Современные технологии, взятые на вооружение проектировщиками, «реабилитировали» панель, которая долгое время считалась не лучшим вариантом для жилого строительства. Сегодня квартиры в панельных домах отличаются удобством, отличными шумо- и теплоизоляционными свойствами, а также грамотными планировками. В частности, желающим приобрести весьма комфортную квартиру стоит обратить внимание на серии ГМС-1 и ГМС-3. А поскольку такие дома возводятся в столице уже достаточно давно, вариант можно выбрать как в новостройке, так и на вторичном рынке.
ГМС
В 50-е годы прошлого столетия в Москве была проведена реорганизация структуры предприятий строительства. Тогда и возникла компания «Главмосстрой», объединившая многие строительные и подрядные организации. По заказу «Главмосстроя» коллективом под руководством директора МНИИТЭП Ю. Григорьева и были разработаны серии ГМС-2001 (ГМС-1) и ГМС-3.
По сути ГМС-1 — это система блок-секций, из которых можно составить строение, отвечающее конкретным требованиям. «Главмосстрой» даже избегает названия «серия» относительно этого проекта, потому что «разброс» по внешнему виду домов может быть достаточно большим. Вообще эта тенденция давно занимает главенствующее положение на строительном рынке: признавая желание людей жить в оригинальном, красивом доме, а не в безликой бетонной коробке, разработчики стараются заложить в проект как можно больше вариантов фасадных и конструктивных решений. Система ГМС-1 позволяет комбинировать 18 блок-секций. Фасад отделывается так, что швы незаметны – и в результате создается впечатление, что дома выполнены из штучных материалов. ГМС-3 часто сравнивают с монолитом, который, как известно, предлагает самый большой выбор фасадов. Кроме того, можно варьировать высотность, число подъездов, количество и размер квартир. Конфигурация зданий также может быть какой угодно — это позволяет аккуратно «вписывать» строение в существующий ландшафт, что особенно актуально при точечном строительстве. ГМС-3 позволяет добиться максимальной оригинальности в конструкции здания в зависимости от пожелания застройщика и требований конкретного проекта.
Рассмотрим эти серии более внимательно — ведь человеку, покупающему квартиру в новом доме, важно знать его характеристики.
ГМС-1
Базовая этажность домов — 9-17 уровней, возможно — до 25. Существуют блок-секции для муниципального и коммерческого строительства, так что возведение таких зданий отвечает нуждам и города, и частных застройщиков. Высота потолков в квартирах – 3 м. Дома отличаются улучшенными шумо- и теплоизоляционными свойствами, что достигается благодаря большой толщине стен, утеплителя и оконной коробки – 370, 170 и 128 мм соответственно. Немаловажная деталь: впервые в панельном домостроении найдены конструктивные решения, способные не только обеспечить устойчивость здания при возможном землетрясении, но и уберечь его от так называемого цепного обрушения (когда рушится одна секция, а за ней — все остальные).
Внутренние перегородки, а также перекрытия между этажами тоже не подкачали. Первые имеют толщину 180 мм – этого вполне достаточно, чтобы соседи не слышали друг друга. А 160 мм перекрытий позволяют обеспечить звукоизоляцию при любой конструкции пола. Во всех квартирах (кроме расположенных на первом этаже) есть лоджии, которые стеклятся зачастую еще при строительстве.
Предусмотрены комфортабельные входные группы: просторные холлы, помещения для консьержей, электрощитовые, колясочные, пандусы для людей с ограниченными двигательными возможностями, лифтовые холлы. Внешний вид зданий, как уже было сказано, можно варьировать за счет применения различных отделочных материалов: ячеисто-бетонных блоков, кирпича и т. д. В каждом подъезде устанавливается два лифта: пассажирский (400 кг максимальной нагрузки) и грузовой (630 кг). Коммуникации стандартные: отопление центральное водяное, мусоропровод в каждом подъезде (с загрузочными клапанами на каждом этаже), естественная вытяжка в санузле и на кухне.
Различные конструкции предполагают неодинаковые шаги несущих стен: 3,3 м, 4,2 м, 6,3 м. Это позволяет делать квартиры во-первых, разнообразными по планировке, а во-вторых, достаточно большими. ГМС-1 отвечает самым современным стандартам: солидные кухни (особенно по сравнению со старыми домами, «радующими» жильцов кухнями-коробочками), просторные комнаты, удобное расположение помещений внутри (в частности, санузлы не примыкают к стенам соседних квартир).
ГМС-3
При разработке этой серии авторы отказались от понятия «типовая секция» и ввели в обиход термин «компоновочные элементы». Использование таких элементов позволяет заметно разнообразить архитектурные решения зданий. Дома ГМС-3 допускают индивидуальное проектирование без привязки к стандартным секциям (возможности ориентации которых в пространстве ограничены). Это не только добавляет объектам оригинальности, но и крайне удобно для точечного строительства: дом можно вписать в свободный участок, не нарушив ландшафт и существующую инфраструктуру. Среди компоновочных элементов предусмотрены входные группы, части технических этажей, квартиры, стены, ограждения лоджий и балконов, инженерные системы и так далее. Подчеркивается также открытость системы: по мере возведения новых корпусов постоянно добавляются новые элементы, которые помогаю решать те или иные задачи. Опробовав что-то на одном проекте, производители могут воспроизводить удачную находку вновь и вновь по мере необходимости.
Структура дома такова: внутренние несущие и поперечные несущие стены, а также перекрытия делаются из монолитного железобетона, наружные стены — из легкобетонных блоков. Кровля — плоская, с внутренним водостоком. Для оформления фасадов используются двухцветный облицовочный кирпич, штукатурка, керамогранит. Базовая этажность — 16-25 уровней. Первый этаж нежилой, в каждом подъезде три лифта. Стоит отметить, что дома ГМС-3 возводятся с учетом всех необходимых пожарных нормативов, что делает их надежными и безопасными.
В одном здании, естественно, предусмотрены квартиры разного метража (максимальное количество комнат – четыре). В трех- и четырехкомнатных квартирах имеются вторые санузлы, в однокомнатных — десятиметровые гардеробные, в двухкомнатных — холл с окном. Кухни — от 10 до 12 кв. м, высота потолков — 3 м, в каждой квартире застекленная лоджия. Отопление центральное, улучшенной конструкции, с автоматическими терморегуляторами. Водоснабжение также центральное.
В целом стоит отметить, что вывести какой-то «универсальный» образ дома ГМС-3 довольно сложно: благодаря конструктивным особенностям эта серия предполагает достаточно большое разнообразие. Желающим приобрести квартиру в таком доме лучше ориентировать на конкретный проект.
Источник фото: www.mpsm.ru, www.ivd.ru
