Высокий спрос на рынке посуточной аренды жилой недвижимости существовал всегда. Это такой "товар", реализации которого не может помешать даже экономический кризис. Более того, именно в кризис, когда многие компании сократили командировочные расходы, съемные квартиры стали хорошей альтернативой дорогим гостиничным номерам, и спрос на посуточную аренду даже вырос. "Финансовые Известия" расскажут, какие квартиры и на каких условиях сегодня можно снять в Москве на несколько суток.
Спрос на посуточную аренду в Москве традиционно вырастает к лету. В первую очередь - за счет абитуриентов, которые приезжают поступать в московские вузы, во вторую очередь - за счет туристов, особенно иностранных, желающих познакомиться с "загадочной Россией". Затем эстафету подхватывают бизнесмены, подводя спрос к осеннему пику. Начало делового сезона всегда сопровождается большим количеством командировок в Москву - деловая публика едет на выставки, крупные форумы и конференции. И рационально планирующему бюджет предпринимателю всегда выгоднее снять квартиру на несколько суток, чем гостиницу. Спрос падает лишь с февраля по март, после чего опять взмывает параболой вверх.
Что касается предложения, то в кризис оно только увеличилось. Со слов экспертов, некоторые собственники стали сдавать свои квартиры посуточно, чтобы хоть как-то оправдать расходы на пустующую квартиру, выставленную на долгосрочную аренду. В ожидании клиентов квартира приносит пусть не стабильные, но хоть какие-то дивиденды.
Суточные цены
Квартира на сутки обойдется однозначно дешевле, чем номер в гостинице. Снять одно-двухместный номер в гостинице можно от 2500 рублей в сутки за человека, тогда как квартира эконом-класса будет стоить 1200-1500 рублей (однушка) и 2000 рублей (двушка) в сутки. За такие деньги вам предложат старый панельный дом, косметический ремонт, исправную мебель 90-х годов. При самых скромных возможностях в нижнем ценовом сегменте можно снять комнату за 500 рублей в сутки. "Если селиться не в самом центре и не по договору через фирму, а у частника, то стоимость одного спального места составит 500-1000 рублей в сутки, - говорит руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин. - Наиболее демократичные предложения - в квартирах "общежитского" типа в спальных районах города, где стоимость койко-места составляет 150-200 рублей в сутки - по условиям проживания это аналог хостелов (на Западе так принято называть общежитие - это гостиничный комплекс, в котором сдаются спальные места, а не комнаты, в одной комнате могут размещаться до 12 спальных мест, удобства обычно на этаже)".
Цены на квартиры бизнес-класса начинаются от 2500 рублей и достигают 5000 рублей в сутки. За эту сумму можно рассчитывать уже на жилье в более новом доме, с новой мебелью и всей необходимой техникой. Ремонт - от качественной косметики до отделки с элементами евро. "В среднем за 3500 рублей в сутки вы можете арендовать хорошую двухкомнатную квартиру на западе столицы или в ЦАО, - приводит пример генеральный директор агентства недвижимости Prime Time Realty Андрей Кучин. - В гостинице примерно во столько же обходится одноместный номер. Естественно, что приехать и снять квартиру намного выгоднее".
В элитном классе квартира на несколько дней будет стоить от 5000 до 10 000 рублей в сутки. Уровень жилья соответствующий - большие метражи, квартира либо в новом доме клубного типа, либо это будет старинный особняк в центре Москвы. Мебель и техника - вся до мелочей. При этом во всех сегментах посуточное жилье обустроено таким образом, чтобы можно было почувствовать себя как дома, в некоторых случаях предлагаются даже предметы гигиены, доставка пищи, ежедневная уборка, смена белья и пр.
Если квартира снимается в верхнем ценовом сегменте, то помимо предоплаты за все время проживания с вас попросят также залог в виде платы за 1-2 суток или в виде паспорта. В нижнем ценовом сегменте, как правило, залога нет, так как нет дорогостоящей бытовой техники, мебели, отделки.
