Мифы об ипотеке: `выселение`, `белая зарплата` и прочее

Сегодня слово ипотека знакомо практически каждому, кому нужно решать квартирный вопрос.

И первая мысль, которая приходит в голову: `Это не для меня`. А так ли это на самом деле? Из сознания людей нужно искоренить три мифа об ипотеке, которые и провоцируют такую реакцию.

`Нужно получать белую зарплату`

В общем, конечно, да, нужно. Хотя для того чтобы получить ипотечный кредит, в некоторые банки достаточно представить справки в свободной форме, подписанной вашим работодателем. В некоторых случаях специалисты банка могут дополнительно связаться с руководством вашей фирмы и уточнить правдивость представленной информации.

Кроме этого, существует немало способов оценить `финансовое здоровье` заемщика и составить прогноз его дальнейшей платежеспособности.

`Ставки по кредитам слишком высокие`

Все в этом мире относительно. По сравнению с западными кредитами - да, наши процентные ставки больше. Но вопрос не в голых цифрах, а в практической выгоде.

Так вот, покупка квартиры с использованием ипотечного кредита сегодня выгодна. Почему? Да потому, что рост цен на квартиры составляет около 30% в год. И, по прогнозам экспертов, такая ситуация продлится еще не один год. Особенно это касается сегмента элитного жилья. Ставки же по ипотечным кредитам сегодня - от 10 до 18 процентов. Иначе говоря, взять кредит и выплачивать проценты получается выгоднее, чем копить самостоятельно. Те, кто успели взять кредит четыре года назад, фактически вернули свои деньги.

`Если не сможете платить, то окажетесь на улице`

Начнем с того, что за всю историю существования ипотеки в России было выдано свыше 40 тысяч кредитов, и при этом не было ни одного судебного решения о выселении. Так, на заседании `Международного ипотечного клуба` в декабре 2004 года Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Черняк отметил, что за всю историю работы агентства было всего два случая серьезных задержек с внесением выплат - однако все необходимые платежи, в конечном счете, были погашены.

На самом деле банки просто вынуждены идти на соглашение с проштрафившимися должниками, пока есть надежда, что платежи возобновятся. Да, в законе прописана норма, позволяющая выселять неплательщика из заложенного жилого помещения, даже если оно у него единственное. Однако такая норма противоречила бы Конституции РФ. Поэтому законодатели предусмотрели выселение в дома переселенческого жилищного фонда. То есть, на улице неплательщик все равно не окажется.

Кроме того, переселенческий фонд в Москве существует, но не для всех категорий граждан. И нет никаких гарантий, что этим фондом смогут воспользоваться все банки, а не только те из них, которые работают по ипотечной программе московского правительства.

И наконец, механизм выселения в случае дефолта заемщика в законе прописан, однако невозможно пока что предсказать, как эта процедура будет осуществляться на практике.