Председатель совета директоров группы компаний «Московский ипотечный центр» Андрей Рябинский уверен: что-то позитивное можно извлечь даже из финансового кризиса, который не обошел стороной и российский рынок недвижимости
— Затронул ли вашу компанию финансовый кризис?
— Пока серьезных проблем не возникло. Мы ощутили некоторое снижение выручки от реализации, но оно не критично. Стало труднее получать кредиты — и это правда. Есть прецедент, когда банк увеличил нам процентную ставку по действующей кредитной линии. Но такая возможность была предусмотрена кредитным договором, все формальности соблюдены, так что мы к этому отнеслись с пониманием. Что же касается новых кредитов, то получать их стало сложнее, как и вообще работать с финансовыми институтами. Некоторые банки решили принципиально заморозить кредитование девелоперских и инвестиционных операций. Просто нужно уметь работать в любых условиях. Переживали и 1998 год — вот это был настоящий кризис, обвал! И ничего, справились. Главное — не допускать ошибок в стратегическом управлении компанией, желательно иметь разветвленный и диверсифицированный бизнес. Конечно же, здесь все зависит от имени компании, от ее положения на рынке, вообще, кризис позволяет расставить все точки над i, оценить, кто есть кто на этом рынке. Мы стараемся рассматривать кризис как некий ресурс, открывающий дополнительные возможности. Например, сейчас стало проще входить в новые проекты.
Примечательно, что на фоне пересмотра другими компаниями своей кадровой политики, я имею в виду повальные увольнения сотрудников, мы этого не практикуем — потому что знаем, что справимся с трудностями, считаем их временными.
— Как проблемы с ликвидностью могут отразиться на рынке жилья?
— Кризис может оказаться продолжительным, но не настолько глубоким, чтобы повлиять на рынок недвижимости. По крайней мере если говорить о рынке Московского региона, ведь он в некотором смысле уникален. В последние годы мы наблюдали колоссальный спрос на столичную недвижимость, стоимость квадратного метра увеличилась в разы. Сейчас произошел некоторый отток денег с рынка, он вошел в полосу стагнации, однако спрос остался на высоком уровне. Среднестатистический обыватель по-прежнему считает недвижимость хорошим финансовым инструментом, несравнимым по надежности с теми же паевыми фондами. Вспомните, несколько лет назад ПИФы демонстрировали колоссальную рентабельность, но в 2007 году фондовый рынок начал остывать. Что пайщики получат в 2008-м? Думаю, что сильно подешевевшие паи. С недвижимостью этого не произошло, обвал рынку не грозит, он лишь остается в меру инерционным.
— Даже несмотря на сворачивание программ ипотечного кредитования?
— Ставки по ипотеке выросли, получить кредит стало сложнее. Но ведь люди не перестанут жениться, рожать детей, острая потребность в жилье вряд ли уменьшится. И если ипотека стоила 11 процентов годовых, а теперь стоит 15 процентов, то вряд ли разница в четыре процента кого-то смутит и помешает принять решение о покупке квартиры. Высокие цены на жилье — это объективная реальность. Спровоцировать их обвал может только падение цен на нефть. Наша страна по-прежнему очень сильно зависит от экспорта сырья. Это то, на чем держится наша экономика, вокруг чего происходит круговорот денег. Условно говоря, кто-то заработал на продаже нефти, пошел в магазин и купил автомобиль. Тот, кто заработал на продаже автомобиля, пошел и пообедал в ресторане — и так далее, по цепочке.
— В последнее время много говорят о масштабных государственных программах строительства жилья. Может ли их запуск охладить рынок недвижимости?
— Если государственный бюджет начнет активно финансировать строительство жилья, то это может вызвать некоторое удешевление стоимости квадратного метра, поскольку объем предложения квартир возрастет. Однако, как показывают наши наблюдения, спрос на недвижимость в Москве и области таков, что предложение надо повышать многократно — как минимум в два-три раза. В Москве такой возможности нет из-за дефицита земельных участков и множества обременений. В Подмосковье работать проще и комфортнее. Однако и здесь рассчитывать на взрывообразное увеличение объемов жилищного строительства пока не приходится.
Фото: www.toprealty-msk.ru
