В течение всего 2006 г. не раз менялась ситуация на рынке новостроек Московской области. Так, в первой половине неуклонно снижались объемы предложения, однако постепенно появлялись новые объекты и, начиная с июня, восстановление объемов предложения получило свое дальнейшее развитие. В декабре 2006 г. появилась 21 новостройка, во всех из них велись продажи. Объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 3,2% по количеству домов, или на 5,0% по суммарной площади квартир и составил 418 объектов, или 2992,2 тыс. кв. м соответственно. Таким образом, наблюдается устойчивый рост объемов предложения, более того, за два прошедших года в декабре 2006 г. отмечен наибольший объем предложения площадей.
В 2006 г. активнее новое строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся объектов с 2002 г. составляла не менее 85 % (в декабре 2006 г. – 85%), объем предложения в течение года составлял 83-87% домов, или 89-92% площадей (в декабре 2006 г. - 88%, или 92% соответственно). Основная доля предложений была сосредоточена в секторах северо-восток – юг (в декабре - 58% по количеству домов, или 56% площадей) и запад (27%, или 32% соответственно).
В уходящем году монолитное домостроение занимало ведущие позиции – объем предложения составлял 58% новостроек, или 59-60% площадей (в декабре 2006 г. 58%, или 53%), панельных домов строили несколько меньше – 32-38%, или 35-39% (38%, или 44%), кирпичных – 4-10%, или 2-5% (4%, или 3% соответственно).
Несмотря на увеличение объемов предложения, средневзвешенная цена предложения новостроек в Подмосковье выросла за месяц на 3,1% с 1828 до 1885 $/кв. м. Максимальная удельная цена предложения составила 9500 $/кв. м, минимальная - 630 $/кв. м. С марта по сентябрь 2006 г. цены в панельных новостройках были выше, чем в монолитных, а уровень цен в кирпичных объектах значительно снизился в сравнении с другими категориями новостроек. В декабре наибольший рост цен отмечен в панельных строениях -+5,3% (1889 $/кв. м), средневзвешенная цена предложения в монолитных и кирпичных домах составляет 1897 $/кв. м и 1629 $/кв. м соответственно, приросты на +1,7% и -1,1% статистически незначимы.
За прошедший год (относительно декабря 2005 г.) цены на первичном рынке Московской области выросли более чем в два раза, или на 112,3%. Наибольший прирост отмечен в панельных и монолитных домах – по 112,7%, в кирпичных новостройках средневзвешенная цена предложения выросла на 96,5%. Относительно декабря 2004 г. прирост номинальной цены предложения составил +149,0%, прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду составил +143,8%.
Тенденция к увеличению объемов предложения на рынке новостроек Подмосковья привела к замедлению темпов роста цен и началу их стабилизации. Одновременно отмечается снижение ажиотажного спроса и возврат его на уровень показателей, зафиксированных в периоды стабильного рынка. Таким образом, по нашей оценке в 2007 г. при дальнейшем увеличении объемов нового строительства, а вместе с тем и предложения следует ожидать дальнейшую стабилизацию цен на подмосковном рынке новостроек с возможным приростом в отдельные месяцы до 2,5%.
