Мурманские риэлторы прогнозируют экономическое возрождение края, а значит, и развитие рынка недвижимости.
В начале текущего года Член Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор агентства недвижимости «Кварти.ру» Светлана Улицкая побывала в самом крупном городе за Полярным кругом – Мурманске – с целью обмена опытом с местными риэлторами.
Ситуация на рынке недвижимости Мурманска достаточно специфична и тесно связана с историей развития края. Во-первых, город, расположенный за полярным кругом, по климатическим условиям не совсем подходит для постоянного места жительства человека. Во-вторых, по словам Председателя комиссии горсовета по бюджету и финансовому регулированию Сергея Веллера, в 90-е годы Мурманск, как и вся Россия, переживал тяжелые времена: развал Советского Союза, переход экономики на рыночные отношения, введение свободных цен, гиперинфляция. Все это привело к экономическому кризису. В городе появились безработные, к естественной убыли населения добавилась миграция.
«Правительство приступило к реализации программы по переселению. Желающим переехать в зачет мурманского жилья за эти же деньги или с доплатой несколько российских областей предоставляли квартиру», - рассказывает Сергей Веллер. В результате, по данным мэрии Мурманска, если на 1 января 1990 года в городе проживало 450 тысяч человек, то к концу века – 375 тысяч. Из-за отсутствия необходимости жилья строительство замерло на 15 лет. И только с 2003-2004 гг. тренд изменился. Вновь стали расти уловы рыбы, созданы и успешно эксплуатируются три рейдовых комплекса по перегрузке нефти, в настоящее время ведется строительство нефтеналивного терминала.
К тому же в 2007 году Правительство Мурманской области подписало соглашения с крупнейшей в России и третьей по объемам перевозок в мире компанией «Совкомфлот», которая планирует разместить в Мурманске базы для своих танкеров, и с дочерним предприятием «Газпрома» – «Севморнефтегаз», имеющим лицензии на эксплуатацию Штокмановского газоконденсатного месторождения. Газификацию области, согласно Стратегии развития Мурманской области, планируется завершить в 2025 году. А это значит, масштабное строительство, тысячи рабочих мест, развитие рынка недвижимости в продолжительной перспективе. Генеральный директор Мурманского регионального агентства поддержки малого и среднего бизнеса Светлана Иванова считает, что совокупность этих факторов приведет к росту цен на недвижимость и привлечет московских инвесторов.
«Как рассказывают местные риэлторы, за последние почти десять лет в городе построили всего (!) три дома. По мурманским меркам, хорошего бизнес-класса, а по московским - типовое, чуть лучше эконом-класса», - говорит Светлана Улицкая. По данным Сергея Веллера, средняя цена квадратного метра жилья в Мурманске сейчас около 40 000 рублей.
«В целом мурманские риэлторы имеют опыт продаж жилой недвижимости только на вторичном рынке, так как исторический отток населения из области делает экономически невыгодным строительство новостроек. Но даже живущим в городе катастрофически не хватает разнообразия предложений, поскольку вторичный рынок может предложить не больше десяти типов домов и соответственно такое же количество планировок квартир», - отметила непростую ситуацию на мурманском рынке жилья Светлана Улицкая.
В результате кризиса, по словам директора агентства недвижимости «Ваш дом» Виктора Щукина, как и по всей России, сегодня в Мурманске процветает аренда жилья. Ипотека умерла, самостоятельно приобрести квартиру людям не под силу. Поэтому рынок аренды пополнился клиентами. На сегодняшний день в Мурманске можно снять однокомнатную квартиру (бабушкин вариант) за 8 000-10 000 рублей, двухкомнатную – 10 000 – 15 000 рублей, трехкомнатную – 15 000 – 20 000 рублей, за 40 000 рублей сдаются варианты бизнес-класса с очень хорошим ремонтом.
Неплохо в городе развит и посуточный бизнес. Например, во время проведения в прошлом году Международного экономического форума-2009 аренда однокомнатной квартиры была в районе 5 000 рублей в сутки, что, по словам Светланы Улицкой, даже для Москвы дорого. В обычное время посуточная ставка варьируется от 1 000 рублей.
Интересной особенностью Мурманска является отсутствие загородного рынка недвижимости. Однако, как признаются все мурманские риэлторы, потенциал его развития на лицо. Мурманская область граничит с Финляндией. Было время, когда дома в Финляндии стали пользоваться спросом у любителей экстрима и рыболовного отдыха, а значит, росли в цене. Мурманский рынок загородной недвижимости при условии своего развития может предложить клиентам схожие климатические условия за меньшие деньги. Подобных домов пока в Мурманске мало, но все же уже есть. «На расстоянии 20-30 км в сторону Финляндии от Мурманска стоимость объекта «под ключ» - 350 000 рублей, дачный вариант – 260 000 рублей», - приводит свои данные директор агентства «Форос-недвижимость» Сергей Соколов.
«Наиболее охотно директора агентств делились опытом по общериэлторским технологиям, которые точно работают и не привязаны к местности. А именно, как эффективно привлечь клиента и какие инструменты для этого нужно задействовать?» - рассказывает Светлана Улицкая.
Например, директор агентства недвижимости «Риэлт», крупнейшей риэлторской компании в Мурманске, Константин Вензовский считает, что главное в привлечении - репутация агентства, а потом уже реклама в газете, Интернете, выставление объектов в базе и расклейка. По его словам, в Мурманске более 70 % клиентов приходят по рекомендации, и большая часть операций с недвижимостью проходит через агентства. При этом комиссионные риэлторы берут не по процентной ставке, а фиксированную сумму. В среднем при покупке/продаже квартиры она составляет – 30 тыс. рублей.
Фото: goroda-rossii.com
