У каждой из технологий строительства есть свои плюсы и минусы.
Монолитные дома – элитное жильё
Монолит – способ строительства, при котором жидкая бетонная масса подаётся в опалубку и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми – панельными, кирпичными и т. д. Сейчас в строительстве преобладает монолитно-кирпичная технология, когда в границах бетонного каркаса выкладываются стены из кирпича.
Монолитные дома считаются элитным жильём. Во-первых, потому что площадь квартир в них начинается от 50–60 кв. метров. Ещё один привлекательный момент – высокие потолки в этих квартирах.
Плюсы
- Монолит – это цельная конструкция. Толстые внешние стены практически не пропускают шума извне.
- Все квартиры в монолите – это абсолютно изолированные отсеки: если у соседа сверху прорвало трубу, вода не попадёт к жильцам снизу.
- Владелец квартиры в монолите чаще всего может сам выбрать планировку.
Минусы
- Растянутые сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится непосредственно на месте, и при строительстве не используются какие-то «полуфабрикаты» (готовые модули и проч.), строится он долго. Если панельный дом бывает готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный возводится 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Стройка в «монолитах» часто замораживается: то раствор не подвезли, то деньги дольщиков закончились.
- Если с улицы вы не услышите ни звука, в самом доме вы будете слышать любые более или менее громкие звуки. Особенно вас «доймут» работающая дрель или перфоратор – ведь каркас дома цельный, и любые шумы внутри конструкции идеально передаются по стенам.
- Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет ни внутренних перегородок, ни напольного покрытия, ни электрической и сантехнической разводки. Хозяевам придётся начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только на руку.
Панельные дома – жильё «эконом»
Панель – самая молодая технология в строительстве жилых домов. Возникла она во второй половине 20 века как ответ на запрос общества: получить как можно больше дешёвого и более или менее комфортного жилья.
Это модульное строительство. На стройплощадку подвозятся уже готовые, сработанные на заводе блоки. В заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным, долговечным.
К сожалению, в 70-80-е годы панельное домостроение было серьёзно дискредитировано. В первую очередь, грубыми нарушениями технологии изготовления панельных блоков, самого процесса строительства. Время скорректировало технологии. И сейчас мы имеем достаточно качественный способ возведения жилья эконом-класса.
Плюсы
- Сжатые сроки строительства. Панельные дома возводятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
- Панельный дом – это типовой дом, все СНИПы здесь устоявшиеся, многократно проверенные на практике. К тому же, всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
- Улучшенные показатели. В новых сериях «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любые перепланировки. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
- Дешевизна. Жильё гораздо дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.
Минусы
- Зимой бывает холодно. При строительстве панельной многоэтажки не избежать «швов». Самые частые претензии к панельным домам – это так называемые «дорожки холода», которые проходят как раз в местах стыковки панелей. Но сейчас фасады обшивают утеплителем.
- Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звуконепроницаемым материалом.
- Типовая планировка. Если вы задумали в своей квартире сделать какой-то особенный дизайн, придётся сносить стены и возводить новые перегородки.
- Далеко от центра. Типовая застройка обычно ведётся в «спальных районах».
Кирпичные дома – зимой тепло, летом прохладно
В кирпичном доме тепло и уютно. Считается, что кирпичные дома «дышат». Но на сегодняшний день предложений на рынке по кирпичному домостроению меньше, чем хотелось бы. Отчасти потому, что уменьшился спрос – из-за дороговизны и растянутых сроков строительства.
Плюсы
- Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту. Правда, в кирпичном доме вряд ли будут возможны последующие перепланировки.
- Хорошие тепловые качества. В кирпичном доме, при правильной эксплуатации, зимой тепло, а летом прохладно.
Минусы
- Дороговизна. Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
- Сроки возведения. Возводятся кирпичные дома в два-три раза дольше панельных.
Мнения специалистов
– Лично я обеими руками голосую за монолит, – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек компании «МИЦ». – Монолитный дом – это минимальная вероятность образования трещин в несущих конструкциях (равномерность перераспределения нагрузки и оседания всей конструкции), возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, наконец, возможность любых перепланировок без риска разрушения несущих стен. Если говорить о панельном домостроении, то основные проблемы панельных домов – это плохая звуко - и теплоизоляция, межпанельные швы, невозможность перепланировки. К минусам панельных домов также относятся отсутствие в них подземных паркингов, шаблонность архитектурных и планировочных решений. Внешний вид панельных домов быстро теряет товарный вид. Панельные дома воспринимаются как нечто однообразное, и потолки в квартирах невысокие.
– В монолитном доме все квартиры равноценны: и по тепловым, и по звукоизолирующим качествам, – комментирует риелтор Диана Шогенова. – В монолитных домах часто пользуются популярностью торцевые квартиры – из-за видовых характеристик. Из таких квартир открывается чудесный вид на город, лесопарковую зону. В панельных домах квартиры, расположенные в торце дома, обычно спросом не пользуются: в них бывает холодно, нужно дополнительное утепление.
– Панельные дома всё-таки остаются неплохой альтернативой монолиту, – считает Ольга Слободчикова, менеджер холдинговой компании «ГВСУ «Центр». – В большей степени потому, что квартиры в них на порядки дешевле. Качество панельной плиты контролируется на заводе. На месте, непосредственно на стройке (в монолитном строительстве), такого качества бетона не всегда можно добиться. Стены и потолки в панельных домах гораздо ровнее, их не нужно дополнительно выравнивать.
