Недавняя статья в «Комсомолке» прояснила планы правительства по совершенствованию жилищной политики. Сегодня мы обсуждаем ее с Александром Жилевским, директором агентства «Выбор - недвижимость», полномочным представителем президента Российской гильдии риэлторов по ПФО.
Что предлагается сделать?
Первое - снижать стоимость строительства, и не за счет заработной платы и охраны труда рабочих, а за счет снижения цен на строительные материалы, прекращения раздувания цен из-за коррупционной нагрузки на строительный бизнес. Одновременно - устранить искусственный монополизм, как строителей, так и поставщиков базовых строительных материалов на региональном уровне.
Второе - ввести в экономический оборот большое количество земельных участков, в том числе изъяв их у тех государственных учреждений и ведомств, где они лежат мертвым грузом. При этом тем, кто строит социальное, экономичное жилье и социальные объекты, земля должна предоставляться бесплатно.
Третье - снизить цену ипотеки вместе со снижением инфляции. Должны получить развитие сберегательно-накопительные механизмы - типа немецких стройсберкасс.
Четвертое - создать цивилизованный рынок арендного жилья. Доступное арендное жилье - это важное условие роста территориальной мобильности наших граждан, экономической конкуренции городов и регионов.
В совокупности можно снизить цены на современное комфортабельное жилье не менее, чем на 20%. И к 2020 году новое жилье станет доступным для 60% российских семей.
- О жилищном вопросе давно ничего не было слышно. Но от решения этого вопроса не уйти. Потому что для человека наиболее важны три вещи: жилье, работа и здоровье.
Премьер выделил четыре основных пункта: стройка, земельные участки, ипотека и аренда. Об одном из этих пунктов - об аренде - мы услышали от власти впервые. И это ход сильный и в экономическом плане достаточно дешевый. Сегодня рынок аренды «дикий», но если его стимулировать через государственные программы, можно ожидать, что ситуация может кардинально измениться.
Для решения жилищной проблемы существует две возможности - можно жить в собственном жилье и можно жить в арендованном. До недавнего времени государство видело решение вопроса только через «дорогую» стройку. И вдруг пошла речь о том, что есть жилье, которое уже построено, и о том, что можно его использовать. По моему мнению, сам факт обращения внимания на вторичный рынок перспективен. И от вопросов аренды можно переходить к другим программам, связанным с использованием вторичного рынка, в том числе - к программам по приобретению вторичного жилья в собственность.
Пока на рынке аренды страдают многие: хозяин не знает, кому он сдает и не попробует ли арендатор завтра вывезти всю мебель или вообще пересдать (продать) квартиру. Арендатор не знает, на какой срок в действительности он снял квартиру, не попросят ли его завтра съехать. И фактически люди «сидят на чемоданах».
Для того чтобы рынок аренды стал более цивилизованным, необходимы, как минимум, долгосрочные арендные ставки, оформленные по договору. Почему люди в аренде «сидят на чемоданах»? Потому что хозяева квартир не хотят заключать договор. Почему не хотят заключать договор? Потому что не хотят платить налоги. Если владельцам квартир компенсировать затраты на налоги, многие начнут выставлять жилье на этот рынок. Это позволит людям снимать квартиры на срок 3-5 лет.
Следующий шаг по использованию вторичного жилья продиктован рынком. Россияне сами определились: 70% населения покупает вторичное жилье. Для того, чтобы улучшить жилищные условия (купить двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной), на доплату нужны относительно небольшие деньги: 500-750 тысяч рублей. Если государство поможет людям, например, взять ипотеку по льготной ставке, компенсирующей инфляцию, у них появится недостающая сумма на дополнительную площадь. Это как с автопромом: сдал свою машину, доплатил и получил новую.
Давайте грубо посчитаем. В России живет 140 миллионов человек. Допустим, в среднем в семье три человека, значит, получается около 46 миллионов условных семей. По статистике, 85% говорят об изменении жилищных условий, а 52% - о коренном изменении. Следовательно, в стране 24 миллиона семей, которые хотят изменить свои жилищные условия в корне. Вспоминаем, что 70% сделок совершается на вторичном рынке. Если каждой нуждающейся семье дать по 700 тысяч, получится 12 триллионов рублей. То есть, выделяя в год по триллиону (в долг с минимальными процентами под ипотеку), за 12 лет можно решить жилищную проблему. Если использовать также долгосрочную аренду, то и за 8 лет.
Записала Елена Шевцова
Фото: wikidigger.ru
