Некоторые украинские эксперты вот уже несколько месяцев предрекают крах украинской экономики в целом и рынка недвижимости в частности. Мол, рост цен на квартиры в новостройках остановился, более того, стоимость квадратных метров потихоньку начинает снижаться.
К тому же украинские банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов и повысили процентную ставку. При нынешних ценах на первичную недвижимость, по мнению обывателей, застройщики получают сверхприбыли, которые кладут себе в карман, пишет "Газета по-харьковски". С другой стороны, застройщики заявляют: есть минимальный уровень рентабельности, потому как дорожают не только продукты, одежда и хозтовары, но и стройматериалы, и энергоносители.
За комментариями мы обратились к крупному харьковскому застройщику – корпорации «Авантаж». Вместе со специалистами компании мы рассмотрим 7 мифов, которые мешают спокойно жить современному украинцу.
Миф 1
«Доверяй, но проверяй».
В средствах массовой информации регулярно появляются сообщения под заголовками о том, что строительному рынку жить осталось недолго. Повсеместно звучат выводы, в которых предрекается обвал строительного рынка и полный крах рынка первичной недвижимости.
- Авторы, желая сыграть на сенсационном заглавии, приводят некорректные аргументы. – говорит председатель совета директоров корпорации «Авантаж» Юрий Костоглодов. – К примеру, в Интернет-изданиях можно встретить такие фразы: «Спрос превышает предложение, и строительные компании уже начали снижать цены». Однако, и ученику от экономики известен закон рынка: дефицит товара ведет к его удорожанию. Посему растущий спрос на квадратные метры не может провоцировать снижение цены. Пока в Украине есть дефицит жилых площадей, в особенности эконом-класса, цена на них будет только расти.
Кризис на самом деле присутствует, однако, по мнению застройщиков, он носит временный характер, да и проходит не в тех объемах и не по тем причинам, которые декларируют СМИ.
Миф 2
«Лето – это много света, это поле, это лес…»
«С началом лета начался традиционный сезонный спад активности рынка недвижимости, говорит маркетолог «Авантажа» Валерия Гулевская. Люди предпочитают тратить деньги на отдых и уезжают в отпуска. Однако интерес к покупке жилья растет. По сравнению с предыдущим годом количество обращений в офис компании этим летом увеличилось в 2,5 раза. Многие авторы публикаций подменяют понятие сезонного спада продаж отсутствием спроса на недвижимость вообще. Журналисты пишут: «Что же касается количества заявок на покупку жилья, нужно отметить, что в июне оно снизилось на 20%». По словам Гулевской, снижение спроса в летнее время на 20% - это отличный результат, так как летом спрос на жилье понижается в среднем на 40%.
Миф 3
«Деньгам по-пустому лежать не надлежит»
В начале июня Нацбанк понизил курс американского доллара к украинской гривне до 4,84 гривны за доллар. Потенциальные покупатели квартир в новостройках надеются, что к осени курс повысится до прежнего уровня и зафиксируется на отметке 5-5,1. Сегодня же при покупке квартиры покупатель немалую сумму теряет на пересчете. Однако сами покупатели не задумываются о том, что осенью цены на квадратные метры снова вырастут, поскольку начнется традиционный для сезона повышение спроса на жилье, и попытка сэкономить обернется убытком. К тому же покупатели, которые выжидают момент, искусственно подогревают спрос, что тоже заставляет квартиры дорожать.
Миф 4
«Джек! Что ты можешь сделать за деньги?» - За деньги... я могу сделать... всё!»
Временный кризис, который имеет место быть, без проблем переживут крупные компании с солидным запасом прочности. То есть те, у которых есть собственное производство строительных материалов, своя строительная техника, своя генподрядная организация. А также эффективный финансовый менеджмент. И не в последнюю очередь доверие банков-кредиторов, что означает возможность взять кредиты на строительство, считает президент ИСК «Авантаж» Анатолий Денисенко.
