17 февраля этого года "МИЭЛЬ-Недвижимость" (входит в состав холдинга "МИЭЛЬ") обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к московской налоговой инспекции №45, доначислившей компании налог на прибыль за 2006 год.
Напомним, что по мнению налогового органа, в компании цены сделок на квартиры в строящихся домах за тот период были ниже рыночных, что привело к уменьшению налогооблагаемой базы. Холдинг "МИЭЛЬ" посчитал это требование необоснованным и обратился за судебной защитой.
Компания заявляет, что во-первых, повсеместной и неоднократно одобренной налоговыми органами практикой на рынке новостроек является заключение с клиентами предварительных договоров. "Спорные", с точки зрения налоговой инспекции, договора как раз носили предварительный характер. Исполнение сделок по таким договорам происходит в следующие годы, после оформления прав собственности, и именно в период фактического исполнения сделок исчисляется налоговая база по налогу на прибыль (в соответствии с действующим Налоговым Кодексом).
Во-вторых, для определения рыночной стоимости реализованных квартир, ответчик привлек компанию-оценщика, чей отчет вызвал недоверие юристов "МИЭЛЬ". Согласно отчету, стоимость квартир в недостроенном доме определяется, исходя из рыночной стоимости квартир на вторичном рынке. Хотя известно, что стоимость квартиры в готовом и обжитом доме всегда выше, чем в новостройке. Кроме того, квартиры оценивались только исходя из количества комнат и месторасположения дома, без учета многочисленных индивидуальных характеристик, которые в значительной степени определяют конечную стоимость объекта. Стоимость аналогичных по площади квартир в одном доме может различаться на 15-20% в зависимости от планировочного решения, этажа, вида из окна и т.п, сообщается в пресс-релизе компании.
Кроме того, очевидно, что на разных стадиях строительства цена продажи изменяется. Квартира, проданная на нулевом цикле, будет существенно дешевле аналогичной, реализованной, когда дом уже был под крышей. Таким образом, в одном налоговом периоде одинаковые квартиры могут быть проданы по разным ценам, поскольку находятся в разной степени готовности.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" за период с 1 января по 31 декабря 2006 года цены на новостройки Москвы выросли на 104%, а на квартиры в новостройках Подмосковья на 93,8%
"МИЭЛЬ" отмечает, что используемые в 2006 году в формы договоров представляли наиболее прозрачную и законную на тот период модель оформления сделки с объектами в новостройках. В ряде компаний в тот период использовались, так называемые, "вексельные схемы". Компания заявляет, что никогда не применяла "вексельных схем", а работал с договорами предварительной купли-продажи, соинвестирования и уступки имущественных прав, которые позволяли легально организовать передачу прав на квартиры в новостройках в пользу будущих собственников квартир, исключить "двойные продажи", и защитить интересы покупателя.
