Доступное жилье на сегодняшний день самый востребованный и обширный сектор строительного рынка. Однако среди самих строителей все чаще встречается мнение, что понятие «доступное» сейчас не применимо к квартирам, а, следовательно, «доступного жилья» нет как факта.
На эту и другие темы рассуждает директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон:
Какое жилье на сегодняшний день можно считать доступным?
Для каждого товара есть свое понятие «доступности». Главное условие, чтобы можно было прийти и купить, чтобы не было препятствий. Так же и с жильем. Не раз мы говорили, что понятие «доступное жилье» вовсе не означает дешевое. Оно означает, что должны быть созданы условия, в которых большинство людей будут иметь возможность приобрести жилье. И именно в этом сегодня кроется ключевая проблема, решение которой лежит в двух направлениях – наращивание объема предложения и стимулирование платежеспособного спроса. Серьезную роль в повышении доступности жилья, например, может сыграть ипотека. Но только ее объемы должны быть намного больше – сегодня ипотечных сделок на рынке только 7-9%, а должно быть как минимум 50%. Это, кстати, показатель развитости рынка. Например, в странах – наших ближайших соседях, Украине и Казахстане доля ипотеки 50%, в Прибалтике – 90%. Это мировая практика.
А насколько перспективно строительство малогабаритного жилья, например, студий?
Думаю, что этот сегмент будет развиваться. Сколько бы ни ругали те же хрущевки, пустыми они все равно не стоят, для каждого сегмента найдется покупатель. В качестве первого жилья для многих покупателей студии очень привлекательны. Но при условии, что, конечно, это студии в объекте эконом-класса, с соответствующей ценой квадратного метра. В среднем ценовом сегменте студии будут менее востребованы.
Также не востребованы дома, целиком состоящие из квартир–студий. На рынке были подобные проекты, но спрос оказался недостаточно высоким. И это естественно. Ведь человек покупает не только квартиру, но и образ жизни, который с ней связан. Если ему предлагают, вместо уютного жилья, общежитие коридорного типа, покупатель, скорее всего, будет искать другой вариант.
Что необходимо сделать, чтобы у программы «Доступное жилье» появились реально ощутимые результаты?
Строительство доступного жилья тесно связано с поддержкой строительной отрасли государством. В Москве уже намечаются шаги в этом направлении. Город готов давать инвестору землю на льготных условиях, при условии, что на ней будет построено определенного вида жилье. Также город помогает в вопросах инженерной подготовки участков. Со временем, надеюсь, такая же политика сформируется и у нас.
Имеет ли смысл искусственное зонирование города на «дорогие» и «дешевые» районы?
Зонирование искусственным путем возможно только если администрация города задастся такой целью. Пока же зонирование происходит стихийно. Например, наиболее дешевые зоны сейчас располагаются в районе станции метро Пролетарская, Обухово, Троицкого поля. В этих местах было много общежитий для заводских сотрудников, которые лишились рабочих мест после закрытия заводов. Тот, кто мог, уехал из этого района, на его место переселили менее обеспеченные граждане. Новых проектов там нет, статус жилья на сегодняшний день не понятен. Нужно развивать такие депрессивные районы, создать возможность комплексного строительства, квартальной застройки территорий, которая решит проблему нехватки рабочих мест и создаст необходимую этим территориям инфрастуктуру. Даже на примере областных городов: там, где есть работа, цены на жилье выше. Как только во Всеволожске появились рабочие места и своя инфрастуктура, приехали платежеспособные люди из города. В результате – цены на квартиры там такие же, как в спальных районах Петербурга.
Когда в начале 90-х начали активно застраиваться улица Савушкина, Туристская улица и т.д., это были очень непопулярные объекты, без инфраструктуры, детских садов и поликлиник. Лигово раньше тоже считалось окраиной. Сейчас привлекательность жилья в этих зонах повысилась, где-то за счет видовых характеристик, где то – за счет созданной здесь развитой инфраструктуры.
Точно так же уже сложились районы, где традиционно строиться элитное жилье, например, Крестовский остров.
Почему строительные компании все чаще создают отдельные подразделения для работы с разными сегментами жилищного рынка?
Есть компании, которые разделяют сегменты строительства и создают под каждый из них свое подразделение. К примеру, RBI, который строит элитное жилье, создал «Северный город», занимающийся строительством жилья массового спроса. «Возрождение», строящее элитное жилье в центре, входит в один холдинг с «Гатчинским ДСК». Мы тоже выделили отдельные подразделения для строительства жилой с коммерческой недвижимости. Нельзя совмещать ларек и эксклюзивный магазин ни по уровню товара, ни по подходам к покупателю. Салоны, которые продают иномарки, не будут торговать «Жигулями». Поэтому разделение закономерно и естественно.
Будет ли увеличиваться доля доступных квартир в строящемся жилье в ближайшее время?
Упор будет делаться на все сегменты рынка. Люди будут постоянно стараться улучшить свои жилищные условия, покупать лучшее жилье. Поэтому строить будут жилье во всех сегментах, и не думаю, что в ближайшее время рынок существенно изменится по структуре.
Массовое жилье в ближайшее время будет составлять 70-80% от всего строящегося жилья. Элитные квартиры — около 10% от общей площади возводимых домов.