- Сегодня мы наблюдаем профессионализацию рынка недвижимости, – говорит глава «Авантажа» Анатолий Денисенко. – Крупные компании в сегодняшних условиях укрепляются, мелкие же, по причине отсутствия ресурсов и опыта, не справятся с трудностями и будут вынуждены покинуть рынок.
Миф 5
«После нас – хоть потоп!»
Компании, которые демпингуют, рискуют создать финансовую пирамиду. Сегодня застройщики, которые снижают цену, желая скорее продать квартиры и получить средства на завершение строительства, завтра уже не смогут достроить объект. С начала года бетон подорожал на 30%, а металл на 70%. А застройщик уже вложил вырученные средства в следующий проект, при продаже которого он снова-таки понижает цену, чтобы снова вызвать спрос. В погоне за дешевым жильем от сомнительного застройщика у покупателя есть все шансы не получить обещанных квадратных метров.
- «Авантаж» никогда не демпинговал – говорит председатель совета директоров компании Юрий Костоглодов. – Наша ценовая политика – это гарантия того, что мы достроим объект. Потому в истории компании нет ни одного долгостроя или незавершенного строительства.
Миф 6
«Пилите, Шура, пилите!»
- Цена на харьковские новострои практически равна себестоимости строительства, - говорит президент корпорации «Авантаж» Анатолий Денисенко. На сегодняшний день строители работают с рентабельностью 7-10%. Недвижимость, к сожалению, покупает гораздо меньше людей, чем в ней нуждаются. В Харькове никогда не было спроса, который позволял бы ставить необоснованные цены на недвижимость. Корпорация «Авантаж» сдала в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров. И никогда квартиры не распродавались на 100% до сдачи дома в эксплуатацию. 50% покупали на этапе строительства, 50%, когда дом уже сдан в эксплуатацию.
Миф 7
«Берите в долг по-крупному. Так дешевле». Или «Над скорбной вестью искреннее всех рыдали кредиторы»
- Слухи о кризисе ипотечных кредитов сильно преувеличены, говорит председатель совета директоров «Авантажа» Юрий Костоглодов. – На самом деле банки достаточно активно кредитуют потребителей, в том числе и ипотеку. В апреле-мае наблюдался незначительный рост процентных ставок, примерно на 1-2%. Однако ужесточились требования к обеспечению кредита. Но и это не оказало значительного влияния на объем кредитования. Клиентам корпорации «Авантаж», утверждает Костоглодов, продолжают давать кредиты на покупку наших квартир, поскольку банки уверены, что мы достроим объект. С апреля и по сегодняшний день, ни один покупатель не отказался от кредита по причине повышения ставок. Объемы выдаваемых кредитов достаточно стабильны.
Кстати
В 2007 году оборот 20 крупнейших потребительских рынков, в которые входит и рынок недвижимости, превысил 70 млрд долларов. Это примерно на 25% больше, чем в предыдущем году. Потребительский бум привлек на рынок первички спекулянтов и дилетантов, которые пытаются заработать на рынке недвижимости. Большинство экспертов сходится в одном - сложности, которые сегодня возникли на рынке жилья, а именно: сезонное снижение объемов продаж, колебания курса доллара, ужесточение выдачи ипотечных кредитов и кредитов на строительство, удорожание себестоимости строительства, спровоцируют самоочищение строительного рынка и рынка первичной недвижимости.
Цены на квадратные метры меньше не станут – в этом единогласны все застройщики. Причина – растущий спрос на жилье. А также серьезное подорожание строительных материалов, энергоносителей, рост заработных плат работников строительной отрасли и удорожание кредитных средств.
По словам большинства застройщиков, ситуация стабилизируется к сентябрю.
Рост объемов рынка будет происходить чуть медленнее, нежели в прошлом, однако составит не менее 15-20% за год.
Фото: www.ricardo.com.ua
