Обрушение фондового рынка и углубляющийся кризис ликвидности, сопровождающийся банкротствами финансовых институтов, начинает сказываться и на застройщиках.
Вчера руководство корпорации Mirax Group, в которую входит одна из самых успешных девелоперских компаний, объявило о замораживании как минимум на год своих инвестиционных проектов.
Проблемы с привлечением кредитов все девелоперы начали испытывать еще год назад. Теперь же стоимость займов выросла настолько, что застройщики отказываются от реализации проектов. Первой этот процесс вчера решилась объявить Mirax. "Мы приняли решение заморозить реализацию всех объектов, которые находятся в стадии разработки, - заявил председатель совета директоров Сергей Полонский на пресс-конференции в присутствии всех членов совета директоров корпорации. - Решение по выходу на строительную площадку будет принято только при условии стабилизации рынка".
По прогнозам Полонского, стабилизация рынка может наступить через год. Если прогноз не сбудется, могут быть приняты и более радикальные решения. "Я вообще с легкостью откажусь от девелоперского бизнеса, если он будет с коммерческой точки зрения неинтересен", - признался глава Mirax. Впрочем, заморозка инвестпроектов, по словам членов совета директоров Mirax, не помешает вести проектные работы, которые не требуют больших вложений. По словам председателя правления корпорации Алексея Куницына, работы на строящихся объектах хватит до 2012 года. По словам предправления, темп продаж квартир в связи с кризисными явлениями в компании не снизился. Прогнозов по ценам на продающиеся квартиры руководство компании не дало.
"Проблема - в отсутствии финансовых инструментов, - поясняет ситуацию директор по развитию девелоперской компании "Алур" Михаил Хайкин. - Сейчас целесообразно не распылять финансы, а сосредоточить их на тех проектах, которые надо довести до конца согласно контрактам». "Вполне естественная реакция на экономический кризис», - соглашается с девелопером гендиректор информационно-аналитической компании RWAY Александр Крапин.
Хайкин обратил внимание на то, что процесс оптимизации девелоперского бизнеса (правда, без громких заявлений) начался давно, с того момента, как стало известно о кризисных явлениях на рынке ипотеки в США. Но если привлечение долговых ресурсов год назад было затруднительно, то сейчас привлечь кредит просто нереально. По словам члена совета директоров Mirax Group Дмитрия Луценко, взять кредит как на Западе, так и на внутреннем рынке сегодня можно под 20--25% годовых.
По информации "Газеты", эти условия несколько преувеличенны. Занять средства можно и под 15%, однако о сложностях привлечения средств говорят сегодня все девелоперы. Поскольку стандартным условием реализации проекта является наличие у компании-инвестора 30% стоимости проекта (70% - кредитные ресурсы), можно предположить, что у Mirax просто закончились собственные средства. Хотя, разумеется, члены совета директоров корпорации клянутся, что это не так. Более того, топ-менеджмент заявил, что все обязательства перед кредиторами буду выполнены. Самый большой транш для погашения долга, по словам председателя правления Куницына, приходится на февраль будущего года - около $900 млн.
Руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова считает, что ничего революционного в заявлении руководства Mirax нет. «Многие компании сегодня чувствуют себя неуютно», - сказала она и обратила внимание на факты приостановки подготовки к IPO некоторых девелоперов.
