На московском рынке коммерческой недвижимости появился новый игрок - инвестиционно-финансовая корпорация "Алемар", одним из акционеров которой является бывший первый зампред правления РАО "ЕЭС России" Леонид Меламед. Как стало известно "Бизнесу", часть активов "Алемар" намерена вложить в бизнес-центр площадью не менее 30 тыс. кв. м на юго-западе Москвы. Впрочем, ничего удивительного: не только для бывших, но и для действующих топ-менеджеров крупнейших российских компаний недвижимость становится излюбленным непрофильным бизнесом.
Как рассказал "Бизнесу" Илья Ануров, заместитель генерального директора "Алемар-Девелопмент" (структурное подразделение ИФК "Алемар"), его компания сейчас подыскивает земельный участок на юго-западе Москвы под бизнес-центр. "Часть площадей займет сама ИФК „Алемар", а остальные будут сдаваться сторонним арендаторам. Скорее всего, это будет не единственный наш проект в Москве. Собственные активы компании составляют $30 млн, и часть будет направлена в недвижимость",- говорит он.
"Алемар" уже имеет опыт инвестирования в недвижимость. "Сейчас мы строим элитный дом в Саратове,- сообщил Ануров. -Также компания займется строительством всесезонного курорта на Алтае, около озера Манжерок, - только на первоначальном этапе инвестиции в этот проект составят $13-14 млн". Он подтвердил связь "Алемара" с бывшим заместителем председателя правления РАО "ЕЭС России" Леонидом Меламедом: "Меламед один из акционеров ИФК "Алемар",- заявил Илья Ануров.
"Сегодня практически у любой крупной сырьевой компании имеются дочерние структуры, которые строят, а также вкладывают капиталы в московскую недвижимость,- говорит генеральный директор консалтингового агентства Leeds Property Елена Флоринская.- Как правило, сырьевики приходят к решению создать непрофильный актив после начала поиска помещения под собственный офис. Только тогда они обнаруживают, что рынок открыт для масштабных инвестиций".
Однако далеко не все риэлтеры полагают, что недвижимость, принадлежащая сырьевикам, является привлекательным активом. "Это типичная российская практика диверсификации бизнеса, тогда как во всем мире, наоборот, компании избавляются от непрофильных активов,- говорит Олег Мышкин, директор Colliers International. - В ту же недвижимость, кроме девелоперов, вкладывают средства только пенсионные фонды и страховые компании. Со временем так будет и в России. Ведь если вы хорошо качаете нефть или отправляете ток по проводам, это еще не значит, что также здорово у вас получится и управлять недвижимостью".
