Сегодня рынок недвижимости Кипра находится на новом этапе развития. Приток новых инвестиций, многочисленное строительство объектов люксового уровня, рост банковских программ по кредитованию отрасли, увеличение деловой активности и появление новых крупных компаний, стабильность экономической системы государства - все это свидетельство финансовой устойчивости Кипра даже в период кризиса. Однако именно этот факт стал причиной появления ряда мифов на рынке недвижимости Кипра.
На фоне других стран, где кризис негативно сказался на сфере недвижимости, Кипр, наоборот, демонстрировал уверенный рост. Но в рынке оказались лишь те, кто сумел перестроиться в рамках новых условий и предложить действительно актуальные решения для отрасли. Следовательно, те, чьи предложения оказались несвоевременными, сегодня не имеют спроса на свою недвижимость, поэтому и испытывают финансовые трудности, констатируя факт кризиса в отрасли. В частности, с такой проблемой столкнулись те компании, которые занимаются вторичным рынком недвижимости, построенной 5 лет назад и более, находящейся в собственности у местных жителей, и не отвечающей современным требованиям иностранных покупателей, на которых в первую очередь ориентированы застройщики.
Миф первый - снижение спроса на недвижимость Кипра
"Судя по нашим продажам на сегодняшний день и тем заявкам клиентов, которые сейчас находятся в работе, востребованы в основном эксклюзивные предложения премиум-класса. Компаний, осуществляющих строительство объектов такого уровня, всего лишь несколько на Кипре. Отсюда и возникают проблемы у тех представителей рынка, которые не располагают инвестициями такого объема. К примеру, правительством Кипра каждый месяц утверждаются проекты, инвестиции которых составляют от 300 млн. евро и выше. Стоимость некоторых проектов достигает до нескольких миллиардов евро. Если бы кризис действительно был, то инвесторы тогда бы не инвестировали в отрасль так активно", - комментирует Сергей Филатов, менеджер по вопросам недвижимости компании PAFILIA, которая является крупнейшим застройщиком на Кипре. Согласно данным Центрального Банка Кипра, в 2009 году операции с недвижимостью и предпринимательская деятельность принесли стране инвестиции в размере 214 млн. евро. По предварительным данным Центрального Банка Кипра, поток российских инвестиций на Кипр в 2009 году превысил 1,5 млрд. евро, в то время как общий поток прямых иностранных инвестиций на Кипр составил 4,12 млрд. евро. Так, российские инвестиции составляют 36,5% от общей суммы иностранных инвестиций на Кипр. Согласно данным Кипрской торгово-промышленной палаты, последние пять лет российские инвестиции в Кипр составили около 15,96 млрд. долларов.
Миф второй - рынок недвижимости Кипра не располагает потенциалом для развития
Кипр всегда был приоритетным направлением в выборе российских инвесторов. Однако в 2009 году другие страны сместили Кипр с первого места, и он оказался четвертым. Первым оказался Китай, следом за ним идут Голландия и Люксембург. Но и этот факт не повлиял на ситуацию в сфере недвижимости Кипра. "Учитывая небольшую территорию Кипра, объем рынка мал. Сейчас в стадии реализации и разработки находится порядка 10-12 тысяч объектов. В целом, рынок обладает потенциалом в 200 тысяч объектов. Для того чтобы бизнес успешно развивался, достаточно продавать порядка 2 тысяч объектов в год. Но спрос такими стремительными темпами увеличивается, что в следующем году количество проданных объектов, может составить 10 тысяч единиц. В нашем сегменте количество сделок увеличилось на 20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поэтому могу предположить, что через два года ситуация на рынке полностью стабилизируется. Кипру восстанавливаться легче после финансовых трудностей в мире, поскольку располагает надежной экономикой, небольшой территорией и широким финансовым потенциалом", - развевает миф Сергей Филатов.
Миф третий - финансовые отношения России и Кипра развиваются лишь в одностороннем порядке
Некоторые участники рынка недвижимости предполагают, что лишь Россия заинтересована в том, чтобы инвестировать в Кипр. По их мнению, односторонний интерес может вызвать проблемы дипломатического характера, что может повлечь снижение интереса со стороны российских покупателей. Но финансовые взаимоотношения двух стран интенсивно развиваются в обоюдном направлении, что подтверждают цифры. Приток депозитов в кипрские банки из России не ослабел и в 2010 году. Согласно данным Центрального Банка, с начала года новые вклады составили 9,6 млрд. евро, где "львиная доля" приходится на российских вкладчиков. Согласно этим данным, рост количества вкладов в августе достиг 16,5% по сравнению с 14,7% в июле и 3,1% в августе 2009 года.
Вклады иностранных граждан на Кипре возросли на 29% до 19,9 млрд. евро, с 19,6 млрд. евро в июле и 15,5 млрд. евро в августе 2009 г., таким образом, достигая рекордного уровня. В целом вклады в финансовую структуру достигли в конце августа 67,8 млрд. евро, по сравнению с 67,1 млрд. евро в июле этого года и 58 млрд. евро в июле 2009 г. Греки, россияне и британцы являются основными иностранными донорами фондового рынка на Кипре, согласно опубликованным данным Кипрской фондовой биржей. Доля россиян на кипрском фондовом рынке составила 2.546 активных частей или 26,35%. Также в последние годы и многие киприоты инвестировали в Россию, и ведущее место среди них заняли банки. Банк Кипра сотрудничает с Uniastrum Bank, где общий объем кредитов в 2009 году составил 816 млн. евро, и общий объем депозитов - 882 млн. евро. Marfin Popular Bank завершил сделку по приобретению ООО "Российский Промышленный Банк", который передал Кипру 50,04% уставного капитала - 83 млн. евро. Кипрский Hellenic Bank в прошлом году принял решение о начале банковской деятельности в России, с января 2011 года. В мае прошлого года Hellenic Bank заявил о получении соответствующего разрешения от Центрального Банка России. То есть экономическая заинтересованность государств друг в друге позволяет с уверенностью говорить о сохранении и росте цен в секторе недвижимости Кипра.
Фото: Photostogo.com/Russian Look
