Сотрудники правоохранительных органов 15 июля провели обыски в двух офисах агентства недвижимости "МИЭЛЬ" на Николоямской улице и на Ленинском проспекте.
Руководство компании считает, что новые проверки – это отголосок апрельского судебного разбирательства в Арбитражном суде.
«В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» представители правоохранительных органов осуществили проверку документов, имеющих отношение к реализации новых квартир в 2006 году. В начале этого года Арбитражный суд Москвы уже рассматривал вопрос правомерности сделок с новостройками в этот период, и 30 апреля 2009 года «МИЭЛЬ» выиграл иск к московской налоговой инспекции №45, доначислившей компании налог на прибыль за 2006 год. Проверка документов осуществлялась в штатном формате, что не мешало функционировать офисам компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в обычном режиме», – говорится в официальном пресс-релизе "МИЭЛЬ".
По словам представителя "МИЭЛЬ" Юлии Абашиной, «ничего экстраординарного не происходит, и поводов для каких-то далеко идущих выводов нет»
Дело на 200 миллионов
Напомним, что Московская налоговая инспекция № 45 предъявила компании налоговые претензии за 2006 год в размере 200,5 млн рублей. Налоговики посчитали, что цены, по которым компания реализовывала квартиры на этапе строительства домов, были существенно ниже (более чем на 20%) рыночных, что позволяло занижать базу по налогу на прибыль. На сумму разницы между фактической и рыночной ценой инспекция доначислила налог на прибыль.
Холдинг "МИЭЛЬ" обжаловал претензии налоговиков в московском арбитраже. В суде представитель истца заявил, что налоговики не вправе оценивать сделки, заключаемые на этапе строительства домов до оформления и передачи клиентам права собственности на квартиры. Представитель компании утверждает, что база по налогу на прибыль формируется только после совершения основных сделок.
Проверять будут всегда
По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического портала Irn.ru, интерес фискальных органов к крупным риэлторским компаниям нельзя назвать тенденцией. «Такие компании были и будут под ударом. Несмотря на то, что комиссия агентства составляет 3-5%, обороты многомиллионные. К тому же тема недвижимости, в особенности вторичного рынка жилья, нервная и психологически сложная. Часть клиентов, считающих, что к ним недостаточно внимательно отнеслись, пишут жалобы на агентство недвижимости. Вот вам и еще один легальный повод для проверки», – заметил GZT.RU Олег Репченко.
Напомним, что в начале марта 2009 года стало известно, что другой крупной компании – "МИАН" – были предъявлены налоговые претензии за 2004-2006 годы на сумму около 200 млн рублей. Ранее налоговые органы уже предъявляли налоговые претензии за 2002-2003 годы на 1,2 млрд рублей ЗАО "МИАН", бывшей управляющей компании одноименной группы.
Тогда налоговики выявили, что ЗАО "МИАН" требовало от покупателей приобретать векселя аффилированных с ним компаний и этими векселями расплачиваться за квартиры. Это, по мнению инспекции, позволяло "МИАНу" выводить деньги в сторонние структуры и занижать собственную выручку.
Суды всех инстанций признали претензии законными, после чего ЗАО "МИАН" погасило 604 млн рублей недоимки, лишив налоговиков возможности инициировать дело о банкротстве компании. После этого, по мнению экспертов, холдинг "МИАН" (сейчас Kopernik Group) сам инициировал банкротство управляющей компании.