Эксперты отмечают также, что гарантированно поселиться можно только по предварительной брони с предоплатой еще до приезда минимум за одни сутки проживания. "При бронировании квартиры по телефону без внесения предоплаты бронь считается не гарантированной и рассматривается как заявка на поиск вариантов для съема. Поэтому когда вы приедете в Москву, интересующая вас квартира может быть уже сдана", - предупреждает член экспертного совета ГРМ, управляющий агентством "СВ-Капитал" Артем Артюхов.
Быстро, дешево, надежно
Для того чтобы быстро и дешево приезжему человеку снять квартиру в Москве на несколько суток, проще всего обратиться в сервис-центр, который есть при каждом вокзале. Но это будет стоить недешево: через привокзальные сервис-центры цены начинаются от 2000 рублей в сутки за комнату и от 3500 рублей за квартиру не в самом ближнем районе города.
Можно использовать интернет, в том числе - социальные сети, где есть специализированные сообщества и всегда много предложений от частных лиц. Либо обратиться к таксистам - они подскажут необходимые телефоны или людей. И в том, и в другом случае стоимость аренды будет точно дешевле, но при этом довольно высок риск нарваться на аферистов.
Эксперты отмечают, что сегмент посуточной аренды квартир ввиду своей высокой мобильности наименее надежен. Нередко мошенники показывают одну и ту же квартиру или сразу берут аванс и не показывают квартиру вовсе. Обмануть могут даже в специализированном профессиональном агентстве. "Например, в офисе или на сайте клиенту показывают ложные фото, подписывают с ним договор аренды и исчезают. По факту же оказывается, что данная квартира вовсе не сдается, - рассказывает руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин. - Другой вариант - квартира не соответствует заявленным характеристикам. На фотографиях и описаниях представлена одна мебель, техника и ремонт, а на самом деле все иначе. Это могло произойти в том случае, если фотографии старые, не обновлялись после изменения интерьера и его наполнения, когда мебель или техника были заменены. Также это могло быть сделано в рекламных целях - красивая обертка, плохое содержание".
Надежность компании можно определить, например, по качеству сайта. Описание объектов должно быть достаточно содержательным, а соотношение цены и качества - адекватным. Если цена в два раза ниже рыночной - не думайте, что вам повезло. Это самый первый и самый точный признак аферы. Никогда не рассматривайте такие варианты.
Чрезмерно большое количество предложений также должно насторожить потенциального клиента - можно попасть в лапы "информационного агентства", не имеющего собственных квартир или сдающих квартиры в субаренду с наценкой. Как правило, в базе добросовестного агентства недвижимости не может быть больше 100 вариантов. "Не следует обращаться в агентства недвижимости, которые продают адреса или телефоны квартир, - советует Александр Пыпин. - Имейте в виду, что это выброс денег на ветер. Как правило, по этим адресам и телефонам уже давно никто ничего не сдает".
В то же время, если вы снимаете квартиру с предварительным бронированием и оплатой, то обман маловероятен, так как в этом случае обычно предварительно заключается договор и проводится оплата на банковский счет. Этой информации достаточно, чтобы потом обратиться в милицию для успешного поиска аферистов.
Однако практика показывает, что наиболее надежный вариант - ориентироваться на рекомендации знакомых, личный опыт работы с конкретным агентством. Обычно это достаточная гарантия того, что вы будете иметь дело не с фирмой-однодневкой и не с аферистами.
Советы при посуточной аренде квартиры
1. Реально оценивайте соотношение цена/качество. Халявы не бывает!
2. Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. В случае сдачи квартиры агентством попросите нотариальную доверенность на управление данной квартирой.
3. Внимательно читайте договор, особенно пункты с перечнем оказываемых агентством услуг.
4. Заранее оговаривайте процесс найма - сроки заселения, порядок оплаты, штрафные санкции (самые распространенные - при потере ключей).
5. Полностью оплачивайте квартиру только после ее просмотра и проверки документов.
6. Никогда не обращайтесь в агентство, предлагающее за деньги лишь адреса либо телефоны квартир.
7. Дешево - обращаться в специализированные агентства. Быстро - предварительная бронь выбранного варианта. Надежно - рекомендации знакомых или просмотр выбранного варианта вашим представителем в Москве до приезда.
Фото: letsgoodessa.com
