Центром аналитики компании «Миэль» по заказу Подразделения элитной недвижимости управления новостроек компании «Миэль» было проведено исследование «Оценка уровня неудовлетворенного спроса элитной недвижимости»
Количество строящихся объектов элитной недвижимости в Москве не в состоянии удовлетворить высокий спрос на дорогое жилье. По мнению аналитиков, наблюдающийся дефицит предложения элитного жилья класса «А» составляет приблизительно 11–17%. Спрос на элитное жилье в Москве весьма стабилен.
Наибольший объем квартир в объектах класса А - около 40% от их общего количества в ЦАО - сосредоточен в районе Хамовники (1397 квартир, или 39,4%). Остальные распределилась по 8 муниципальным районам - Якиманка (533 квартир, или 15%), Арбат (459 квартир, или 13%), Пресненский (349 квартир, или 9,8%), Басманный (261 квартира, или 7,4%), Тверской (212 квартир, или 6,0%), Замоскворечье (191 квартира, или 5,4%). Наименьший объем элитных квартир в районах Красносельский (75 квартир, или 2,1%) и Мещанский (66 квартир, или 1,9%).
Из-за сокращения количества свободных площадок в центре Москвы многие игроки на элитном рынке обратили внимание на реконструкцию. Поэтому в ближайшее время в историческом центре (Арбат, Патриаршие пруды) увеличится количество особняков, которые после реконструкции попадут в разряд элитных объектов.
Развитие рынка элитного жилья в Москве также характеризуется растущим интересом со стороны девелоперов к реализации проектов, связанных с программой Правительства Москвы по выводу с территории города промышленных предприятий. В результате чего появляется возможность осуществить единовременную комплексную застройку элитного микрорайона по заранее утвержденному плану.
Ежемесячный прирост средних, минимальных и максимальных удельных цен предложения на элитную недвижимость в Москве подвержен значительным колебаниям. За январь 2002 - август 2005 гг. среднемесячный темп прироста средних удельных цен - 1,8%, максимальных - 4,3%, минимальных - 3,0%.
В перспективе ожидается устойчивый рост цен с темпом 20% - 25% в год до 2008 года, после чего рынок элитной недвижимости может ожидать временная стабилизация, связанная с существующей неопределенностью политической ситуации в этот период. Часть масштабных проектов, вероятно, также будет приостановлена до появления большей ясности в политическом вопросе. Директор Отделения элитной недвижимости управления новостроек компании «Миэль» Кайдо Каарма отметил: «Анализируя динамику удельных цен предложения с 2002 г. по 2005 г. включительно можно предположить, что с учетом прогнозируемой стабильной макроэкономической ситуации и стабильного спроса на жилье элитного класса, средняя удельная цена предложения в 1 кв. 2007 года может достичь значения 11000 $/ кв. м»
По данным Vesco Consulting в 2005 г. рост цен на элитное жилье составил: за май-июнь 4,2%, за первое полугодие - 11%. Эти месяцы оказались рекордными по количеству сделок в данном секторе. По сути, люди, покупавшие в марте 2004 года жилье по 6-7 тыс. $/кв. м, в 2005 г. продавали его уже за 11-12 тыс. $/кв. м.
Главное отличие верхнего сегмента квартир как вложения от остальных сегментов в том, что они практически не дешевеют даже в условиях общего упадка рынка недвижимости.
Основные выводы к которым сводится исследование Отделения элитной недвижимости компании Миэль, это то, что уже сегодня элитная квартира, как финансовый инструмент, является формой долгосрочных сбережений, которая обладает следующими свойствами:
• высокой надежностью (ее сложнее финансово или физически утратить, чем золото и драгоценности)
• правовой защищенностью (в части защиты прав владения и наследования)
• меньшей прозрачностью (по сравнению с банковскими вкладами и т.п.)
• первоклассной залогоспособностью
• средним темпом роста стоимости вклада, как минимум, компенсирующим ежегодную инфляцию (функция сокровища)
Резюмируя состояние рынка Кайдо Каарма отметил: «До тех пор, пока в макроэкономике будут иметь место высокие темпы прироста свободной денежной массы и низкая доходность с неочевидной надежностью финансовых вкладов в банки и ценные бумаги, недвижимость будет востребована физическими лицами для долгосрочного розничного размещения крупных сумм. И одним из наиболее конкурентоспособных сегментов рынка будет именно сегмент элитного жилья в Москве».
Если вы заинтересованы в полном варианте исследования, мы готовы предоставить вам информацию, по первому вашему запросу.
Контактная информация:
Пресс-центр подразделения элитной недвижимости управления новостроек компании «Миэль» - агентство «Fine Studio»
Координатор Проекта
Павел Коняев
e-mail: pavel@finestudio.ru
Тел.: (495) 926-16-57
(495) 107-13-20
