Владельцы квартир в Москвы, сдающие недвижимость в наем, получили «черную метку». Столичная дума в очередной раз намерена вывести из тени их доходы от аренды
Московские власти предприняли очередную попытку вывести из тени рынок найма жилья. Сегодня Мосгордума приняла закон, который предусматривает еще один способ легализовать доходы от сдачи квартир: кроме выплаты привычных 13% подоходного налога, можно воспользоваться патентом арендодателя.
Покупка собственником жилья такого «арендного» патента позволит ему не платить никаких налогов с этого вида деятельности. Это в принципе не новость, но сумма вмененного дохода изменилась.
Депутат Мосгордумы Александр Крутов пояснил Business FM: «Сегодня мы приняли закон, который вступит в силу с 1 января. Там тот же вид деятельности остается среди прочих, та же ставка для стоимости патентов 6%. Только вмененный доход не 720 тысяч рублей, а 1 млн рублей. Вот и все нововведения».
Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер, это приравнивается к индивидуальному предпринимательству. В этом случае сдача квартиры в аренду считается «оказанием предпринимателями услуг по краткосрочному проживанию» (ст. 3 Федерального закона от 17.06.98 г. «О едином налоге на вмененный доход для определенных видов деятельности»). Хозяин квартиры в этом случае должен будет платить налог на вмененный доход. Вмененный доход — это потенциально возможный валовой доход плательщика единого налога за вычетом потенциально необходимых затрат, рассчитываемый с учетом совокупности факторов, непосредственно влияющих на получение такого дохода, на основе данных, полученных путем статистических исследований, в ходе проверок налоговых и иных государственных органов, а также оценки независимых организаций. Ставка единого налога установлена в размере 20% вмененного дохода.
Получается, что патент стоит 60 тысяч рублей в год. При этом миллионный доход предполагает, что квартира сдается за 83 тысячи рублей в месяц — таких квартир на рынке не так уж и много. А еще патент за 60 тысяч могут использовать только предприниматели — а это значит, что ежегодно нужно будет отдавать еще примерно по 18 тысяч рублей в качестве страховых взносов.
Получается, что воспользоваться патентом смогут предприниматели, собственники элитных квартир — те, кто может себе позволить заплатить за него 78 тысяч рублей в год. Эксперты сомневаются, что это как-то поможет столичному бюджету.
Надо сказать, что и другие попытки властей заставить наймодателей платить налоги не принесли успеха. Установить недобросовестных собственников квартир, тайно зарабатывающих на аренде, пытались через участковых, УК, ТСЖ и соседей.
А сейчас все больше москвичей в подъездах видят листовки, в которых говорится о том, что необходимо платить налоги. Самым сознательным готовы помогать сами налоговики: они готовы предоставить услуги по заполнению декларации и прочих документов.
Однако Business FM факт расклейки листовок в налоговой не подтвердили. Говорит начальник управления налогообложения ФНС России Дмитрий Григоренко: «То, что налоги необходимо платить за квартиры, которые сдаются в аренду, — это факт, прописанный в Налоговом кодексе. Мы никаких акций не проводим, просто собираем в штатном режиме налоги».
Собирать налоги с арендодателей не так-то просто, утверждают эксперты. По подсчетам чиновников, сейчас в Москве сдается в аренду около 100 тысяч квартир, но лишь по 5% из них уплачиваются налоги. Есть и другие данные, согласно которым в Москве нелегально сдается более миллиона квартир. При этом доказать, что съемщик платит собственнику деньги, крайне трудно. Комментирует управляющий партнер адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Вячеслав Леонтьев: «Юридически, если люди уезжают за границу и оставляют квартиру друзьям, то она фактически сдается в наем либо передана в безвозмездное пользование. Вопрос в том, как установить, это пользование возмездное или безвозмездное. Вот это является проблемой. Установить факт передачи третьему лицу квартиры несложно, установить факт установления сделки возмездной — сложно».
Это касается подавляющего большинства случаев, когда факт оплаты за квартиру согласны не афишировать и собственник, и арендатор. В случае если временно проживающий хочет насолить владельцу квартиры, он легко может это сделать, поставив налоговиков в известность о «теневых» доходах хозяина квартиры.
СМИ уже писали о подобном прецеденте. Когда владелец квартир решил поднять арендную плату, арендатор платить отказался, съехал, но параллельно донес на хозяина квартиры в налоговую. Через суд с собственника были взысканы налоги за 2 года, а также немаленький штраф.
Фото: william.neuheisel/flickr.com
