Столичные власти обвинили в дезинформации авторов прогнозов, предсказывающих резкое падение цен на жилье в ближайшее время в Москве, сообщает "Интерфакс".
"На данный момент некоторые СМИ распространяют информацию о том, что цены на жилье в городе упадут на 50 и более процентов. Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: "Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь", - сказал мэр Юрий Лужков на заседании столичного правительства во вторник, 13 января.
Назвав такие прогнозы "дезинформацией", столичный градоначальник попросил руководство стройкомплекса Москвы "прокомментировать эти слухи".
Первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин подтвердил мэру, что данные прогнозы не соответствуют действительности. "Конечно, это неправда", - сказал он. "Для поддержания рынка недвижимости в городе сейчас необходимо развивать ипотечные схемы", - добавил Хайкин.
В свою очередь, первый заместитель столичного мэра Юрий Росляк посоветовал всем желающим приобрести квартиру в Москве не ждать падения цены на квадратные метры, передает Прайм-ТАСС. По его словам, разговоры о том, что стоимость жилья в Москве в связи с финансовым кризисом упадет чуть ли на 50% экономически не обоснованы. "В цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов", - пояснил он. По словам чиновника, сейчас из-за соответствующих сообщений в печати и интернете рынок жилья в столице находится в "полной стагнации" - квартиры перестали покупать, ожидая снижения цен.
Между тем, напоминает NEWSru.com, один из прогнозов о резком падении цен на жилье в 2009 году дал Сбербанк, крупнейший государственный банк России. Долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном к концу 2009 года, говорится в прогнозе центра макроэкономических исследований Сбербанка "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".
Как пишут аналитики банка, активы российской банковской системы в 2007 году выросли более чем на 50%. Внешний долг частного сектора во II квартале 2008 года составил более 36% ВВП. Поэтому можно предположить, что рынок жилья в России в значительной степени зависит от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала.
Таким образом, ухудшение ситуации в российском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к снижению цен на жилье в России.
Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.
Пока, однако, прогноз Сбербанка не спешит сбываться. Темпы снижения стоимости жилья в Москве невысоки, а после Нового года еще больше замедлились. Снижение цен на жилую недвижимость в Москве за неделю с 5 по 12 января составило 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах столицы на сегодняшний день составляет 5308 долл., сообщает Lenta.ru со ссылкой на данные аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru).
Наиболее значительно в течение прошлой недели подешевели квартиры в современных монолитно-кирпичных домах. Квадратный метр жилой площади в квартирах этого типа оценивается в 5959 долл., что на 1,1% меньше значения прошлой недели. Квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах потеряли 0,9% своей стоимости (6221 долл. за квадратный метр). Цены на жилье в старых кирпичных домах снизились на 0,8% до 5255 долл. за квадратный метр. В среднем стоимость квадратного метра в монолитных и кирпичных домах Москвы равна 5812 долл. (-0,9% по сравнению с прошлой неделей).
Квартиры в панельных и блочных домах в целом подешевели на 0,7% до 5017 долл. за квадратный метр. При этом цена на жилье в современных панельных домах понизилась значительнее (0,9%, 5221 долл. за квадратный метр), чем стоимость квартир в типовых панельных домах (-0,5%, 4953 долл. за квадратный метр) и старых панельных домах (-0,6%, 4876 долл. за квадратный метр).
