стоимости жилья, на вторичную недвижимость дают 50-60% от суммы сделки.
НК география
Португальская Республика расположена на юго-западе Европы, в западной части Пиренейского полуострова. На севере и востоке граничит с Испанией, на западе и юге омывается Атлантическим океаном. Общая площадь страны - 92 000 кв.км.
Континентальная часть страны разделена на 22 административных округа. Сохраняется деление на исторические провинции. Острова Азорские и Мадейра имеют статус автономных районов. Столица Португалии - Лиссабон.
Население страны - 10,56 млн человек. Государственный язык страны - португальский. В стране распространен католицизм (90% верующих).
Государственная валюта - евро.
