— Если я приобретаю апартаменты в новом комплексе, где сосуществуют 2 вида собственности (жилые помещения и апартаменты), могу ли я при желании перевести это помещение в жилое с правом прописки и получения последующих льгот (как для жилого помещения)? Площадь помещения 70 кв. м. Сколько может стоить перевод жилья?
Отвечает руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко:
Теоретически, нежилое помещение, к которому и относятся апартаменты, можно на законных основаниях перевести в квартиру. Однако на практике сделать это довольно сложно.
В статье 23 Жилищного кодекса РФ указаны требования к помещению, претендующему на статус жилого. Во-первых, объект должен находиться в собственности. Второй критерий для перевода – инсоляция. По правилам, не менее двух часов в дневное время суток солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Таким образом, апартаменты с недостаточной инсоляцией, к примеру, выходящие во двор-колодец или в атриум, нельзя сделать жильем. Еще одно обязательное условие для перевода помещения в жилой фонд – отсутствие обременений, вроде ареста или ипотеки.
Затраты на перевод апартаментов в квартиру могут составлять до 500 000 рублей – в зависимости от региона и объема предполагаемых работ, а также того, самостоятельно ли заявитель занимается выполнением всех процедур или привлекает консультантов.
Если говорить о временных затратах, на обивание порогов всех соответствующих инстанций и ожидание решения чиновников может уйти около полугода.
Скажу откровенно: мне неизвестны прецеденты, когда хозяин конкретных апартаментов в апарт-комплексе добивался их перевода в жилье. Такие шаги обычно предпринимаются либо застройщиком еще на этапе строительства, либо коллективными усилиями всех жильцов. Ни в первом, ни во втором случае стопроцентных гарантий успеха дать нельзя. Решения экспертной комиссии могут носить субъективный характер, так как в России до сих пор нет четкого понимания, что такое апартаменты и какие критерии должны применяться к такой недвижимости.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Сделать этого нельзя. Да, уже долгое время идут разговоры о том, чтобы приравнять апартаменты к жилым помещениям и дать возможность оформлять там регистрацию, но пока это невозможно.
На мой взгляд, даже если в будущем эти планы реализуются, в апартаментах, сданных до принятия такого решения, перевести помещение в статус жилого все равно будет нельзя. Это связано с тем, что нарушится баланс жилой площади и инфраструктуры – в настоящее время они связаны друг с другом, и определенное количество квадратных метров жилья должно обеспечиваться местами в школах и детских садах, поликлиниками и т.д.
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:
Если в вашем доме были прецеденты по переводу нежилого помещения в жилое, тогда вполне возможно, что у вас тоже получится. Но стопроцентной гарантии никто не дает. Дело в том, что апартаменты появляются в жилых домах или комплексах по различным причинам. Комиссия по переводу рассматривает много нюансов: толщину стен, высоту потолков, инсоляцию, вентиляцию, соответствие проектной декларации и т.д. В каждом индивидуальном случае решение комиссии может отличаться. Возможно, вам предложат что-то переделать, чтобы помещение можно было отнести к жилому.
