Свой предыдущий офис мы выбирали очень осознанно. Вдумчиво. Очень щепетильно. Естественно, надеясь на то, что мой профессиональный опыт в коммерческой недвижимости, поможет нам найти идеальное место с идеальными условиями. «Конечно», думал я, «… неужели я, известный эксперт на рынке недвижимости, не смогу сделать для себя выгодные условия и использовать весь свой опыт?!...» - Какой же я был наивный?.. Но обо всем по порядку.
Во-первых, я написал на бумаге ключевые факторы и основные требования к офису. К тому же пришлось детально описать каждый пункт. Например, месторасположение. Тут важными моментами стала близость к деловом центру города, подъездные пути (логистика) – я должен был иметь возможность оперативно выезжать на основные магистрали, чтобы успевать на большое количество встреч. Окружение – однородная инфраструктура бизнес и премиум класса. Легкость в объяснении нашего адреса клиентам. Относительная близость к метро и остановкам транспорта. Парковка для себя и клиентов.
К зданию требований тоже было много. Это например такие, как то, что здание должно быть не старым, современным, в хорошем состоянии, как снаружи, так и внутри. Места общего пользования достойные. Этаж для офиса хотели не выше второго – третьего. Офис должен быть светлым.
По цене мы «нарисовали для себя в голове» идеальную картину. Ничего удивительного – так делают все. Всегда хочется сэкономить. Это нормально. Средняя цена на офисы в городе в этот момент была 800-900 руб./кв. м в месяц – мы решили, что, наверняка, сможем найти и договориться для себя дешевле, в идеале 500, ну, 600 руб./кв. м.
Определив все требования, я начал поиск. Очертив на карте границы поиска, я обозначил на ней все бизнес-центры и административные здания. Поднял все свои базы данных по зданиям в городе, пересмотрел все объявления в интернете, в печатных СМИ, аккумулировал информацию. В выходные дни или по вечерам в рабочие дни проехал все отмеченные на карте здания – искал объявления об аренде внутри зданий, снаружи, смотрел, может что я из объектов пропустил, и пытался ощутить места.
Вся собранная информация мной была прозвонена и обдуманна. Выбранные офисы просмотрены. Всего три-четыре. Выбран самый лучший, подходящий под все наши требования. Кроме одного момента, одного из самых важных – цены аренды. Цена аренды была ваше той, которую мы хотели. Я приложил все усилия для того, чтобы ее снизить, получить более лояльные условия, но к сожалению, добиться результата я не смог.
Упс! Момент истины. Мы сами оказались в ситуации, в которой, как я говорю, всегда оказывается каждый клиент – наступил момент, когда нужно выбирать какими критериями можно пожертвовать, а какими нет. Скрипя зубами, мы согласились на идеальный по всем критериям офис, кроме цены. Этим адресом стало здание на Кирова, 44/1.
Мы очень гордились своим офисом. Мы сделали хороший ремонт – все наши гости подчеркивали удобство места, необычности дизайна.
Прошло 2,5 года. Не буду описывать все, что с ними происходило, скажу лишь, что вскрылось много моментов, недоделок как в здании, так и на нашем этаже, которые мешали нам комфортно работать и радоваться жизни. Экономия на витраже и на вентиляции, отсутствие кондиционирования, несколько собственников в здании и сложности с управляющей компанией, - все это на второй год аренды уже начинало напрягать. Летящая через некачественные окна пыль, и двор, в одночастье ставший проезжей внутри квартальной дорогой по которой автолюбители пытались объехать пробки, убивало. Во дворе стали постоянно появляться пробки, да что там – аварии, которые напрочь перекрывали въезды-выезды от здания на нужные магистрали. Припарковаться стало практически невозможно, особенно зимой, поскольку дороги не убирались совсем. Радость от нахождения в центре событий, в гуще домов, сменилась на сожаление – «каменные джунги» не давали насладиться солнечным светом, вернее, он практически не проникал в окна нашего офиса. Финальную точку, которая сподвигла нас к тому, что мы стали подумывать о новом офисе, поставила вибрация, - какая-то мелкая и периодическая вибрация в здании.
Мы сначала думали, что это землетрясение, потом, что это метро, потом, что отголоски какой-нибудь соседней стройки, - но ни одна версия не подтвердилась. Идею подкинул один знакомый строитель, сказав, что здание построено на метало каркасе, и нахождение в здании на верхних этажах фитнес клуба, возможно, является этому причиной. Когда девушки на групповых занятиях по фитнесу (или другим программам) начинают синхронно двигаться в такт, то и может возникать вибрация. А состояние, когда мелкая вибрация проникает в каждую клеточку твоего тела, очень быстро делает из любого человека неврастеника, что я и начал замечать за собой.
Это была финальная точка. И мы переехали. Переездом мы сняли все проблемные моменты! Пришлось немного пожертвовать только местом – мы стали немного дальше от центра, но логистика при этом не пострадала. И в новом офисе мы стали жить и радоваться! По настоящему! В наш офис проникает огромнейшее количество солнечного света – очень много окон! Чистый без пыли воздух (поскольку здание стоит несколько в глубине от магистрали) и экология (здание расположено прямо на берегу реки Обь), много зелени (благоустроенная набережная). Огромная парковка! Качественные материалы при строительстве здания, центральное кондиционирование и вентиляция, содержание прилегающей территории и подъездных путей в идеальной чистоте, единый собственник в здании, профессиональная управляющая компания – каждый день для нас стал праздником!
Главное, что мы поняли, что мы ни за что на свете не хотим возвращаться в «каменные джунгли», в центр города, мы не хотим суеты – мы хотим много света, солнца, воздуха и тишины! Мы хотим радоваться каждой минуте, проведенное на работе, ведь в офисе мы проводим (задумайтесь!) треть своей жизни. Треть! Так почему бы не получать радость ежедневно, а не только во время отпуска? Мы получаем!
Мы готовы поделиться своей радостью и с Вами! Приглашаем в гости!
