В 2025 году продолжает действовать мораторий на взыскание неустойки с застройщика, введенный в рамках антикризисной поддержки строительной отрасли. Эта мера вызвала широкий резонанс как среди дольщиков, так и среди профессионального сообщества. Что означает мораторий на неустойку в 2025 году, действительно ли его продлили и каковы последствия для покупателей жилья по договорам долевого участия, разбирался Новострой-М.
Что такое мораторий на неустойку и зачем он нужен
Мораторий – это временный запрет на взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи жилья по ДДУ. Впервые он был введен в 2022 году как экстренная мера поддержки отрасли в условиях санкционного давления, роста цен на стройматериалы и логистических проблем.
На фоне продолжающихся макроэкономических вызовов мораторий на выплату неустойки с застройщиков продлили до 30 июня 2025 года. Соответствующее постановление правительства стало своего рода «подушкой безопасности» для девелоперов, позволяющей завершить стройки и избежать массовых банкротств.
Кого касается мораторий
Согласно действующему законодательству, мораторий на неустойку в 2025 году применяется к договорам долевого участия, по которым:
- был нарушен срок передачи объекта;
- застройщик попадает под критерии «системообразующего» или регионально значимого предприятия;
- строительство объекта входит в реестр утвержденных проектных деклараций, и застройщик продолжает деятельность.
Фактически это означает, что взыскание неустойки с застройщика в 2025 году может быть приостановлено, даже если дольщик имеет все основания для подачи иска.
Последствия для дольщиков
Для участников долевого строительства мораторий на взыскание неустойки с застройщика в 2025 году стал фактором неопределенности. Несмотря на формальное наличие права на компенсацию, фактическое получение денег по неустойке откладывается на неясный срок.
Более того, по ряду прецедентов суды, опираясь на постановления правительства и судебную практику ВС РФ, приостанавливают рассмотрение дел или выносят решения в пользу застройщиков, указывая на действие моратория.
При этом мораторий не носит тотального характера. Взыскание неустойки по ДДУ в 2025 году все еще возможно, если:
- застройщик не подпадает под критерии исключения;
- нарушения связаны не с внешними обстоятельствами, а с недобросовестностью девелопера;
- проект не соответствует условиям, при которых осуществляется поддержка строительной отрасли.
Также в случае банкротства застройщика или исключения его из реестров государственной поддержки, дольщик имеет шансы возобновить судебные процедуры по взысканию.
Продление моратория: чего ждать дальше?
Мнения экспертов по вопросу необходимости продления моратория расходятся. В целом специалисты считают, что с нормализацией рынка последует поэтапное смягчение и снятие всех ограничений. В то же время представители строительной отрасли настаивают на сохранении моратория, аргументируя это рисками обвала проектов и уходом инвесторов с первичного рынка.
Вопрос «продлят ли мораторий на неустойку в 2025 году» сменился на другой: насколько долго он будет действовать и будет ли он дифференцирован по регионам и типам застройщиков.
На практике это означает, что:
- дольщикам необходимо сохранять документальное подтверждение всех фактов просрочки;
- дольщикам стоит задуматься над тем, чтобы при возникновении любых прецедентов обращаться за юридическим сопровождением, ведь даже при наличии моратория важно правильно сформулировать свои требования;
- альтернативные способы компенсации (скидки, уступки, расторжение с возвратом средств) могут стать более реальными, чем суд.
По информации, прозвучавшей в ходе ПМЭФ, мораторий будет продлен до конца 2025 года.
Краткий итог
Мораторий на взыскание неустойки с застройщика в 2025 году – сложный и спорный компромисс между интересами покупателей и девелоперов. Он спасает рынок от системного срыва, но одновременно оставляет дольщиков без действенного рычага давления.
Пока взыскание неустойки по ДДУ в 2025 году ограничено, главное — фиксировать все нарушения, не терять времени и быть готовым к судебным процедурам, когда действие моратория закончится.
