Темпы роста цен в ближайшем Подмосковье почти сравнялись с московскими. Значительный потенциал — у городов средней удаленности
В ближнем Подмосковье быстрее всего снова дорожает первичка на востоке (+7,67%), в среднем Подмосковье теперь лидер по приросту — юг (+10,74%). Вторичка в ближайших городах сильнее росла на западе (+8,85%), а в городах средней удаленности — на севере (+8,51%)
Рост цен на жилье в Подмосковье продолжает замедляться, но не для первички. За месяц цены на первичном рынке недвижимости Московской области выросли на 5,95% против 4,6% в августе, на вторичном рынке — на 4,28% против 6,7% месяцем ранее.
На рынке новостроек выделяется восточное направление, стабильно лидирующее по росту цен. Восток — наиболее освоенная часть Московской области с крупными развитыми городами: Балашихой, Реутовом, Люберцами, Раменским. Жилье в них пользуется значительным спросом. Первичная недвижимость средней удаленности юга Подмосковья в сентябре наверстала отставание и прибавила более 10%. Локомотивом роста цен выступают такие активно застраивающиеся города, как Подольск, Троицк и Щербинка. Подольск по росту цен среди новостроек уже не первый раз становится лидером. За прошедший сентябрь прирост стоимости квадратного метра там составил 12%.
В Химках появилось несколько новых объектов преимущественно высокого качества — монолитно-кирпичные дома. Высокий спрос на недвижимость в городе отражается на темпах роста цен. Химки лидируют по приросту стоимости квадратного метра в новостройках с показателем 11,33% за месяц.
В секторе вторичной недвижимости Подмосковья можно отметить Красногорск. За стремительное развитие города вынуждены платить покупатели вторичного жилья: за месяц цена на жилую недвижимость (в категории городов ближайшего Подмосковья) показала максимальный рост — 8,85%, достигнув $2975 за 1 м2.
Сходня недавно поменяла свой статус, превратившись из самостоятельного города в микрорайон Химок, и вновь выделилась высоким темпом прироста стоимости квадратного метра вторичной недвижимости. Ценам еще далеко до химкинских: средняя стоимость квадратного метра в Сходне пока ниже на $452 и составляет $1677. Но ее стремительный рост (18,18% за месяц) говорит о том, что разрыв скоро удастся преодолеть.
Подмосковная недвижимость, как и московская, начинает сбавлять темпы роста цен. Особенно это заметно в ближайшем Подмосковье. Мы ожидаем, что в следующем месяце рост цен на этом рынке составит около 4%. Подмосковье средней удаленности пока обладает большим потенциалом, и прирост стоимости квадратного метра будет превышать московский. Можно ожидать, что через месяц он составит 5-6%.
В целом по Московской области вторичная недвижимость менее подвержена ценовым колебаниям, чем новостройки. Можно ожидать, что темпы прироста стоимости квадратного метра в этом сегменте будут постепенно снижаться и в следующем месяце составят около 4%. Первичная недвижимость может вырасти на 5-5,5%.
Марина Кислицкая
управляющий партнер УК “Конкордия — эссет менеджмент”
