Отдел экспертизы проектов Управления загородной недвижимости Компании «МИЭЛЬ – Недвижимость» подготовил доклад «Исследование предложения и потребительских предпочтений на рынке загородных домовладений московского региона». Освещается 3 квартал 2006 года.
На первичном рынке загородного жилья наибольший объем предложений наблюдается в направлениях Новорижского, Дмитровского, Киевского, Калужского, Рублево-Успенского шоссе. Структура объема спроса несколько отличается: наибольшей популярностью пользуется Рублево-Успенское, Ярославское, Новорижское, Калужское шоссе.
42% потребителей предпочитают покупать недвижимость на удалении не более 20-30 километров от МКАД, 23% - 10-20 километров.
Необходимо отметить, что наибольшим спросом на рынке загородного жилья пользуется коттеджное строение (74%), что удовлетворяется соответствующим предложением (77%).
Несмотря на то, что наибольшим спросом пользуются дома эконом-класса (до $400 тыс. 39%), самое большое количество предложений представлено в высокой ценовой категории от 800 тыс долл (45%).
Наивысший коэффициент средней цены за объект присущ Рублево-Успенскому шоссе ($1385-2155 тыс.) и Дмитровскому шоссе ($669-1384 тыс.), наиболее дешевым является Симферопольское шоссе ($436 тыс.).
На вторичном рынке загородного жилья наибольший объем предложений наблюдается в направлениях Новорижского, Киевского, Ярославского шоссе. Спросом пользуются направления Ярославского, Дмитровского и Киевского шоссе.
29% потребителей предпочитают приобретать недвижимость на удалении не более 10-20 километров от МКАД, 23% - 20-30 километров.
Необходимо отметить, что наибольшее количество предложений наблюдается в сегменте коттеджного домостроения (75%), впрочем, что сполна покрывает спрос на коттеджи в сфере вторичного рынка (54%).
Количество предложений в сфере домов эконом-класса (до $200 тыс, 42%), не способно покрыть спрос, который составляет 63%.
Самые дорогие коттеджи вторичного рынка также находятся на Рублево-Успенском шоссе ($1025-1811 тыс.)
Основные аспекты:
• Анализ спроса и предложения на первичном рынке загородного жилья МО (строящиеся коттеджи, таунхаусы в коттеджных поселках);
• Анализ спроса и предложения на вторичном рынке загородного жилья МО (коттеджи вне коттеджных поселков, СТ и ДСК (находящиеся в городах, деревнях, селах, старых поселках городского типа), дома в садовых товариществах, вторичные продажи коттеджей в КП);
• Тенденции на рынке загородных домовладений МО.
Оценка:
• Структура предложения и спроса по шоссе
• Структура спроса по удалениям
• Структура предложения и спроса по категориям
• Структура предложения и спроса по диапазонам полных цен
• Структура предложения и спроса по диапазонам площадей домов
• Дифференциация средних удельных цен на рынке загородного жилья по категориям
Также в докладе представлено мнение экспертов по вопросу предпосылок и сдерживающих факторов развития рынка коттеджного строительства в Московском регионе и тенденции на рынке загородного жилья МО.
При запросе можем предоставить Вам материалы доклада (графические изображения), а также комментарии экспертов по любому из озвученных вопросов.
