Пиренейский полуостров так и манит поселиться!
Не секрет, что многие из наших соотечественников выезжают за границу для постоянного проживания. Но прежде чем поселится, нужно приобрести жилье в той стране, куда вы собираетесь отправиться. Впрочем, сейчас модным становится покупка зарубежной жилой недвижимости для сезонного отдыха.
Одной из европейских жемчужин, страной ласковой и благодатной для поселенца является Испания. Что же может предложить крупнейшее государство Пиренейского полуострова? И почему люди отправляются на постоянное место жительства именно туда?
Колорит и престиж
- Популярность Испании можно объяснить ее специфическим, ни с чем несравнимым колоритом, - считает специалист по заграничной недвижимости агентства недвижимости «Чекни» Татьяна Самойлова. – На самом деле это не самая дешевая заграничная недвижимость.
Но и не самая дорогая. Испания – середнячок в европейских рейтингах жилья и проживания.
- Если нужно дешевое жилье у моря – выбирают обычно Болгарию, - считает Татьяна Самойлова. - Но если хочется жить и работать именно в Западной Европе, тогда Испания – то, что вам нужно. Проживание и покупка жилья обойдутся много дешевле, чем во Франции и Италии. Если же вспомнить цены на бензин в последней, Испания предстает вполне выгодным вариантом.
- Выбор в пользу Испании это вопрос вкуса и личных предпочтений. Кому что нравится. Замки в мавританском стиле и ласковое море Майорки могут запасть в душу навсегда. Часто именно после отдыха в Испании, в голову россиян приходит мысль о переезде.
Далеко от моря?
По словам специалистов, при оценке жилья в Испании главную роль играет фактор географический. И близость моря к жилищу – это еще не все. Испания почти окружена морем, так что важно располагается ли дом, квартира или вилла в элитных прибрежных областях – это, прежде всего, восточный берег Испании (Барселона, Валенсия) и Канарские острова. Влияет на цены также приближенность или удаленность от основных городов - Мадрида и Барселоны.
И, конечно, важен сам тип жилья. Понятно, что квартира-студия даже в новом жилом комплексе обойдется гораздо дешевле, чем родовой замок или вилла магната.
Имение
Этот вид недвижимости в Испании называется hasienda. Если раньше имениями владели знаменитые испанские гранды и прочий высокородный нобилитет, то теперь, правда за кругленькую сумму, эта роскошь будет доступна и вам.
Так асьенда «Paraiso» на Коста Брава обойдется в 6 млн. евро. Правда, оно того стоит. Площадь имения – 50 гектаров, рядом пляж и рукой подать до Барселоны, второго по величине и значимости города Испании. А еще есть прекрасный ухоженный сад, теннисный корт с подсветкой и даже собственная конюшня.
Урбанизация
Урбанизация - это слово в Испании означает особый жилой район, что-то вроде пригорода или специального жилого города-сателлита возле крупного (или не очень) мегаполиса.
Вот, например жилой дом в урбанизации «Mas Alba», город Ситжес. Это двадцать минут от Барселоны, и менее 4 км до пляжа, что по местным меркам вполне приемлемо. Как водится в Испании, дом без приличного куска земли - не дом. Земельный участок – 585 в кв. м, на нем расположились бассейн, ухоженный сад и обязательная терраса с зоной барбекю. Есть и винный погреб - испанский «прибамбас», без которого жизнь на Пиренейском полуострове теряет в красках. Выложить за такое жилье нужно будет 620 тыс. евро.
Виллы
Виллы попадаются разные. Разброс цен поразительный. Так, шикарное трехэтажное жилище общей площадью 330 кв. метров в Плайа де Аро, на элитном побережье Коста Брава обойдется в 990 тыс. евро. Бассейн и терраса для завтрака на свежем воздухе прилагаются.
А вот другая вилла площадью больше предыдущей - 385 кв. м, а стоит чуть ли не в два раза дешевле - 595 тыс. евро. И не сказать, чтобы жилье ущербно по комфорту - бассейн, и три ванных комнаты, гараж, терраса.
Цена определяется близостью к морю. Если первая вилла стоит на красной линии и, открыв входную дверь, можно выйти на пляж, то второй дом отстоит от побережья на 1,5 км.
