Минобрнауки предлагает вернуться к практике, когда органы опеки обязаны давать разрешение на продажу недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Эксперты не нашли практической пользы в этой инициативе
Минобрнауки предлагает согласовывать с органами опеки продажу жилья, где прописан хоть один ребенок. Такое предложение чиновников возвращает рынок недвижимости на 9 лет назад, грозит очередями, а пользы в этом никакой, уверены эксперты.
Запрет на продажу квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети без разрешения органов опеки и попечительства действовал до 2004 года, но Конституционный суд тогда признал эту норму неэффективной.
Сейчас разрешение органов опеки на совершение продажи недвижимости требуется только, если дети есть в числе сособственников жилья.
Возрождение прежней практики может привести к возникновению сложностей на рынке недвижимости. Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев заявил Business FM: «Непонятно, какими критериями будут руководствоваться органы опеки. Мы прекрасно помним ситуацию, в которой развивалась коррупционная составляющая. До 2004 года органы опеки придумывали какие-то особые требования, чтобы сделка могла быть реализована. К примеру, даже если у детей не было собственности, они требовали, чтобы она возникала в новых квартирах».
Он отметил, что введение такой нормы однозначно ухудшит оборот рынка недвижимости. К тому же, отметил эксперт, такое требование ограничивает право собственника недвижимости. «Это все сведется к банальным решениям, заносам конвертов для получения согласований чиновников. Власть чиновников в очередной раз усилится, а права собственников пострадают», — предсказал Константин Апрелев.
Любая лишняя операция в сделках с недвижимостью приводит к затягиванию сроков оформления сделок и росту очередей.
Там, где возникают какие-то сложности и запреты, всегда появляется новый бизнес, поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Причем такой бизнес делается, как правило, абсолютно легально. Появятся какие-то компании, которые будут специализироваться на том, чтобы быстро получать соответствующие разрешения. Я не исключаю, что риэлтерские компании будут предлагать такую услугу. Но я не думаю, что здесь какие-то особенно существенные деньги на этом могут заработать», — пояснил он.
Инициатива Минобрнауки может дать положительный эффект только в том случае, если работу чиновников из опеки ограничить четкими правилами, считает адвокат бюро «Дмитрий Матвеев и партнёры» Ольга Елагина. «В таком законе надо сразу прописать все процедуры и определить четкие сроки. Скажем, через пять дней орган опеки должен прийти к какому-то решению, следуя строгим критериям, проверив один и другой документ. При таком подходе не будет развития коррупции или необходимости в материальном стимулировании», —считает юрист.
«Сейчас разрешение органов опеки и попечительства требуется для продажи тех квартир, собственниками которых являются несовершеннолетние. Это примерно 35-40% всех сделок по продаже и обмену жилья в Москве», — рассказала BFM.ru Валерия Косенкова, директор отделения Смоленское компании «Азбука Жилья».
Она также отметила, что с ростом ипотеки на рынке ситуация усложняется, поскольку такие сделки и так затянуты во времени. «В этом году до 40% покупателей используют для покупки кредитные средства, и поэтому им нужно готовить большой пакет документов, а также достаточно времени на одобрение покупки банком. Процедура получения разрешения в опеке для таких клиентов значительно усложняет процесс выхода на сделку, поскольку, как правило, получение разрешения занимает около двух недель. Что при покупке за наличные деньги не составляет проблемы, а вот для ипотечных покупателей может оказаться проблемой», — рассказала она.
По данным собеседницы BFM.ru, в каждой третьей московской квартире прописан несовершеннолетний. По ее мнению, введение обязательного получения разрешения органов опеки не только для несовершеннолетних собственников, но и для прописанных в квартире несовершеннолетних, значительно усложнит процедуру сделки. «Практической пользы это не принесет — по нашим законам несовершеннолетних нельзя выписать «в никуда» и сейчас», — пояснила Валерия Косенкова.
