Пока вся Россия еще только задумывается об усовершенствовании налогообложения недвижимости, и откладывает эти планы на далекий 2010 год, Москва уже решила подготовиться и «всех посчитать»... Начнут, правда, пока только с одного района. Но это, видимо, только вопрос времени.
О том, что столица - это у нас свего рода государство в государстве, и с федеральными властями она разговаривает чуть свысока, а иногда и покрикивая, говорить уже даже и не модно и не актуально. Это итак давно понятно... Налогообложение недвижимости - лишь очередной пример на ту же тему.
Напомним, что вот уже несколько месяцев федеральное правительство то с одной, то с другой стороны подбирается к обеспеченным слоям населения. Весь март в прессе активно обсуждалось бюджетное послание президента, где он поручил изменить законодательство таким образом, чтобы налог на жилье взимался исходя из его рыночной цены. А в апреле глава думского комитета по гражданскому, уголовному и арбитражному законодательству Павел Крашенинников на одной из конференций подтвердил возможность в будущем введения повышенного налога на роскошное жилье, а также на владельцев двух или более квартир. По мысли чиновников, ужесточение налогов должно ограничить рост цен на квартиры. Ввести новую систему налогообложения на федеральном уровне планируется к 2010 году.
Однако, пока федеральные чиновники лишь теоретизируют, и пытаются вывести наиболее благоприятную формулу для оценки рыночной стоимости квартир и не обидеть малоимущие слои населения, московские власти уже взяли быка за рога. В первом полугодии 2007 года в столице планируется в экспериментальном порядке провести массовую оценку стоимости жилых помещений. В соответствие с распоряжением, подписанным и.о. мэра Москвы Владимиром Ресиным, полигоном для отработки механизма оценки выбрана территория Северного Чертаново в Южном административном округе.
Как сообщает РИА «Новости», оценщики будут учитывать, в частности, место расположения того или иного жилого дома, его технические характеристики, а также суммы средств, израсходованные при строительстве жилья на развитие социальной и инженерной инфраструктуры. Итоги эксперимента планируется провести уже в 3-м квартале 2007 года, после чего правительство Москвы сделает вывод о целесообразности его распространения на территорию всей столицы.
Интересно, что идею изменения технологии расчета налогов на недвижимость поддерживают и сами россияне. Так, по данным опросов ВЦИОМа 68% россиян посчитали несправедливым то, что налог на недвижимость не зависит от качества и рыночной стоимости жилья, однако 13% находят такой принцип правильным. Судя по данным этого же опроса, более трети опрошенных (35%) полагают, что при расчете налога необходимо, прежде всего, исходить из уровня дохода владельца. На втором месте по значимости находится качество жилья (30% опрошенных). Общий метраж квартиры или дома, расходы на строительство и балансовая стоимость представляются не такими важными – как определяющий фактор эти критерии назвали всего 10% участников опроса. 6% считают, что роль должно играть местоположение квартиры.
Как комментирует ситуацию Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании «Трест-1991», инвентаризационная оценка БТИ не имеет абсолютно никакого отношения к рынку и определяется по отличным от рыночных параметрам и механизмам. «По БТИ однокомнатная квартира в доме серии КОПЭ, 1995 г. постройки, в районе ст. м. “Выхино” оценивается в 350 000 руб. Рыночная стоимость этой же квартиры составляет примерно 3,5 млн руб.», - приводит пример эксперт. Фактически все это делает налог на недвижимость незаметным и необременительным для большинства россиян. Однако, по всей видимости, такая ситуация сохранится недолго. В особенности, для жителей столичного региона.
Одно из опасений, выcказываемых профессионалами, по поводу изменения методики расчета налогов на недвижимость состоит в том, что для успешной релаизации той затеии придется поменять все законы и подзаконные акты, так или иначе затрагивающие тему налогов в этой сфере. Так, если налог будет взиматься по действующему закону о налоге на имуществе физических лиц, то обладателю двухкомнатной квартиры где-нибудь на проспекте Вернадского придется ежегодно отчислять государству около $10 000. Это как раз те самые 2% от рыночной стоимости квартиры. Во избежание этой ситуации на федеральном уровне планируется принять плавающую ставку налога для разных категорий населения и регионов, и в целом снизить ставку с 2% до 0,1 -0,5%. Как будет решать эти задачи московское правительство, и последует ли оно примеру федералов, или решит снова изобрести собственную систему? Как обычно, покажет только время.
