Часто стали попадаться объявления о продаже недвижимости в мультиформатных поселках. Что такое мультиформатный поселок? Почему он стал таким популярным у застройщиков? Есть ли у него какие либо преимущества для покупателя?
Леонард БЛИНОВ, директор по маркетингу компании Urban Group:
Мультиформатный поселок – это поселок, в котором представлены различные типы недвижимости: коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома малой и средней этажности.
Плюсы для потребителя:
1) Создается эффект «естественной» застройки, поселок выглядит гармоничным с точки зрения генплана и архитектурных решений. Все это залог комфортной среды проживания.
2) Как правило, поселок располагает насыщенной инфраструктурой.
3) Представленная недвижимость дает выбор в широком диапазоне цен для потребителя, желающего поселиться в данной локации.
Плюсы для девелопера:
1) Расширение сегмента спроса.
2) Диверсификация рисков (разные типы недвижимости имеют разные тренды развития).
3) Повышение качества (а значит, и конкурентоспособности) загородных форматов недвижимости – за счет инфраструктуры и центральных коммуникаций.
Наш опыт говорит о высокой востребованности таких проектов.
Дмитрий КОТРОВСКИЙ, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»:
В мультиформатном поселке представлено в прямом смысле жилье разных форматов: это могут быть частные дома, твинхаусы (сдвоенные дома), или малоквартирные дома. Это позволяет сделать более разнообразное предложение покупателю, удовлетворить разные вкусы и разные потребности.
При этом в мультиформатных поселках большое внимание уделяется инфраструктурной составляющей. Как правило, жилье в таких поселках предназначается для постоянного проживания (такие поселки – это не дачный формат), поэтому покупателю нужно не только обеспечить квадратные метры в определенном оформлении, но и предоставить возможность устроить свою каждодневную жизнь комфортно. Мультиформатные поселки должны позволять вести привычный горожанину образ жизни – посещать фитнес-клуб, покупать качественные продукты, обеспечивать обучение и досуг для детей. Покупая недвижимость в таких поселках, клиент избавляет себя от ежедневной головной боли: где купить хлеба или молока вечером, где близко от дома позаниматься спортом, чтобы потом не стоять в многокилометровых пробках, где безопасно может погулять его ребенок и т.д. Все это экономит время, поднимает настроение и в конечно итоге стимулирует клиента на принятие решения о покупке.
Что касается плюсов для застройщиков, мультиформатный поселок позволяет привлечь большее количество покупателей с разнообразными вкусами.
Василиса БАЖЕНОВА, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи»:
Речь идет о поселках, в которых представлены разные форматы жилья, где на одной территории будут постройки многоквартирных малоэтажных домов, таунхаусов, коттеджей. Такое разнообразие вариантов дает возможность привлечь к поселку интерес покупателей с различными предпочтениями.
Строительство мультиформатных поселков – хорошее решение для застройки большой территории и большой плюс в равной степени как для застройщика, так и для покупателя.
Застройщику мультиформатные поселки дают возможность получения наибольшей прибыли с участка земли. Есть, допустим, у девелопера большая территория, 10 га, где и дорога проходит, и высоковольтные линии протянуты, и лес недалеко. Можно, конечно, разбить землю на три отдельных участка под разные проекты и по-разному их позиционировать. Но реализация проекта с тремя отдельными поселками - многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы, обойдется дороже, чем мультиформатная застройка. Застройщик экономит на этом деньги и правильно распределяет землю.
Непосредственно для покупателей такая форма застройки также выгодна. Человек, желающий приобрести жилье именно в этом месте, но не имеющий достаточно средств, чтобы приобрести дорогостоящий коттедж, имеет возможность купить здесь же квартиру, предлагаемую по более низкой цене.
Также на большой территории девелопер может предложить жителям мультиформатного поселка более развитую инфраструктуру. Здесь можно ожидать большего количества инфраструктурных объектов хотя бы за счет большого объема территории. Ведь, скорее всего, мультиформатные поселки предназначаются для постоянного проживания, это не дачное жилье, поэтому покупатель заинтересован не просто в квадратных метрах, а в том, чтобы жизнь в поселке была устроена, чтобы все необходимое было под рукой.
Дмитрий ТАГАНОВ, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»:
Мультиформатные поселки на сегодняшний день составляют около 60% рынка. Явление это для рынка вполне привычное. И каких-либо отличий ни в стоимости, ни в спросе от поселков с единой концепцией я отметить не могу. Покупателей ничуть не смущает факт, что на территории одного жилого комплекса сосуществуют разные форматы загородной недвижимости. Как правило, в таких поселках они грамотно зонируются. В качестве примера приведу одни мультиформатный поселок, расположенный в 30 км от МКАД по Щелковскому шоссе, который отличается совершенно особенным подходом к планированию застройки. На его территории объединены три жилых сектора, площадь реализуемых земельных участков в которых составляет от 8 до 20 соток. В одном из секторов к продаже предлагаются участки без подряда с подведенными коммуникациями. Минимальная цена предложения в этой части поселка составляет 1,4 млн руб. В другом секторе - участки с подрядом на строительство двухэтажных каменных домов площадью от 95 до 293 кв.м, где минимальная стоимость домовладения составляет 5,9 млн руб. Третья часть поселка отведена под VIP-участки с подрядом на строительство коттеджей по индивидуальным проектам. Этот район поселка расположен на отдельно охраняемой территории со своей спортивной площадкой и рядом дополнительных опций. Здесь стоимость объекта варьируется от 8 до 17 млн руб. Продажи в нем идут достаточно успешно, как и в целом по рынку, основное количество спроса приходится на участки без подряда.
Алексей ГУСЕВ, коммерческий директор компании «Загородный проект»:
Появление мультиформатных поселков на рынке загородной недвижимости Подмосковья обусловлено рядом причин. В первую очередь это рост цен на землю, постоянное повышением расходов на первичный лэнд-девелопмент (изменение категории и вида разрешенного использования, подведение и подключение коммуникаций и т.д.), что вынуждает застройщиков уплотнять застройку. Помимо этого в условиях постоянного роста уровня конкуренции строительство на территории поселка разных типов жилья позволяет снизить рыночные риски проекта. Например, если взять крупные проекты, где площадь участка более 100 га, застройщики при разработке концепции, как правило, приходят к мультиформатному решению (поскольку мультиформатные проекты рассчитаны на широкого потребителя, то это сокращение срока реализации поселка. А проекты площадью 100 га в моноформате растягиваются на десятилетия).
Для потребителя – это также плюс, поскольку он имеет возможность выбора (коттеджи, таунхаусы и квартиры), не только по формату, но и по стоимости жилья. Ведь предложение, включающее несколько форматов, на волне бурного рыночного роста и повышенного спроса, позволяло заинтересовать большее количество покупателей, благодаря широкой ассортиментной линейке. Например, в целом полная стоимость квартиры в 2–2,5 раза ниже, чем полная стоимость таунхауса, так как, как правило, квартиры обладают площадью меньшей или равной площади таунхаусам при отсутствии земельного участка, но при этом с наличием большего количества соседей. И в 2,5 – 3,5 раза ниже, чем стоимость коттежда, так как коттедж обладает значительно большим индивидуальным земельным участком и большей площадью дома, нежели таунхаус.
Фото: realty.dmir.ru