Ну, а если вы приехали в Испанию работать? И виллы вам не по карману, да и ни к чему? Ведь на море можно съездить и в выходные из Мадрида и Севильи? Тогда жилье будет дешевле:
- Средняя ценовая категория испанского жилья – 100 тыс. евро, - поясняет Татьяна Самойлова. - За 80 тыс. евро можно купить небольшой уютный домик.
Испанское законодательство в сфере недвижимости
От видов жилья переходим к возможности их приобретения. И здесь имеются серьезные нюансы.
Продать недвижимость в Испании имеет право только сам владелец или лицо, им специально назначенное и имеющее от него доверенность, заверенную нотариально.
Узнать о том, кто является владельцем недвижимого имущества, можно в Регистре собственности (Registro de Propiedad) – аналоге нашего ЕГРП. Кстати, если уже вы станете владельцем собственности, вас тоже туда занесут.
Другой серьезный момент: Испания – все еще патриархальная страна, живущая стариной. Здесь семья ценится крайне высоко. Ценится до того, что один супруг не может продать недвижимость без согласия и присутствия второго. При заключении договора купли-продажи будьте внимательны! При совершении сделки необходимо присутствие супруга-совладельца либо его доверенного лица, причем доверенность должна быть подтверждена нотариально.
Вторичка обойдется дороже?
Существует значительная разница между тратами в зависимости от того, покупаете ли вы новую ил вторичную недвижимость. В Испании широко практикуется занижение официально декларируемой стоимости недвижимости на 10 - 20% от настоящей цены. Делается это с той же целью что и у нас - для снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но такие моменты могут привести к юридическим проблемам при последующей перепродаже.
Налоги-налоги…
Общие расходы при покупке недвижимости в Испании делятся на несколько категорий:
- нотариальные расходы на оформление договоров купли-продажи и оказание юридических услуг оплачиваются по специальной шкале. Сумма сбора повышается в зависимости от стоимости недвижимости. Также имеет значение, брали ли вы ипотеку: в случае оформления ипотечного кредит сумма налога повышается.
- Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании. Оплачиваются также по специальной шкале и зависят от стоимости покупки.
- Расходы на оформление документов (в районе 1 000 евро).
При приобретении новой недвижимости дополнительно придется оплатить:
- налог на добавленную стоимость составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов и незастроенных земельных участков - 16% от стоимости.
- налог на документальное оформление юридических актов составляют 0.5% от стоимости.
При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимаются другие налоги:
- передаточный налог в 7% от стоимости;
- муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.
Еще одна фишка приобретения жилья в Испании – обязательная страховка недвижимости, вне зависимости от того - новострой вы покупаете, или вторичку.
Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 12%.
Взять в кредит?
А ипотека то в Испании довольно неудобная штука. Неудобная своей расплывчатостью и требованиями. Дело в том, что основная часть ипотечных кредитов в Испании заключается под «плавающую ставку». За основу берется европейская ставка Euribor. К ней в испанских банках добавляют от 1,25% до 2,5 % годовых. В зависимости от величины ставки Euribor годовая ставка по кредиту может увеличиваться или уменьшаться с определенной периодичностью 3, 6, 12 месяцев.
Срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 75 лет. Существуют ограничения на досрочное погашение.
Минимальный размер кредита в Испании составляет 50,000 евро. Причем всю сумму, требующуюся для покупки жилья, вам не выдадут, кое-какие сбережения должны быть и у вас самих. Размер ипотеки ограничен - ее сумма не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости (она в реальности оказывается ниже рыночной). Испанские банки проверяют наличие у вас собственных средств и вашу платежеспособность.
- Документы для получения кредита нужны те же что и в России, - поясняет Татьяна Самойлова. – В моей практике был только один случай, когда у россиянина попросили подтверждающие документы, откуда взялась сумма 200 тыс. евро на покупку дома. Ему пришлось привозить подтверждение, что эти деньги – результат продажи недвижимости в Нижнем.
Оформление ипотеки в Испании сопровождается нотариальными и регистрационными расходами. Они составляют 8-10 % от стоимости недвижимости, включая ипотечный, гербовый сбор и регистрационные пошлины.
Но есть и свои плюсы. Покупатель сразу становится собственником недвижимости, несмотря на непогашенный кредит.
При подготовке статьи были использованы материалы электронных СМИ
