Московская ассоциация риелторов подготовила консолидированный анализ рынка недвижимости региона
В октябре жилье в Московском регионе подешевело как в сегменте продаж, так и на рынке аренды. Это признали риелторы сразу нескольких ведущих компаний, имеющих собственные аналитические подразделения.
Компании, входящие в Московскую ассоциацию риелторов (МАР), попытались объективно охарактеризовать конъюнктуру рынка недвижимости Московского региона. Для этого они провели консенсус-оценку индикаторов рынка, интегрировав независимые друг от друга данные аналитиков. В работе приняли участие специалисты компаний «Бест-Новострой», ГК «Миэль» (в том числе «Миэль-Новостройки» и «Миэль-Аренда»), «Стерникс Консалтинг» и Vesco Consulting.
В результате обработки данных были получены средневзвешенные (по объему предложения площадей) удельные цены предложения квартир на продажу (табл. 1), средняя стоимость найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные цены предложения на продажу загородных объектов (табл. 3).
Согласно консенсус-оценке членов МАР, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в октябре 2015 года составила 218,4 тыс. руб., на присоединенных к столице территориях — 103,7 тыс. руб. В Подмосковье цена «квадрата» оказалась на уровне 80,3 тыс. руб. Данные для вторичного рынка в тех же локациях равны 227,3 тыс., 117,5 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно.
Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных цен предложения на рынке продажи жилой недвижимости в Московском регионе в октябре 2015 года
Локация
Первичный рынок
тыс. руб./кв. м
изменение за месяц
Вторичный рынок
тыс. руб./кв. м
изменение за месяц
Москва (в старых границах)
218,4
-2,0%
227,3
-0,8%
Новая Москва
103,7
1,5%
117,5
-0,7%
Большая Москва (в новых границах)
188,2
-1,2%
224,4
-0,7%
Московская область (в новых границах)
80,3
-0,5%
92,9
-1,1%
Таблица 2. Консенсус-оценка стоимости найма на рынке аренды квартир в Москве в октябре 2015 года
Период
Средняя стоимость найма на рынке аренды квартир в Москве, тыс. руб.
экономкласс
средняя
1-комн.
2-комн.
3-комн.
бизнес-класс
средняя
1-комн.
2-комн.
3-комн.
многокомн.
Сентябрь-2015
36,8
30,7
39,6
50,1
91,1
54,4
83,2
114,2
142,9
Октябрь-2015
36,6
30,4
38,8
49,7
105,2
54,7
81,2
115,4
242,3
Изменение за месяц
-0,5%
-1,0%
-2,0%
-0,8%
15,5%
0,6%
-2,4%
1,1%
69,6%
В целом цены предложения жилья в Московском регионе в октябре показали отрицательную динамику. Исключением стал средний показатель стоимости 1 кв. м в Новой Москве, который по отношению к сентябрю вырос на 1,5%. В наибольшей степени за месяц подешевели новостройки в традиционных границах Москвы — 2%.
Стоимость съемных квартир в массовом сегменте жилья за октябрь в среднем снизилась на 0,5%, больше всего подешевели двухкомнатные — на 2%. Цена аренды в бизнес-классе увеличилась на 15,5%, однако произошло это из-за феноменального удорожания найма многокомнатных дорогих квартир – почти на 70%. Стоимость «однушек-двушек-трешек» изменилась относительно мало.
Риелторы также подсчитали цены на рынке загородной недвижимости. На начало октября квартира в малоэтажных жилых комплексах в Новой Москве в среднем стоила около 7,5 млн руб., в Подмосковье — около 6,6 млн руб. Коттеджи в столице и области в среднем предлагались за 35,97 млн руб. за лот, таунхаусы — почти за 14,2 млн руб., земля — за 4,8 млн руб. за участок.
В работе над консенсус-оценкой МАР приняли участие руководитель департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова, руководитель отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки» Александр Калмыков, руководитель отдела исследований ГК «Миэль» Оксана Витязева, профессор Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, глава «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, первый заместитель директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова, генеральный директор Vesco Consuling Алексей Аверьянов. Каждый эксперт оценивал рынок в соответствии со своей профессиональной специализацией.
Таблицы: МАР
