«Коррекция цен в Бельгии сравнительно невелика: по различным оценкам, за IV квартал 2008 года падение не превысило нескольких процентов», — рассказывает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. К примеру, по его словам, в Брюсселе жилье подешевело на 3-4%. Согласно ожиданиям участников рынка, в нынешнем году уменьшение в среднем по стране может составить 5-10%. «Стоимость квадратного метра остается не слишком высокой – около 800-1000 евро, а условия ипотечного кредитования – достаточно комфортными», — добавляет эксперт.
Кому это интересно
Основные зарубежные покупатели жилья — граждане Франции, Нидерландов, Испании и Ирландии. «Можно предположить, что доля россиян сравнительно невелика. Традиционно наиболее активными были инвесторы из Франции и Нидерландов», — подтверждает М. Клягин. Стоимость бельгийского жилья сравнительно невысока. Например, за 300 тыс. евро можно приобрести квартиру в центре Брюсселя. Хотя территория страны весьма невелика, цены в разных местах заметно отличаются. Самая популярная и дорогая недвижимость предлагается в Брюсселе, на втором месте – Антверпен. В среднем стоимость метра начинается с 500 евро в квартире и от 1100 евро в доме. До кризиса двушка на побережье стоила 75 тыс. евро, на окраине Антверпена — 100 тыс., в центре Антверпена — 180 тыс. В Брюсселе двухкомнатная квартира на окраине стоила 150 тыс. евро, в центре — 300 тыс. С тех пор цены снизились, однако незначительно, эксперты скорее склоны называть это стагнацией, когда жилье просто перестало дорожать. Сегодня за дом площадью 250 кв. м в городе Balatre просят 310 тыс. евро. Есть и более дорогие объекты — например, дом площадью 500 кв. м в Брюсселе за 1 млн евро. Кроме того, в Бельгии очень много недвижимости «с историей». Красивый дом размером 300 кв. м 1912 года постройки с великолепным садом, расположенный рядом с парком Josaphat, обойдется в 750 тыс. евро.
В помощь частному инвестору
Получить ипотечный кредит в местном банке может любой иностранец — правда, почти везде необходим первоначальный взнос не менее 30-40% от стоимости. Кроме того, придется пройти процедуру скоринга. Платежеспособность подтверждается справкой о зарплате. Кроме того, необходимы справка об отсутствии судимости и положительная кредитная история (банк вправе потребовать рекомендации от учреждений, с которыми соискатель имел дело ранее). В отдельных случаях можно рассчитывать на кредит до 80% от суммы. Срок — до 30 лет (в зависимости от возраста получателя). Если покупатель внес 10%, но не получил заём, он ничем не рискует: деньги вернутся. Однако стоит помнить: наличие в собственности жилой или любой другой недвижимости в Бельгии не дает иностранцу права получения вида на жительство. Приобретение коммерческого объекта открывает более широкие перспективы, так как позволяет рассчитывать на получение вида на жительство, если открыть собственный бизнес.
Процедура покупки
Обзавестись недвижимостью в Бельгии может кто угодно, Объект, приобретенный в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, который тут же становится его официальным хозяином. Как и в большинстве европейских стран, договором купли-продажи недвижимости в Бельгии занимается нотариус. Вначале он составляет первоначальный договор и покупатель переводит на его счет, как правило, 10% от суммы. Затем нотариус готовит необходимые документы — составляет проект договора, проводит аттестацию земельного кадастра, проверяет отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев, выдает справку об отсутствии судебного спора по объекту и т.д. Весь процесс занимает примерно два-три месяца. За это время покупатель может оформить ипотечный кредит. После подготовки документов оставшиеся 90% стоимости переводятся на счет нотариуса, но только после подписания договора купли-продажи он перечисляет деньги продавцу.
Стоит учесть
Потенциальным покупателям также необходимо приготовиться к дополнительным расходам. В частности, придется оплатить оформительскую пошлину в 12,5%. Существуют и некоторые ограничения, связанные с семейным статусом владельца. Например, для продажи имущества необходимо согласие второго супруга, даже если один из них — единоличный собственник. Кроме того, если до реализации дома владелец прожил в нем меньше пяти лет, взимается налог на прирост капитала в размере 16,5%. Безусловно, налоги драконовские – однако они помогают бороться со спекулянтами. Отчасти именно этим объясняется тот факт, что национальный рынок недвижимости избежал галопирующего роста цен.
Фиксированной ставки налога на недвижимость нет – сумма определяется исходя из кадастра. Если иностранец зарегистрировал фирму и получил статус резидента, ему придется платить налоги как местному бизнесмену. Корпорационные налоги следующие: на прибыль (30-39%), на прирост капитала (19,5%), ликвидационный, на добавленную стоимость, гербовый сбор. Обычная ставка НДС — 19%, но может колебаться от 6% до 33%.
Без подвоха
При открытии счета для перевода денег зарубежному покупателю понадобится поручитель, который подтвердит его личность (впрочем, для этого достаточно риелтора). Также потребуется, чтобы на счету всегда оставалось не менее ?2 тыс. Деньги можно будет снять при закрытии счета после сделки. При переводе средств российские банки взимают определенную сумму за услуги. Как правило, ее размер фиксированный.
Согласно статистике министерства экономического развития Бельгии, 92% сделок с недвижимостью совершается через посредничество агентств. Из них 80% делится между крупными игроками, причем до 50% приходится на долю сети CENTURY 21. Риелторская деятельность в Бельгии регулируется королевскими указами, строго контролируется профильным министерством и обязательна к лицензированию – причем лицензии должны иметь как агентства, так и все сотрудники компании.
Перспективы
По словам М. Клягина, сегодня оптимальны инвестиции в наиболее ликвидные объекты высокого ценового сегмента, имеющие существенный потенциал роста и дающие возможность получать стабильный рентный доход. При этом покупателям, конечно, хотелось бы, чтобы жилье продолжило дорожать. Как отмечает эксперт, по некоторым данным, в нынешнем году стоимость бельгийской недвижимости стала выше на 2,7%. Однако не стоит ожидать увеличения цен в ближайшем будущем – по крайней мере, галопирующего. По мнению Э. Руссо, средняя стоимость жилья в 2009 году снизится на 5-10%. Причиной этого явления станут прежде всего барьеры, которые ставят местные власти на пути у потенциальных спекулянтов (в первую очередь речь идет о высоких налогах). Следовательно, говорят эксперты, недвижимость в Бельгии следует приобретать исключительно тем, кто планирует хотя бы временно жить в этой стране, иначе смысла в такой покупке не будет.
Источник фото: www.advokat-miller.ru, www.lookmy.info, www.bugaga.ru
