Хотим приобрести небольшую квартиру для летнего отдыха, рассматриваем три локации: Сочи, Крым и Калининградскую область. Что выбрать, где сейчас можно сделать наиболее выгодную покупку и есть хороший выбор предложений?
Павел ЛУЦЕНКО, генеральный директор портала «Мир квартир»:
Для выбора домика на море мы рекомендуем просматривать крупные базы недвижимости, аккумулирующие предложения не только по столичному региону, а в целом по стране. Там можно сравнить цены на разные предложения – и в Крыму, и в Краснодарском крае, и на Балтийском море в Калининградской области.
Если речь идет о недорогой квартире, в Крыму лучше выбрать Феодосию, где квадратный метр в среднем стоит 80 783 руб./кв. м, Евпаторию (80 264 руб./кв. м), Керчь (66 159 руб./кв. м) и Инкерман (66 118 руб./кв. м). Есть и подешевле местечки – Саки (55 956 руб./кв. м) и Щелкино (44 841 руб./кв. м), но там и выбор гораздо меньше.
В среднем «однушка» в Феодосии продается за 3 190 504 руб., а самое дешевое предложение в базе портала «Мир Квартир» стоит 1 150 000 руб. – это 37 кв. м на последнем этаже 6-этажного дома, без отделки, но близко к морю.
В Саки однокомнатные квартиры в среднем стоят 2 450 000 руб. Самая дешевая в нашей базе – за 1 150 000 руб.: это квартира вторичного рынка, 32 кв. м с балконом. Расположена в зеленом спальном массиве, рядом с озерами.
Самый широкий выбор квартир – в Ялте, но там жилье дорогое: 159 242 руб./кв. м. Впрочем, на среднюю цену сильно влияет «элитка», которой в городе уже построено достаточно, а подобрать квартирку можно и за 1,5 -2 млн руб. В нашей базе нашлась даже за 1 387 736 руб.: это 22 кв. м на окраине Ялты, в построенном новом доме, без отделки, вид в сторону гор.
Также хороший выбор в Симферополе (95 571 руб./кв. м), но он, как известно, расположен не на море, а в глубине полуострова. Больше всего предлагается квартир в Севастополе (91 942 руб./кв. м).
Сочи являет собой достойную альтернативу Крыму, учитывая обновления, произошедшие в городе к Олимпиаде, мощную инфраструктуру и лучший, нежели в Крыму, сервис. Мы бы рекомендовали тем, кто ищет дом на море, выбирать именно Сочи или Геленджик.
Вышеперечисленные факторы плюс хорошая транспортная доступность, ясный юридический статус недвижимости (в Крыму чаще, чем в Сочи, покупатель может «попасть» на незаконное строительство) дают лучшую ликвидность жилым объектам. Об этом не нужно забывать – может ведь случиться, что квартиру придется продавать.
Сейчас в Сочи средняя цена квадратного метра составляет, по нашим данным, 73 196 руб./кв. м. «Однушки» стоят в среднем 2 322 191 руб., но можно найти гораздо дешевле. Так, 16-метровую студию в новостройке в Хостинском районе, не очень близко от моря, предлагают аж за 574 тыс. руб.
Для любителей холодного моря есть Калининградская область. В самом Калининграде метр стоит 77 875 руб./кв. м, в области – 48 817 руб./кв. м. В городе однокомнатные квартиры в среднем оцениваются в 3 141 112 руб., в области – в 2 237 235 руб. В Светлогорске самая дешевая в нашей базе квартира – это студия 24 кв. м без отделки, в готовой новостройке. До моря 30 мин пешком. Стоит такая квартира 1,4 млн руб.
Регион
Кол-во комнат
Ср цена м2, руб.
Ср цена квартиры, руб.
Евпатория
1
86131
3639371
2
83889
4747464
3
65661
4424210
В среднем
80264
4840840
Ялта
1
128912
5904854
2
165459
11678715
3
158670
17262539
В среднем
159242
15173375
Симферополь
1
81941
3113911
2
82194
4641373
3
113685
9704343
В среднем
95571
6741305
Алушта
1
81398
3170002
2
92553
7593050
3
196225
27488113
В среднем
119518
12224247
Феодосия
1
66826
3190504
2
103512
5347249
3
62919
4465033
В среднем
80783
4531992
Керчь
1
66949
2299516
2
67232
3409624
3
60378
3601581
В среднем
66159
3447923
Алупка
1
84848
3170141
2
140532
8754291
3
65743
6263250
В среднем
104714
5651088
Саки
1
70847
2450000
2
45994
2225000
3
55462
3556442
В среднем
55956
2955157
Щелкино
1
35000
1225000
2
55788
2653357
3
40823
3225390
В среднем
44841
2701314
Севастополь
1
90968
3763081
2
90208
5427240
3
95272
8086267
В среднем
91942
5959147
Инкерман
1
82337
5126451
2
70034
3006440
3
55692
3995422
В среднем
66118
3451111
Калининград
1
79111
3141112
2
77156
4365955
3
80414
6575426
В среднем
77835
4653228
Область с учетом Калининграда
1
70328
2782133
2
62130
3509881
3
64364
5081061
В среднем
65053
3814109
Область без учета Калининграда
1
56991
2237235
2
46201
2601502
3
43752
3164738
В среднем
48817
2744447
Сочи
1
65669
2322191
2
76240
4449347
3
83423
7785347
В среднем
73196
4395735
Источник: mirkvartir.ru
